Предмет договора купли-продажи.

В работах по гражданскому праву существуют разные подходы относительно предмета договора купли-продажи.Согласно основному подходу под предметом договора следует понимать действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и действия покупателя по принятию этого товара и уплате покупной цены (О. С. Иоффе, Е. А. Суханов, В. В. Витрянский, М. И. Брагинский). Такая позиция основана на авторитетном суждении О. С. Иоффе о материальных объектах договора купли-продажи (продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма); юридических объектах (действиях сторон по передаче имущества и уплате денег); волевых объектах – индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству[1]. М. И. Брагинский относительно предмета договора купли-продажи говорит о двух родах объектов: первого рода – действия обязанного лица; роль объекта второго рода играет вещь, которая в результате такого действия должна быть передана[2].

Распространенным является и более простой подход, согласно которому предметом договора купли-продажи является товар (Ю. К. Толстой, А. П. Сергеев, О. Н. Садиков) [3].

Следует согласиться с компромиссным суждением В. В. Витрянского, согласно которому, помимо товара, предмет договора купли-продажи охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате[4].

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи – материальные объекты окружающего мира, в том числе движимые и недвижимые вещи (ст. 130 ГК РФ), потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые, индивидуально-определенные или определенные родовыми признаками.

Деньги, если они выполняют платежную функцию, не могут быть предметом договора купли-продажи, так как согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи в обмен на деньги должен передаваться товар. Однако если деньги являются товаром (старинные монеты, иностранная валюта), то они могут быть предметом купли-продажи.

Необходимо отметить, что предметом договора купли-продажи могут быть также ценные бумаги и валютные ценности. К этим сделкам общие положения ГК РФ о купле-продаже могут применяться только в том случае, если законом не установлены специальные правила (п. 2 ст. 454 ГК РФ).

Товаром по договору купли-продажи могут быть также имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ), например права требования (дебиторская задолженность, входящая в состав имущественного комплекса при купле- продаже предприятия).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (будущие вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Особенности рассмотрения споров по поводу заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи вытекают из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Согласно абз. 3 п. 1 указанного постановления, в связи с тем что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора купли-продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.