Определение перспективной численности населения города.

Проектная численность населения города определяется методом трудового баланса, в основе ктр. положена зависимость нас-я города от перспективной числ-ти градообразующ. группы.

N=A*100%/(T-a-b-n+m-B)

N- перспективная числ-ть насел-я,

A- абсолютная числ-ть градообр-их кадров,

T-числ-ть нас-я в трудоспособн. возрасте,

a-числ-ть занятых в домашнем и подсобном личном хоз-ве,

b- числ-ть учащихся в трудоспособн. возрасте, обуч-ся с отрывом от производства,

n- неработ-ие инвалиды труда в трудоспособн. возрасте,

m- числ-ть работающих пенсионеров,

B- числ-ть обслуживающей группы нас-я.

1. Градообразующая группа населения – это трудящиеся, занятые на предприятиях, в учреждениях и организациях градообразующего значения. К градообразующим объектам относятся:

а) все промышленные и сельскохозяйственные предприятия, включая предприятия легкой, пищевой и местной промышленности, а также склады и базы материально:технического снабжения;

б) предприятия, учреждения и устройства внешнего транспорта;

в) строительно-монтажные организации;

г) научно-исследовательские и проектные организации;

д) административные, общественные, хозяйственные и лечебные учреждения внегородского значения;

е) высшие и средние специальные учебные заведения; по этой группе объектов к градообразующим кадрам относится только педагогический и обслуживающий персонал; в высших и средних специальных учебных заведениях.

2. Градообслуживающая гр-па нас-я, вкл-ет трудящихся предприятий и учереждений, обслуживающих население данного города.

3. Несамодеятельная группа состоит из детей дошкольн. и школьн. возрастов, пенсионеров, лиц, занятых в домашнем хозяйстве, учащихся дневных отделений ВУЗов, техникумов и т.д.

 

16. ЗОНИРОВАНИЕ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ И ЕГО ВИДЫ.

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

При выделении зон на территории городов пользуются примерным перечнем видов зон:.

1) Виды зон по функциональному назначению:

-жилые зоны;

-производственные зоны;

-научно-образовательные зоны;

-зоны инженерных и транспортных инфраструктур;

-зоны внешнего транспорта и внешних инженерных коммуникаций;

-рекреационные зоны;

-зоны охраны среды;

-зоны специального назначения.

2)Виды территориальных зон по характеру и степени освоенности их территории:.

-зона жилой застройки;

-зоны промышленной застройки;

-зоны сельскохозяйственной застройки;

-зоны общественной застройки;

-зоны исторической застройки;

-зоны железных дорог;

-зоны водных коммуникаций и сооружений;

-зоны скоростных автодорожных коммуникаций;

-зоны магистральных ЛЭП и их подстанций;

-зоны открытых пространств естественного и культурного природного ландшафта.

3) Виды зон по обеспеченности объектами транспортной, инженерной, социальной инфраструктур, в том числе: железных дорог; скоростных вылетных автодорог; городского водопровода; городской канализации; теплоснабжения; газоснабжения; электроснабжения; связи; зоны услуг, предоставляемых объектами городской социальной инфраструктуры (объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения).

4) Виды зон по поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды, иных объектов градостроительной деятельности особого регулирования:.

-зоны защиты природных ресурсов (водоохранные, лесоохранные и т.п.);

-зоны защиты природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных объектов и ландшафтов);

-санитарно-защитные зоны;

-зоны охраны историко-культурной среды (охраняемых комплексов и объектов историко-культурного наследия);

-зоны защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

-территории чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;

-зоны с экстремальными природно-климатическими условиями.

Кроме того существует Правовое зонирование это процесс подразделения городской территории на определенное число зон с установленными границами. Для всех зон и применительно к каждому земельному участку, в этих зонах распроложеннных, определяются правила использования и строительного изменения недвижимости. Эти правила включают:

- виды разрешенного использования объектов недвижимости (владельцы вправе избирать приемлемые для них виды использования, а также менять их в зависимости от коньюнктуры рынка; в специально оговариваемых случаях для этого требуется соблюдение определенных условий и согласования по критериям непричинения ущерба сопряженным владениям);

- предельные (минимальных и/или максимальных) показатели площади и линейных размеров (по ширине и длине) земельных участков;

- предельные параметры разрешенного строительства на земельных участках:

- минимальные отступы построек от границ земельных участков,

- максимальные показатели:

- высоты/этажности построек,

- процента застройки участков (отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка),

- коэффициента использования земельных участков (отношение суммарной площади пола всех строений - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, ко всей площади земельного участка).

- показатели мест парковки автомобилей, иные показатели и требования.

В каждой зоне могут выделятся подзоны.