Правовий статус нотаріуса у процесі державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Самостійна робота № 4

Правовий статус нотаріуса у процесі державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Актуальність дослідження правових проблем реєстрації прав на нерухоме майно пов’язана найперше із тим, що будь-яка правова держава з підвищеною увагою ставиться до здійснення угод із нерухомістю, які є соціально надзвичайно значущими, та намагається контролювати обіг нерухомості, оскільки державна реєстрація вирішує проблему забезпечення та гарантування прав на нерухоме майно. Як зазначають фахівці, розвинений ринок нерухомого майна є основою функціонування будь-якої економіки. Оптимізація обігу нерухомості є одним із головних завдань держави в сфері економічної політики [1].
Провідне місце у цьому займає правове регулювання відносин, пов’язаних із державною реєстрацією прав на нерухоме майно. І тому на сьогодні одним із питань, яке потребує нагального вирішення,є запровадження єдиної системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (у тому числі і на земельні ділянки), що забезпечило б належний захист прав фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно

Державний реєстр прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об’єкти та суб’єктів цих прав (абзац третій частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон).

Частиною першою статті 10 Закону визначено, що Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить відомості про зареєстровані права і обтяження, суб’єктів прав, об’єкти нерухомого майна, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, і картографічні (графічні) дані. Невід’ємною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є база даних про реєстрацію заяв і запитів та реєстраційні справи.

Правові основи кадастру нерухомості.

У кадастрі нерухомості обліку, оцінці та реєстрації правового статусу кадастрового об'єкта повинні підлягати земельні ресурси різного цільового призначення та будівлі і споруди, що розташовані на певних земельних ділянках.
У кадастрову систему будуть входити землі сільськогосподарського призначення, земельні ділянки під будовою, рекреаційних зон, дач, гаражів тощо.
Наступним важливим компонентом будуть технічні та економічні дані про будівлі та споруди і правовий статус відносно них.
Отже, кадастр нерухомості буде містити достовірні дані про правовий статус, кількісну, якісну та економічну оцінку, а також моніторингово-прогнозну інформацію про кадастрові об'єкти.
Правовий статус буде становити собою інформацію про право володіння, користування чи оренди об'єкта, про чітко зафіксовані геометричні параметри (межі) об'єкта.

Реєстрація місця проживання

Реєстрація місця проживання чи перебування фізичних осіб в Україні регулюється Законом України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”та наказом МВС України від 22.11.2012 № 1077 "Про затвердження Порядку реєстрації місця проживання та місця перебування фізичних осіб в Україні та зразків необхідних для цього документів".

Місце проживання - адміністративно-територіальна одиниця, на території якої особа проживає строком понад шість місяців на рік. Особа зобов'язана зареєструвати місце проживання протягом 10 днів після прибуття.

Місце перебування - адміністративно-територіальна одиниця, на території якої особа проживає строком менше шести місяців на рік.

Реєстрація власника в комунальних службах і телефонізація квартири.

Житлово-комунальне господарство — сукупність підприємств, служб і господарств по обслуговуванню населення міст, селищ і сіл; в містах входить до складу міського господарства. У багатьох містах і селищах підприємства комунального господарства обслуговують також і промислові підприємства, забезпечуючи їх водою, електроенергією, газом та ін. Однак залежно від місцевих умов, промислові підприємства мають і власні системи тепло забезпечення, водопостачання, каналізацію, і інші споруди комунального призначення

телефонізація;-(телефон) розвиток і розширення телефонної мережі внаслідок створення телефонних вузлів і ліній зв'язку.

Слід підкреслитти,що коли ми,тобто власники квартири реєструємся в комунальних службах,то нам не дається телефонізована вже квартира. Власник повинен сам собі замовити,а бо придбати цю послугу в комунальній служби. Також,якщо квартира перепродається,потрібно змінювати телефонний номер.

. Самостійна робота № 5

Особливості орендних відносин між фізичними особами – не підприємцями.

Договір оренди землі - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Орендарем земельної ділянки може бути фізична чи юридична особа, яка за договором оренди бере у користування земельну ділянку за плату та на певний строк.

фізичні особи, взаємовідносини між якими можуть впливати на умови або економічні результати їх діяльності чи діяльності осіб, яких вони представляють і які відповідають ознаці: фізична особа або члени її сім'ї, які здійснюють контроль за платником податку;

 

Оренда приміщень, які знаходяться в державній або комунальній власності.

Орендою є засноване на договорі строкове платне

користування майном, необхідним орендареві для здійснення

підприємницької та іншої діяльності.

Відносинам оренди державного (комунального) майна присвячений, окрім загальних положень ЦК та ГК України, спеціальний акт законодавства - Закон України від 10 квітня 1992 р. № 2269-ХП "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції Закону від 14 березня 1995 р.), а також численні підзаконні нормативні акти.

У той же час не можуть бути об'єктами оренди цілісні майнові комплекси державних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), цілісні майнові комплекси структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), казенних підприємств, що здійснюють діяльність, пов'язану з обігом наркотичних засобів, психотропних речовин, їх аналогів і прекурсорів, а також цілісні майнові комплекси казенних підприємств.

Нежитлові приміщення, які допустимо розміщувати в житлових будинках.

Нежитлове (нежиле) приміщення – приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об”єктом цивільно-правових відносин.

відмінність жилого приміщення від нежилого полягає в наявності чи відсутності певних умов: технічних, територіально-просторових, санітарно-гігієнічних тощо.

розміщення в першому поверсі багатоквартирних житлових будинків вбудованих нежитлових приміщень масового відвідування (магазини, адміністративні приміщення тощо) підходи і під'їзди до них не повинні перешкоджати під'їзду до кожного входу житлового будинку пожежних, санітарних машин та пересувної техніки комунальних служб.

Нежитловими приміщеннями можуть бути:

-магазини

-аптеки
-адміністративні.приміщення
-та ін

Самостійна робота № 6

Самостійна робота № 7

Зарубіжний досвід страхування відповідальності громадян за шкоду. заподіяну.

 

Самостійна робота № 4

Правовий статус нотаріуса у процесі державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Актуальність дослідження правових проблем реєстрації прав на нерухоме майно пов’язана найперше із тим, що будь-яка правова держава з підвищеною увагою ставиться до здійснення угод із нерухомістю, які є соціально надзвичайно значущими, та намагається контролювати обіг нерухомості, оскільки державна реєстрація вирішує проблему забезпечення та гарантування прав на нерухоме майно. Як зазначають фахівці, розвинений ринок нерухомого майна є основою функціонування будь-якої економіки. Оптимізація обігу нерухомості є одним із головних завдань держави в сфері економічної політики [1].
Провідне місце у цьому займає правове регулювання відносин, пов’язаних із державною реєстрацією прав на нерухоме майно. І тому на сьогодні одним із питань, яке потребує нагального вирішення,є запровадження єдиної системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (у тому числі і на земельні ділянки), що забезпечило б належний захист прав фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно