Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная рыночным подходом, составляет: 7 605 775 (семь миллионов шестьсот пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 00 коп.

Расчет стоимости доходным подходом

В данном отчёте для определения обоснованной рыночной стоимости объекта недви­жимости доходный подход не использовался ввиду отсутствия документально подтвержденных и потому достоверных рыночных данных по сдаче в аренду аналогичных строений и земельных участков.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

 

При выводе итоговой величины стоимости мы исходили из следующих предложений:

- Объекты недвижимости, рассматриваемые в данном отчете, оцениваются для определения их обоснованной рыночной стоимости;

- При выводе итоговой величины стоимости мы руководствовались количеством информации имеющейся по каждому подходу.

Затратный подход – не применялся.

Результаты оценки, полученные сравнительным подходом, дают всегда более достоверные цифры, так как он основывается на реальные цены купли-продажи на рынке недвижимости.

По мнению Оценщика, одним из единственно возможного подхода к оценке нежилого помещения из трёх существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты. Анализ проводился на основании достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 100% (1,0).

Доходный подход – не применялся.

 

 

Подход	Рассчитанная стоимость, руб.	Удельный вес	Рыночная стоимость, рассчитанная в соответствии с удельными весами подходов, руб.
Затратный	0,00	0,00	0,00
Сравнительный	7605775,00	1,00	7605775,00
Доходный	11631364,04	0,00	0,00
Итого		1,00	7605775,00

Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, г. Мелеуз, ул. Мелиораторов, д. 14, по состоянию на 11 декабря 2015 года, округленно составляет:
7 600 000 (Семь миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 коп.

 

 

11 декабря 2015 г.

 

Директор Козлов В. В.

 

Оценщик Низамеева М.Г.

 

СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Подписавший данный отчет эксперты – оценщики (далее эксперты) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:

1. Факты, изложенные в отчете, анализ, мнения и заключения принадлежат самим Оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.

2. Эксперты не имеют не настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к заказчику.

3. Вознаграждение экспертов не зависит от итоговой оценки стоимости, в также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

4. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии со «Стандартами профессиональной деятельности в области оценки», утвержденных в РФ и в соответствии с законом от 29.07.98 г. №135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также:

Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке, и требования к проведению оценки (ФСО №1)», приказ от 20 июля 2007 г. №256;

Федерального стандарта оценки «цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», приказ от 20 июля 2007 г. №255;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», приказ от 20 июля 2007 г. №254;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №7)», приказ от 25 сентября 2014 г. № 611;

Международные стандарты оценки Международного Комитета по Стандартам Оценки Имущества (The International Assets Valuation Standards Committee): Международный Стандарт Оценки: «Рыночная стоимость как База Оценки».

В Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности определены виды стоимостей объектов оценки, подходы к оценке и методы оценки.

5. Приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны нами с наибольшей степенью использования наших знаний и умений, и являются, на наш взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.