Конструкции жилых зданий массового строительства.

Стены - это верт-ые несущие и ограждающие конструкции. Стены должны удовл-ть требованиям прочности, долговечности, огнестойкости, обеспечивать помещениям здания соответствующий температурно-влажностный режим, защищить здание от неблаг-ых внешних воздействий, декоративными качествами.

Наиболее частыми и хар-ми повреждениями каменных стен зданий и сооружений явл: деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали); отколы, раковины, выбоины и другие нарушения сплошности; увлажнение кладки стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки; повреждение защитных и отдельных слоев, разруш-е осн-го мат-ла стен. В крупнопанельных зд-ях особого внимания требуют панели наружных стен; внутр-ие несущие стены с вентиляц-ми панелями, верт-ые н гориз-ые стыки м/у панелями наружных стен; швы между панелями и оконными коробками; наружные узлы здания; места сопряжения чердачных перекрытий со стенами; стыки каркаса.

Перекрытия -вып-ют несущие и ограждающие ф-ции, играют роль гориз-х диафрагм жесткасти, обеслеч-их устойчивость зд-я в целом. Они воспр-ют нагрузку и передают ее на несущ стены. Перекрытия д. обладать необх-ми прочностными теплозащ-ми, звукоизол-ми, гидроизол-ми и др св-вами.

В деревянных перекрытиях важное значение имеют правиль­ная заделка концов балок в каменные стены и предохр-ие их от гниения. Деревянные перекрытия необходимо отделять от каменной кладки или массивных металлических частей конструкций гидроизоляцией из двух слоев толя, пергамента, рубероида и др материалов

Недостатки: прогибы, промерзание. Усиление перекрытий, устранение прогибов, смещения несущих конструкций стен или прогонов в кирпичных сводах, трещин и других деформаций, снижающих несущую спос-ть перекрытий должны вып-ся по проекту.

Полы в зд-х устраивают на грунте или по междуэтажным перекрытиям. К полам предъявляют констр-ые, экспл-ые, caнитарно-гигиенические, художественно-эстетич требования.

Встречаются след повреждения и дефекты: разрушение окрасочного слоя деревянных полов; отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами; повреждения вследствие загнивания, истирания, рассыхания и коробления досок и паркетных клепок, зыбкости и местных просадок; подвижность и выпадение отдельных клепок; трещины и выбоины, отслоение от основания, неровные поверхности керамических и цементных полов; отслоение, усадка и ломкость синтетических полов. Неисправности полов спас-ют появлению повреждений перекрытий.

Перегородки гражд-х зд-й д. обладать необх-ми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влагостойкостыо. Встречаются след повреждения и дефекты: зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах их сопряжения со стенами и перекрытиями, неплотности вокруг трубопроводов, выпадение и отслоение облицовочных плит, растрескивание и разрушение штукатурки, увлажнение в местах расположения приборов водоснабжения и отопления, повышенная звукопроводимость. Деревянные перегородки гниют, повреждаются домовым грибом, насекомыми.

Скатные (чердачные) крыши должны эксплуатироваться в условиях исправного состояния кровли, несущих конструкций крыш и норм температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.

Осмотр кровли производят 2 раза в году – весной и осенью, а рулонной - не реже 1 раза в 2 месяца. Тех-ое сост-е скатных покрытий с кровлями из листовых и щтучных мат-ов проверяют как снаружи, так и со стороны чердака, выявляя при этом наличие мокрых пятен на утеплителе чердачного перекрытия. В стальн кровлях необх-о уплотнять неиспр-е лежач и стояч фальцы, на мелк отверстия и свищи (до 5 мм) ставить заплаты из мешк-ны или стеклоткани на суриковой замазке и гермети­ке; отд-ные сильно поврежден плиты заменять новыми.

В кровлях из черепицы и асбестоцементных листов должны быть проверены повреждения и смещения отд элементов, напуски друг на друга, правильность перекрытия, особенно в коньковых и ребровых рядах, ослабление крепления кровли к обрешетке. Поврежденные черепицы и асбестные листы следует сменить. В черепичных кровлях при этом швы промазываются со стороны чердака сложным раствором. При неплотном перекрывании нижних листов асбестоцемента листами верхнего ряда необходимо между листами и обрешеткой уложить слой толя или рубероида, что позволит предотвратить задувание снега на чердак.

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуацией людей из помещений.

В пр-се эксплуатации каменных и ж/б лестниц след дефекты: коррозия металлических косоуров; прогибы ж/б маршей; неплотности прилегания маршей к стенам; трещины в лестничных площадка, и ступенях; выбоины в ступенях; ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток; разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках; заусенцы на перилах.

Окон, дверей и фонарей - обеспеч-е необх-ой ест-ой освеш-сти и аэрации помещ-й, а также связи с окр. средой.

Эти конструкции подвергаются разл воздействням: ат­мосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному температурно-влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам тепла и пара, солнечной радиации и т.д.

Осн. дефекты окон, дверей, фонарей: загнивание и коробление дверных заполнений; нарушение сопряжений между стенами, оконными и дверными коробками; некачественное крепление стекол в переплетах; повышенная звукопроводимость дверей, провисание полотен; отслоение и разрушение окраски оконных и дверных конструкций; неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; отсутствие уплотняющих прокладок; проникание атмосферной влаги через заполнения проемов, щели в соединениях отдельных элементов; обледенение окон и дверей; недостаточная герметизация стыков.

Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие ча­сти оконных коробок, переплетов, подоконных досок необходимо заменить новыми, деревянные части оконных и дверных заполнений загрунтовать и окрасить. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых нагелей или металлических уголков. При отсутствии отливов наружных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной окраской и шпаклевкой.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу, должны заменяться новыми, предварительно проантисептированными. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами необходимо утеплять прокладкой между филенками эффективного теплоизоляционного материала (пенополиуретана, минерального войлока и др.).