Предоставление ЗУ для строительства с предварит. согласованием места размещения объектов

Предоставление ЗУ для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а ГУПам-МУПам и казённым предприятиям - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; Гражданин обращается в орган с заявлением, орган на основании документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства производит выбор, информирует население и вообще тех чьи права м.б. затронуты. Оформляется актом о выборе. 7дн

2) проведение работ по формированию земельного участка;

подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения

3) проведение кадастр.работ, государственный кадастровый учет земельного участка

4) принятие решения о предоставлении земельного участка (2 нед. Срок после подачи заявления)

 

Предоставление ЗУ для строительства без предварит. согласования места размещения объектов

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением предоставления для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.

Порядок:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

принятие решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков без проведения торгов

публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении ЗУ без торгов

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

 

 

Порядок проведения торгов при предоставлении ЗУ для строительства

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с ГК: торги открытые.

1. Принятие решения 2. Определение начальной цены, начальной арендной платы, шага аукциона, определение сущ.условий договора 3. Принятие заявок 4. Организация осмотра ЗУ 5.Определение победителя, протокол и другие функции.

Задаток – не менее 20% начальной цены, шаг от 1% до 5%. Извещение – не ранее чем за 30 дней в СМИ, принимаются заявки и документы.

Если менее 2 участников или не поступило заявок – признаются несостоявшимися.

Аукцион по продаже для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

Аукцион по продаже для комплексного освоения в целях жилищного проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

 

 

Предоставление ЗУ для целей не связанных со строительством

Органы госвласти и органы м/с обязаны: 1. принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки; 2. обеспечить подготовку информации о ЗУ, которые предоставляются гражданам и ЮЛ на определенном праве и предусмотренных условиях и заблаговременную публикацию.

Граждане-заинтересованные подают заявления в орган, должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган или по его поручению соответствующая землеустроительная организация с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду ЗУ с приложением проекта его границ.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в орган.

 

Приватизация ЗУ

Приватизация земель — сделка, в резуль­тате которой происходят отчуждение государственной или муни­ципальной собственности и ее передача в частную собственность граждан и юридических лиц. В результате приватизации меняется форма собственности — государственной или муниципальной на частную.

Объектами приватизации могут быть только те земельные участки, которые не изъяты из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК, другими законами и подзаконными актами - общего пользования, особо охраняемых территорийи др.

Способы:

Права на земельные участки для целей, не связанных со строительством, могут быть приобретены только гражданами. Цели - индивидуальное садоводство, огородничество, подсобное хозяйст­во, фермерское хозяйство, животноводство, сенокошение и другие сельскохозяйственные цели. Предоставляются из фонда перераспределения земель по заявлениям, подаваемым в органы власти. За плату или бесплатно.

Приобретение права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам и организациям на праве постоян­ного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, осуществляется по заявлению таких граждан и органи­заций. Граждане имеют право приобрести в собственность земельный участок по своему желанию в любое время однократно и бесплатно. Организации обязаны были приобрести их в собственность либо оформить право аренды не позднее 1 января 2004 г.

+приобретение прав на земельные участки, на которых располо­жены здания, строения, сооружения;

+приобретение прав на земельные участки для строительства.

Преимущественное право приватизации земель, занятых объ­ектами недвижимости — предприятиями, зданиями, сооруже­ниями (в том числе незавершенного строительства), принадлежит собственникам таких объектов недвижимости. Только за плату по заявлению заинтересованных лиц и оформляется договором купли-продажи.

Приватизация земель для строительства осуществляется с проведением работ по формированию земельного участка без предварительного согласования мест размещения объектов или с предварительным согласованием мест размещения объектов.