О товариществах собственников жилья

(с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.)

 

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗнастоящий Федеральный закон признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

См. раздел VI "Товариществособственников жилья" Жилищногокодекса Российской Федерации, вступающего в силу с 1 марта 2005 г.

 

Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года

Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 года

 

Глава I. Общие положения Статья 1. Основные понятия Статья 2. Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жилья Статья 3. Законодательство и иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья Статья 4. Сфера действия настоящего Федерального закона Глава II. Отношения собственности в кондоминиуме. Права и обязанности домовладельцев Статья 5. Объекты в кондоминиуме Статья 6. Права собственности на помещения в кондоминиуме Статья 7. Общее имущество в кондоминиуме Статья 8. Права собственности на общее имущество в кондоминиуме Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме Статья 10. Установление границ земельных участков в кондоминиуме Статья 11. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке Статья 12. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиуме Статья 13. Защита прав покупателей помещений в кондоминиуме Статья 14. Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения Статья 15. Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещений Статья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в кондоминиуме Глава III. Управление кондоминиумом и его обслуживание Статья 20. Управление кондоминиумом Статья 21. Организация управления кондоминиумом Статья 22. Организация общего собрания домовладельцев Статья 23. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме Глава IV. Организация товарищества собственников жилья Статья 24. Товарищество собственников жилья Статья 25. Правовой статус товарищества Статья 26. Организация товарищества Статья 27. Документы, представляемые для регистрации товарищества Статья 28. Порядок регистрации товарищества Глава V. Деятельность товарищества Статья 29. Права товарищества Статья 30. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей Статья 31. Обязанности товарищества Статья 32. Членство в товариществе Статья 33. Органы управления товариществом Статья 34. Общее собрание членов товарищества Статья 35. Порядок ведения общего собрания членов товарищества и голосования Статья 36. Правление товарищества Статья 37. Обязанности правления товарищества Статья 38. Председатель правления товарищества Статья 39. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества Статья 40. Средства и имущество товарищества Статья 41. Хозяйственная деятельность товарищества Статья 42. Независимость прав домовладельцев Статья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты Статья 44. Страхование имущества товариществом Статья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества Статья 46. Объединение товариществ Глава VI. Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме Статья 47. Право создания кондоминиума Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору Статья 50. Особые права застройщика при образовании товарищества Статья 51. Ограничение прав застройщика Статья 52. Прекращение действия договоров Статья 53. Ответственность застройщика Глава VII. Заключительные положения Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

 

ГЛАВА I. ОБЩИЕПОЛОЖЕНИЯ

СТАТЬЯ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Товариществособственников жилья -некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместногоуправления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательствомпределах распоряжения общим имуществом.

Домовладелец - собственник помещения в комплексенедвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности наобщее имущество.

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества(часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости),выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования дляжилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан илиюридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации имуниципальных образований.

Общееимущество - части комплексанедвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования идоступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе;находятся в общей долевой собственности собственников помещений(домовладельцев).

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на немжилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части,предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственностиграждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной,муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество)находятся в их общей долевой собственности.

Доляучастия - установленная долядомовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество,определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонтобщего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долюголосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственниковжилья.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо,включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления,или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят илиреконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачиправ собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

СТАТЬЯ2. ОТНОШЕНИЯ, РЕГУЛИРУЕМЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О КОНДОМИНИУМАХ И ТОВАРИЩЕСТВАХСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Законодательствоо кондоминиумах и товариществах собственников жилья устанавливает:

отношениясобственности в кондоминиуме;

порядокобразования, эксплуатации, приращения, отчуждения и передачи прав на недвижимоеимущество в кондоминиуме;

требования кгосударственной регистрации недвижимого имущества, являющегося объектомотношений собственности в кондоминиуме;

порядок управления недвижимым имуществом вкондоминиуме, создания, функционирования и ликвидации товариществасобственников жилья.

(Измененная редакция, Изм. № 2).

СТАТЬЯ3. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ИНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ О КОНДОМИНИУМАХ И ТОВАРИЩЕСТВАХСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

1.Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья относитсяк гражданскому законодательству и включает в себя настоящий Федеральный закон,Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты РоссийскойФедерации, регулирующие гражданские правоотношения.

Содержащиеся взаконодательстве жилищные правоотношения регулируются также инымизаконодательными актами Российской Федерации и законодательными актамисубъектов Российской Федерации.

2. Отношения,указанные в статье 2 настоящего Федерального закона, могут регулироватьсяуказами Президента Российской Федерации, постановлениями ПравительстваРоссийской Федерации в соответствии с федеральными законами.

СТАТЬЯ4. СФЕРА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

1. Действиенастоящего Федерального закона распространяется на отношения собственности вкондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двумдомовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства иреконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев,жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченнымпаевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственниковнедвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатациимногоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.

2. Положениянастоящего Федерального закона применяются при регулировании соответствующихотношений, возникающих на территории Российской Федерации, с участиемроссийских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства,если иное не установлено международными договорами.