Классификация и идентификация технических объектов.

Классификация и идентификация технических объектов.

• Общероссийский классификатор продукции (ОКП), утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 30.12.1993 г. N 301 и введенный в действие с 1 января 1994 г. В соответствии с этим классификатором разрабатывается, в частности, статистическая отчетность;

• Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ), утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. N 359 и введенный в действие с 1 января 1996 г. В оценочной практике этот классификатор впервые был задействован в связи с переоценкой основных фондов по состоянию на 01.01.1996г.;

• Товарная номенклатура внешнеэкономической деятельности (ТНВЭД].

• Отраслевые классификаторы.

Виды оборудования:

- основное технологическое

- вспомогательное

- автотранспортное

-офисно-компьютерная техника, техника связи, множительная техника.

- производственный и хоз-й инвентарь, включая мебель.

Оборудование по степени серийности:

- стандартизированное

- серийно выпускаемое

- специализированная техника, в т.ч спец-е оборудование сосбтв-го производства.

Метод ценовых индексов (индексирование по фактору времени).

Метод ценовых индексов применяется в том случае, когд для оценив-го объекта известна его цена в прошлом и возникает задача пересчитать эту цену по состоянию на дату оценки. Тогда стоимость на дату оценки будет соответ-ть произведению цены базиса индекса с базисным к отчетному Т.

Sв= Sn* I n|o

Sn – первонач-я (восстановит-я) стоимость объекта в базисном нулевом месяце.

I n|o – корректированный индекс для н-ного месяца по отношению к 0-му месяцу.

N – период индексации, выраж-й к кол-ве месяцев.

g^n- цепной средний индекс на протяжении n месяцев.

I n|o =h^n

h^n= (Цn/ Цо)^1/n

Цо и Цn – цена аналогичного объекта в исходном 0-м месяце и n-м месяце соотвт-но

13.СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

где: Са – цена аналога;

К1,2…n – корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров;

Сдоп – цена дополнительных устройств, наличием которых отличается оцениваемый объект.

Применяя сравнит-й подход к оценке рыночной стоимости, необходимо:

1)выбрать единицы сравнения и провести сравнит-й анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения.

2)скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения харак-к объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения.

3)согласовать рез-ты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам, обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов аналогов.

Выбор аналога должен осуществляться в общем случае на следующих трех взаимодополняющих уровнях:

- метрическом, т.е. по степени близости численных значений технический харак-к оцениваемого объекта и кандидата в аналоги.

- структурном, т.е. по степени тождественности состава техн-х харак-к оцениваемого объекта и кандидата в аналоги.

- семантическом, т.е. по степени совпадения ключевых слов или их фрагментов в названиях оцениваемого объекта и кандидата в аналоги, включая наименование марок, типов, моделей, а также в описаниях назначения и условий их применения.

Метод направленных качественных корректировок.

Данный метод примен-ся, когда нужно внести большое кол-во корректировок, а цены аналогов недостаточно точно определены в силу нехватки информации.

Метод применим при наличии не менее 2 аналогов. В рез-те сравнения аналог получает какое-либо кол-во повыш-х и пониж-х корректировок, кот-е сводятся к итоговой сумме повышающих корректир-к у нижнего аналога и пониж-х корректировок у верхнего аналога. Таким образом, стоимость замещения объекта оценки будет нах-ся м/у нижней и верхней ценой, а ее положение опред-ся кол-вом дейст-х повыш-х корректировок нижнего аналога и кол-вом действующих нижних корректировок верхнего аналога.

* Где Цн, Цв – нижняя и верхняя цена.

- кол-во действующих пониж-х корректировок верхнего аналога.

- кол-во действующих повыш-х корректировок.

Особенности оценки стоимости машин и оборудования различного назначения.

Классификация и идентификация технических объектов.

• Общероссийский классификатор продукции (ОКП), утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 30.12.1993 г. N 301 и введенный в действие с 1 января 1994 г. В соответствии с этим классификатором разрабатывается, в частности, статистическая отчетность;

• Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ), утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. N 359 и введенный в действие с 1 января 1996 г. В оценочной практике этот классификатор впервые был задействован в связи с переоценкой основных фондов по состоянию на 01.01.1996г.;

• Товарная номенклатура внешнеэкономической деятельности (ТНВЭД].

• Отраслевые классификаторы.

Виды оборудования:

- основное технологическое

- вспомогательное

- автотранспортное

-офисно-компьютерная техника, техника связи, множительная техника.

- производственный и хоз-й инвентарь, включая мебель.

Оборудование по степени серийности:

- стандартизированное

- серийно выпускаемое

- специализированная техника, в т.ч спец-е оборудование сосбтв-го производства.