Хозяйственная деятельность товарищества.

6.1 Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.

6.2 Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

• управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

• эксплуатацию, техническое содержание и ремонт общего имущества и мест общего пользования;

• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества, надстройку, перестройку, реконструкцию общего имущества в многоквартирном доме, совершаемые во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

• сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения общего имущества;

• иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом товарищества.

6.3 Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.

6.4 Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам товарищества, указанным в уставе.

 

Членство в товариществе

7.1 Членами товарищества являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Мурманск, улица Карла Маркса, дом 61 и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление.

7.2 Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке, выразивших свое волеизъявление и принятия на общем собрании на основании личного заявления.

7.3 Если жилое и (или) нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то членом товарищества может являться один из собственников и по общему согласию между ними.

7.4 Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.5 Членство в товариществе прекращается с момента утраты права собственности на жилое или нежилое помещение в границах товарищества в связи со смертью гражданина или

ликвидацией юридического лица, отчуждения недвижимого имущества либо по другим основаниям.

7.6 Членами товарищества не могут быть лица, не являющиеся собственниками недвижимого имущества в границах товарищества.

7.7 В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.

7.8 Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

7.9 При реорганизации юридического лица, являющегося членом товарищества, либо смерти гражданина, являющегося членом товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме.

 

Права товарищества

8.1 Товарищество имеет право:

• совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, действующего законодательства и устава товарищества;

• организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в многоквартирном доме;

• определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные платежи, взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели;

• распоряжаться средствами товарищества, перечисленными в п. 5 настоящего устава;

• устанавливать на основе принятого годового бюджета или финансового плана товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

• выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам;

• пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;

• продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели;

• страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление;

• выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества;

• совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества;

• за несвоевременные платежи за коммунальные услуги устанавливать пени, их размеры и дату после которой они будут начисляться.

8.2 В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

• в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;

• получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

• осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

• совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

8.3 В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, с момента, когда платеж должен быть произведен.

 

Обязанности товарищества

9.1 Товарищество обязано:

• обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

• выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;

• обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме;

• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме

• обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания;

• выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования многоквартирного дома и общего имущества товарищества;

• заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг;

• обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• в случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами;

• выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 

Права членов товарищества

10.1. Член товарищества имеет право:

• иметь в собственности часть помещения или несколько помещений в многоквартирном доме;

• самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями;

• участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества;

• вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

• возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме; взыскать с товарищества стоимость выплаченного за свой счет необходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлось обязанностью товарищества, и не было им выполнено;

• получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

• производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг

• сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке;

• осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.