Проблемы выделения долей в натуре из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельного участка в счет земельной доли (выде-ления доли в натуре) установлен статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При реализации своего права на выделение доли участнику долевой собственности следует учитывать ряд нюансов:

Во-первых, земельный участок, находящийся в долевой собственности должен состоять на кадастровом учете и иметь графическое описание границ.

Во-вторых, публикации о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли должны содержать очень четкое, правильное, понятное описание выделяемого земельного участка.

В-третьих, во избежание «волокиты», обращаясь в местную админи-страцию с просьбой предоставить копию протокола общего собрания участников долевой собственности, следует позаботиться о проставлении должностным лицом отметки о дате принятия такого заявления.

В-четвертых, изготовление землеустроительного дела следует пору-чить землеустроительной организации, которая готовила землеустроительное дело для постановки всего земельного участка на кадастровый учет.

В-пятых, если выделение земельной доли было осуществлено с целью дальнейшей продажи гектаров по заранее определенной цене, то необходимо уведомить областную и местную администрацию о предстоящей продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в противном

случае продажа земельного участка будет признана ничтожной и применены последствия недействительности ничтожной сделки.

 

Залог земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности залога сельскохозяйственных земель.

Ипотека земельных участков – разновидность имущественного залога, который служит обеспечением исполнения обязательства по кредиту, полученному владельцем участка. Легальное определение данного понятия отсутствует и в силу этого мы вынуждены пользоваться доктринальным.

В соответствии с действующим законодательством в залог могут быть переданы:

1) земельные участки, принадлежащие физическому или юридическому лицу на праве собственности;

2) земельные участки, выделенные в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Не могут быть предметом ипотеки:

1) земельные участки, изъятые из гражданского оборота, в том числе зе-мельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной соб-ственности;

2) земельные участки или части земельных участков, площадь которых меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;

3) земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые по закону не может быть обращено взыскание.

Предметом ипотеки может быть как сам земельный участок, так и арендные права на него. Закон устанавливает для этого вида залога особый режим, согласно которому ипотека этого права может осуществляться только с согласия собственника земельного участка (арендодателя) на срок, не превышающий срок аренды.

Ипотечный кредит под залог земельных участков является инвестиционным и предоставляется на долгосрочные цели, связанные с развитием сельскохозяйственного производства, улучшением земель сельскохозяйственного назначения, приобретением земельных участков и т.д.

 

Правовые основы качество и безопасности пищевой продукции.

Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 29-ФЗ "О качестве и безопасности пищевых продуктов"

Пищевые продукты - продукты в натуральном или переработанном виде, упо-требляемые человеком в пищу (в том числе продукты детского питания, продукты диетического питания), бутылированная питьевая вода, алкогольная продукция (в том числе пиво), безалкогольные напитки, жевательная резинка, а также продовольственное сырье, пищевые добавки и биологически активные добавки.

ст. 4 ФЗ

Качество и безопасность пищевых продуктов, материалов и изделий обеспе-чиваются посредством:

• применения мер государственного регулирования в области обеспечения качества и безопасности пищевых продуктов, материалов и изделий

• проведения гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и юридическими лицами, осуществляющими деятельность по изготовлению и обороту пищевых продуктов, материалов и изделий, организационных, агрохимических, ветеринарных, технологических, инженерно-технических, санитарно-противоэпидемических и фитосанитарных мероприятий по выполнению требований нормативных документов к пищевым продуктам, материалам и изделиям, условиям их изготовления, хранения, перевозок и реализации

• проведения производственного контроля за качеством и безопасностью пи-щевых продуктов, материалов и изделий, условиями их изготовления, хране-ния, перевозок и реализации, внедрением систем управления качеством пи-щевых продуктов, материалов и изделий (далее - системы качества)

• применения мер по пресечению нарушений настоящего Федерального зако-на, в том числе требований нормативных документов, а также мер граждан-ско-правовой, административной и уголовной ответственности к лицам, ви-новным в совершении указанных нарушений

К полномочиям Российской Федерации в области обеспечения качества и безопас-ности пищевых продуктов относятся:

• разработка и проведение в Российской Федерации единой государственной полити-ки;

• принятие федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации

• разработка и реализация федеральных це-левых и научно-технических программ обес-печения качества и безопасности пищевых продуктов, материалов и изделий;

• государственное нормирование в области обеспечения качества и безопасности пище-вых продуктов, материалов и изделий

• организация и осуществление государ-ственной регистрации пищевых продуктов, материалов и изделий

• организация обязательного подтвержде-ния соответствия отдельных видов пищевых продуктов, материалов и изделий

• организация и проведение государствен-ного надзора и контроля

• осуществление международногосотруд-ничества Российской Федерации

• осуществление других предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий

 

Дисциплинарная ответственность за правонарушения в области аг-рарного права.

Дисциплинарной является юридическая ответственность в порядке подчиненности по службе рабочих и служащих предприятий, учреждений и организаций всех форм собственности за совершение проступков, связанных с трудовой деятельностью, если эти проступки не могут быть квалифицированы как административные правонарушения или преступления, предусмотренные соответственно в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях и Уголовном кодексе Российской Федерации.

Дисциплинарная ответственность наступает при наличии определен-ных условий и обстоятельств. Этот вид ответственности широко применяется в аграрных отношениях ввиду простоты и оперативности выявления проступка и наложения взыскания, апробированных способов доведения информации о взысканиях до сведения нарушителя и трудового коллектива.

Дисциплинарная ответственность в виде замечания, выговора или увольнения применяется работодателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей. Этот вид юридической ответственности наступает за невыполнение требований трудового индивидуального и коллективного договоров, норм аграрного, земельного, иного законодательства.

В отличие от административных правонарушений и уголовной ответ-ственности законченного перечня дисциплинарных проступков не существует — их характер и содержание определяются характером и содержанием производства и должностных обязанностей работника. Как правило, они должны быть отражены в должностных инструкциях, положениях о функциях сотрудников.

Проявлением дисциплинарного воздействия может служить депреми-рование работника, лишение иных средств поощрений за нарушения требований аграрного законодательства, которые необходимо соблюдать на рабочем месте.