Лекция № 39. Право собственности на жилые помещения

 

К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназначенные для проживания. Жилые помещения могут принадлежать гражданам на праве частной собственности. Собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения. Единственным условием осуществления своих прав – соблюдение целевого назначения жилого помещения.

Жилые помещения предназначены только для проживания граждан.

Не допускается:

- размещение собственником промышленного производства в жилом помещении;

- размещение предприятий, учреждений и организаций в жилых помещениях.

 

Одним из способов приобретения права собственности является приватизация. Под приватизацией понимается передача на безвозмездной основе жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную при согласии всех совместно проживающих членов семьи. Жилое помещение может быть передано в совместную или долевую собственность. Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

 

Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома – несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Отчуждение этой доли невозможно отдельно от права собственности на квартиру.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовывать товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья - это добровольное некоммерческое объединение домовладельцев - собственников помещений, объединившихся для совместного управления кондоминиумом. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства. Домовладельцы обязаны:

- обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества;

- нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

- оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение и иные коммунальные услуги;

- оплачивать налог на недвижимое имущество.

Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме

 

Члены семьи, проживающие совместно с собственниками имеют право пользования данным помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником данные лица сохраняют право пользования жилым помещением. Они также солидарно с собственником несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (уплата налогов, сборов и иных платежей).

Члены семьи несут солидарную ответственность с собственником. В случае перехода права собственности к другому лицу члены семьи сохраняют свое право на пользование имуществом. Также они вправе требовать устранения нарушений своих прав, как от собственника, так и других лиц.

 

Право собственности на жилое помещение прекращается по общим основаниям прекращения права собственности.

Дополнительно законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда в случае, если:

1. Собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо допускает разрушение жилого помещения.

2. После предупреждения органа местного самоуправления об устранении данных нарушений продолжает совершать вышеуказанные действия.

3. Орган местного самоуправления в судебном порядке требует продажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на устранение нарушений.