Редевелопмент 2-х комнатной квартиры под салон печати

Г. Новосибирск ул. Вокзальная магистраль 8/2.

Объект редевелопмента, это 2-х комнатная квартира в жилом доме по адресу: г. Новосибирск ул. Вокзальная магистраль, дом 8/2 с административными помещениями. А так как квартира находится на 2-ом этаже, а лоджия выходит на главную улицу, то вход в офис можно будет сделать прямо с улицы.

Жесткой конкуренции на рынке нет. Под деятельностью салона рассматривается печать фотографий, картинок, граффити или надписей на различных предметах какие только возможны. Удобное место расположения и близость от метро позволит добраться даже с другого конца города, так же будет предоставляться фото студия с квалифицированным фотографом, который сможет сделать сьёмки как в студии, так и за её переделами. Многочисленные гости нашего города так же смогут воспользоваться моими услугами и навсегда оставить хорошие воспоминания о нашем городе, нося его на теле, если это футболка или другая вещь гардероба либо выпивая чай из кружки. Быстрота печати позволит за короткие сроки осуществить желания клиента. Так же в салоне будет работать стилист - визажист, который поможет создать тот образ, который чётко выразит желание посетителя. Близкое расположение от гостиницы «НОВОСИБИРСК» и «АЗИМУТ ОТЕЛЬ СИБИРЬ» может гарантировать постоянный наплыв как иностранных, так и посетителей нашего города из всей необъятной России. Туристы - самая благодарная клиентура, готовая удовлетвориться и предложением, и расценками.

Информация о квартире

· Тип: Квартира

· Город: Новосибирск

· Район: Центральный район

· Улица: Вокзальная магистраль

· Дом: 8/2

· Этаж: 2/13

· Кол-во комнат: 2

· Площадь, м²: 60

· Цена, руб.: 5300тыс. руб.

· Материал дома: кирпичный

· Вид собственности: частная собственность

· Вид недвижимости: Улучшенной планировки

· Жилая площадь: 39

· Кухня: 25

· Санузел: 2 санузла

· Планировка: Изолированные

· Состояние: Евроремонт

· Балкон: 1 лоджии

· Охрана: Код на двери

 

План работы

I. Выбор концепции салона;

II. Создание бизнес-плана;

III. Вывод квартиры из жилого фонда;

IV. Перепланировка квартиры в соответствии с проектом;

V. Закупка оборудования;

VI. Подбор персонала;

VII. Программное обеспечение.

 

 

Выбор концепции салона.

В концепцию салона печати входит такие понятия как идея, тематика, описание услуги, оформление салона и составляющие услуг. Название салона, форма персонала, прейскурант цен, интерьер и прочие детали.

 

 

Бизнес-план

(Описательная часть бизнес-плана салона печати.)

Назначение бизнеса: Открытие салона печати.

 

Цель проекта: Оказание качественных услуг. Демократичность цен.

 

Концепция проекта: Концепция проекта, представленная в данном бизнес-плане, является отражением наиболее перспективной с нашей точки зрения стратегии выхода на рынок для нового салона по фотопечати.

 

Суть проекта: Проект предполагает открытие салона фотопечати

«русского» формата, атрибутами которого являются:

• широкий набор возможностей печати;

• широкий выбор баз для печати;

• разнообразие возможностей;

• наличие квалифицированного персонала;

• высокий уровень обслуживания клиентов и удовлетворение их потребностей;

• Постоянный рейтинг посещаемости салона;

 

Спрос: Постоянно меняющиеся взгляды и потребность в новшествах может гарантировать стабильную базу клиентов, как туристов, так и жителей нашего города.

 

Маркетинг и сбыт: Реклама в СМИ, рекламные акции для гостей нашего города с дополнительными бонусами, расположенных гостиницах и отелях г. Новосибирска. Заключение договоров с агентами туристических компаний на выгодных условиях, так же возможна работа с учебными заведениями.

Производственная часть бизнес-плана офиса печати.

Площадь помещения 50 кв.м. для фото студии, печатного помещения и помещения приёма клиентов.

Персонал. Численность персонала – 4-5человек

- 1 фотограф, стилист-визажист;

- 1 специалист по печати, дизайнер;

- 1 системный администратор (по договору-подряда)

- 1 администратор;

- 1 уборщица помещений (по договору-подряда)

Рекомендуемая оплата труда – сдельно-премиальная.

 

Бизнес-план салона фотопечати.

Финансовая часть

Оборудование. Оборудование импортного производства. Для работы персонала потребуется:

Компьютер (3 ед.) - 85 тыс. руб.

Цифровая фото камера - 25тыс. руб.

Косметика для волос и макияжа, набор профессиональных кистей, расчёски, плойка и т.д. - 10тыс. руб.

Многофункциональный сканер - 25тыс. руб.

Термобумага, футболки, кружки и т.д. - 30тыс.руб.

Принтер - 5тыс.руб.

Касса - 5тыс.руб.

Общая сумма составляет 185тыс.руб.

Оформление интерьера. Так как квартира была с евроремонтом, затрат на ремонт не было. Оформление интерьера составило 100 тыс. руб.

Мебель.

Фотостудия:

2 стула, зеркало, компьютерный стол, диван, шкаф – 35тыс.руб.

Кабинет печати:

2стола, стол для работ мастера, стул - 15тыс.руб.

Кабинет администратора (приёмная) - компьютерный стол, 2 стула, диван, витрина - 25тыс.руб.

Общая сумма составляет 75тыс.руб.

База для печати - 30тыс.руб.

Дополнительные услуги. Доставка на дом, организация фотосьемки за пределами фото студии.

Фонд оплаты труда (включая отчисления в соц. фонды)~100 тыс. руб.

В расходы также войдут: оплата коммунальных услуг, охраны, программного обеспечения, ежемесячная закупка необходимых материалов, прочих хозяйственных расходов.

Доход. Расчет выручки фотопечати производится на основе следующих маркетинговых данных:

• структура спроса на каждый тип, в праздничные дни более высокий, в обычные дни стабильный.

• среднее количество выпускаемого материала за месяц;

• средний чек по каждой ассортиментной позиции услуг.

В бизнес-плане подробно рассмотрено формирование дохода по следующим ассортиментным позициям:

• Фотопечать на документы;

• Печать фотографий:

• Печать фото на футболках различной цветовой гаммы;

• Печать фото на кружках;

• Печать календарей, визиток;

• Немедленная печать.

• Фотостудия.

• услуга стилиста визажиста;

• выезд стилиста на любое место:

• Печать на любой основе;

• печать с любых носителей.

• заказ через интернет;

• большая база материалов:

• быстрые сроки изготовления;

• Печать больших форматов.

• оформление фотоальбома;

• слайд шоу;

• Музыкальное оформление;

• подготовка рекламных щитов;

• фотообои.

 

Средний чек (клиента) составляет: от 150руб. - до 4000 руб.

Ежемесячный доход – от 240 тыс. руб.

Годовой доход- 2880000 руб.

Фонд заработанной платы составит - 90тыс. руб. + премия за выполненный объём.

Ежемесячная закупка инвентаря- 30тыс. руб.

Оплата коммунальных услуг- 7тыс. руб.

Выплата кредита – 79 тыс. руб.