Определение стоимости права аренды земельного

Участка.

Стоимость земельного участка определена сравнительным подходом методом сравнимых продаж. Применение доходного подхода к оценки земель населенных пунктов невозможно, поскольку указанное назначение не предполагает их коммерческого использования.

Рыночная стоимость земельного участка определяется как незастроенного. Площадь земельного участка была определена как площадь здания машинотракторной мастерской.

В качестве объектов-аналогов были использованы земельные участки, предлагаемые к продаже в ближайшем окружении объекта оценки.

 

Характеристики сравнения	Объект оценки	1-й аналог	2-й аналог	3-й аналог
Общая площадь, кв.м
Цена, руб.
Состав улучшений		нет	нет	нет
Корректировка на состав улучшений, руб.
Скорректированная цена объекта, руб.
Цена за 1 кв.м. земельного участка, руб.
Право	аренда	собственность	собственность	собственность
Величина корректировки, %		0,80	0,80	0,80
Скорректированная цена 1 кв.м., руб.
Время начала экспозиции		дек.15	дек.15	дек.15
Корректировка, коэфф.		1,00	1,00	1,00
Величина корректировки (руб)		0,00	0,00	0,00
Скорректированная цена 1 кв.м., руб.
Условия сделки		рыночные	рыночные	рыночные
Корректировка, коэфф.		1,00	1,00	1,00
Величина корректировки (руб)		0,00	0,00	0,00
Скорректированная цена 1 кв.м., руб.
Условия финансирования		единовременно	единовременно	единовременно
Корректировка, коэфф.		1,00	1,00	1,00
Величина корректировки (руб)		0,00	0,00	0,00
Скорректированная цена 1 кв.м., руб.
Торг		цена предложения	цена предложения	цена предложения
Корректировка, коэфф.		0,05	0,05	0,05
Величина корректировки (руб)
Скорректированная цена 1 кв.м., руб.
Местоположение	г. Мелеуз	г. Мелеуз	г. Мелеуз	г. Мелеуз
Корректировка, коэфф.		1,00	1,00	1,00
Величина корректировки (руб)		0,00	0,00	0,00
Скорректированная цена 1 кв.м., руб.
Расчет стоимости объекта оценки без земли
Валовая величина корректировки (руб)
Удельный вес аналога, коэфф.		0,33	0,32	0,35
Степень корректировки цены, коэфф.		0,67	0,68	0,65
Удельный вес цены, коэфф.		0,34	0,34	0,33
Средневзвешанная цена 1кв.м.
Площадь объекта оценки, кв.м.
Цена оцениваемого объекта, без земельного участка, руб.

Примечание к таблице:

Корректировка на время экспозиции не проводилась, поскольку все объявления время эксплозии в текущим месяце.

Корректировка на торг - корректировка проведена по данным «Справочника оценщика недвижимости» Приволжского центра финансового консалтинга и оценки. Нижний Новгород. 2014 г., Том 3 на основе коэффициента 0,05 – указанного для земель населенных пунктов на активном рынке.

Условия сделки корректировка не проводилась, т.к. сделки купли-продажи объектов недвижимости имеет рыночный характер.

Условия оплаты - корректировка не проводилась, т.к. сделки купли-продажи объектов недвижимости в аспекте финансовых расчетов имеют одинако­вый характер.

Право на земельный участок - корректировка проведена по данным «Справочника оценщика недвижимости» Приволжского центра финансового консалтинга и оценки. Нижний Новгород. 2014 г., Том 3 на основе коэффициента 0,80 – коэффициента, характеризующего соотношения арендной ставки и цены земельного участка.

Условия продажи - отклонений от чистоты сделок нет по всем сравниваемым объекта. Корректировка отсутствует.

Корректировка на местоположение не производилась, поскольку аналоги находятся в одном населенном пункте с объектом оценки.

Корректировка на наличие построек не производилась, поскольку построек на земельных участках нет.

Рыночная стоимость права на земельный участок на дату оценки составляет 801556 руб. или с учетом необходимого округления, устраняющего неизбежные погрешности, присущие различным подходам к оценке - 800 000 руб.