IV. Услуги по управлению мкд

 

35. Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

36. Сбор, обновление и хранение информации о Собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

37. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, в том числе:

- разработку (при необходимости) с учетом Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- осуществление расчета и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, указанных в настоящем Приложении к Договору, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

- осуществление подготовки предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) МКД, а также осуществление действий, направленных на снижение объема используемых в МКД энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

-осуществление подготовки предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в МКД в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в МКД, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

- обеспечение ознакомления собственников помещений в МКД с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД и пользования этим имуществом, а также организовывать предварительное обсуждение этих проектов.

38. Ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями, подрядчиками (субисполнителями, субподрядчиками) услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

39. Осуществление взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуп равления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД.

40. Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению МКД, и коммунальные услуги, в том числе:

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД (в части платы за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальных услуг (в части платы за коммунальные услуги) в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- оформление платежных документов и направление их Собственникам и пользователям помещений в МКД;

- осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке Собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги соответствующего вида;

- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, предусмотренную действующим жилищным законодательством.

41. Ежегодное формирование и предоставление Собственникам отчета о выполнении Договора за предыдущий год - в течение первого квартала текущего года путем его размещения на досках объявлений и на официальном сайте Управляющей организации.

42. Осуществлять раскрытие информации о деятельности по управлению МКД в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.

43. Принимать и рассматривать заявки, предложения и обращения Собственников и пользователей помещений в МКД в рамках управления МКД.

44. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД.

45. Осуществление приема и передачи в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, проживающих (пребывающих) в МКД, а также осуществление подготовки необходимых для этих целей документов в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

46. Выполнение обязательств исполнителя коммунальных услуг.

 

 

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в МКД

1. Холодное водоснабжение.

2. Горячее водоснабжение.

3. Отопление.

4. Водоотведение (канализация).

 

Порядок внесения платы за коммунальные услуги газоснабжения и электроснабжение – внесение платы собственниками и нанимателями помещений ресурсоснабжающим организациям ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «Тульская энергосбытовая компания».

Приложение 3

К договору управления многоквартирным

домом, расположенным по адресу:

Город Тула,

Ул.М.Горького, д.№22,

от «___» ___________ 2016 г.

 

Калькуляция размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Стоимость видов работ по содержанию и ремонту общего имущества в капитальных многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, с лифтами

I. Расходы на содержание аппарата управления и прочие расходы
1.	Административное управление МКД:
1.фонд заработной платы,		3,22
2.налоги с заработной платы,		1,54
3.накладные расходы 4%		0,77
2.	Рентабельность 8%		1,4
3.	Расчетно-кассовое обслуживание.		0,09
4.	Агентское вознаграждение ОЕИРЦ: 1. Печать и распространение квитанций 2.Сбор и учет платежей 3.Работа паспортного стола		1,91
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
5.	Работа дворника:
1.Подметание земельного участка в летний период (асфальт)	ежедневно	1,16
	2.Уборка мусора с газонов	1 раз(а) в 2 дня
	3. Окос придомовой территории	Не менее 3-х раз в летний период
	4.Содержание мусорокамер	ежедневно	0,58
	5.Уборка снега механизированным способом	Не менее 3 раз(а), в зимний период	0,1
6.	Вывоз крупногабаритного мусора	1 раз в неделю или по мере необходимости	1,13
7.	Вывоз твердых бытовых отходов	По отдельному графику
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
8.	Ремонт кровли	По мере необходимости	0,4
9.	Проведение гидравлических испытаний и промывка внутридомовой системы теплоснабжения	1 раз(а) в год	0,327
10.	Ремонт остекления и дверных полотен в помещениях общего пользования	По мере необходимости	0,25
11.	Малярно-штукатурные работы	1 раз(а) в год	0,5
IV. Эксплуатация и ремонт инженерных коммуникаций
12.	Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электрооборудования	2 раза в год (весенний и осенний осмотр) Ремонт по мере необходимости	0,5
13.	Техническое обслуживание и эксплуатация лифтов	постоянно	2,01
14.	Аварийно-диспетчерское обслуживание,	постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения	0,95
15.	Обслуживание ВДГО	постоянно	0,43
16.	Проминженерия	постоянно	0,073
V. Эксплуатация и ремонт объектов внешнего благоустройства
17.	Текущий ремонт МАФ	по мере необходимости	0,1
18.	Ремонт входных групп в подъезд, ремонт асфальтового покрытия, ремонт цоколя	по мере необходимости	0,13
ИТОГО			17,57