Г.Тула, м.Горького , дом №22 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Г.Тула, м.Горького , дом №22



Договор

управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

Г.Тула, м.Горького, дом №22

г. Тула «______» __________ 2016 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимое Заречье» (ООО УК «Любимое Заречье», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Лямина Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники помещений в многоквартирном доме №22 по ул.М.Горького г.Тулы (далее – «МКД»), указанные в Приложении 1 к настоящему Договору, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем

 

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в МКД и определены решением общего собрания Собственников.

1.3. При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и другими правовыми актами, регламентирующими правоотношения в сфере управления многоквартирными домами, в т.ч. в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности и защиты прав потребителей, а также решениями общего собрания Собственников помещений в МКД.

 

Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся помещениями в МКД лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

2.2. Место исполнения настоящего Договора – многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Тула, ул.М.Горького, дом №22.

Состав общего имущества МКД, в отношении которого Управляющей организацией будет осуществляться управление по настоящему Договору, определяется в соответствии с технической документацией на МКД с учетом норм действующего законодательства, в т.ч. Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", а также условий настоящего Договора. В состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества МКД включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества МКД включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с настоящим пунктом Договора, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества МКД является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

2.3. Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять Управляющая организация в МКД в рамках настоящего Договора, а также периодичность и сроки их выполнения (оказания) содержится в Приложении № 2 к настоящему Договору. Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять Управляющая организация в МКД в рамках настоящего Договора, а также периодичность и сроки их выполнения (оказания), содержащиеся в Приложении № 2 к настоящему Договору, могут быть изменены с учетом предложений Управляющей организации исключительно по соглашению Сторон настоящего Договора, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами. Работы и услуги, указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору, Управляющая организация вправе выполнять (оказывать) как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц (подрядчиков(субподрядчиков), исполнителей (субисполнителей), для чего отдельного согласия Собственников (помимо настоящего Договора) не требуется.

2.4. Условия выполнения (оказания) Управляющей организацией работ (услуг) по управлению МКД и по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, согласовываются Сторонами в письменном дополнительном соглашении к настоящему договору, при этом указанные дополнительные работы (услуги) выполняются (оказываются) Управляющей организации за счет дополнительной платы к плате за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденной решением общего собрания Собственников помещения в МКД для перечня работ (услуг), указанного в Приложении № 2 к настоящему Договору.

 

Срок действия Договора

3.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) года.

3.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников помещений в МКД по окончании срока действия настоящего Договора, указанного в п. 3.1. настоящего Договора, о прекращении настоящего Договора, и(или) об изменении способа управления МКД и(или) о выборе иной управляющей организации в МКД настоящий Договор считается продленным (пролонгированным) на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором.

 

Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая организация обязана:

4.1.1. Приступить к управлению МКД с «_____» _________ 2016 года.

4.1.2. Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего Договора, действующим законодательством, с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в МКД, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД.

4.1.3. Надлежащим образом осуществлять управление МКД, выполнять (оказывать) работы (услуги), указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.1.4. Осуществлять управление МКД, выполнять (оказывать) работы (услуги), указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору, в пределах денежных средств, полученных от Собственников и лиц, указанных в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – пользователи помещений в МКД) в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги по настоящему Договору.

4.1.5. Осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", а также их актуализацию и восстановление (при необходимости).

4.1.6. Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о Собственниках и пользователях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания Собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

4.1.7. Осуществлять подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД для их рассмотрения общим собранием Собственников помещений в МКД, в том числе:

4.1.7.1. Разработку (при необходимости) с учетом Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

4.1.7.2. Осуществлять расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, указанный в Приложении № 2 к настоящему Договору, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ).

4.1.7.3. Осуществлять подготовку предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) МКД, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в МКД энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности.

4.1.7.4. Осуществлять подготовку предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в МКД, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора.

4.1.7.5. Обеспечивать ознакомление Собственников помещений в МКД с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД и пользования этим имуществом, а также организовывать предварительное обсуждение этих проектов с лицами, уполномоченными от Стороны Собственников и указанными в п. 6.2. настоящего Договора.

4.1.8. Организовывать оказание услуг и выполнение работ, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, в том числе:

4.1.8.1. Определять способ оказания услуг и выполнения работ.

4.1.8.2. Готовить задания для исполнителей, подрядчиков (субисполнителей, субподрядчиков) услуг и работ.

4.1.8.3. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, исполнителей (субисполнителей) услуг и подрядчиков (субподрядчиков) работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на условиях, наиболее выгодных для Собственников помещений в МКД.

4.1.8.4. Заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД без отдельного согласия на это Собственников.

4.1.8.5. Заключать договоры энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления Собственникам помещений в МКД и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных действующим законодательством).

4.1.8.6. Заключать иные договоры, направленные на достижение целей управления МКД, обеспечение безопасности и комфортности проживания в МКД без отдельного согласия на это Собственников.

4.1.8.7. Осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД исполнителями, подрядчиками (субисполнителями, субподрядчиками) этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

4.1.8.8. Вести претензионную, исковую работу при выявлении нарушений исполнителями, подрядчиками (субисполнителями, субподрядчиками) услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

4.1.9. Взаимодействовать с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД.

4.1.10. Организовывать и осуществлять расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению МКД, и коммунальные услуги, в том числе:

4.1.10.1. Начислять обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД (в части платы за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальных услуг (в части платы за коммунальные услуги) в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями настоящего Договора.

4.1.10.2. Оформлять платежные документы и направлять их Собственникам и (или) пользователям помещений в МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями настоящего Договора.

4.1.10.3. Осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке Собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги соответствующего вида в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.1.10.4. Вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, предусмотренную действующим жилищным законодательством, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.1.11. Обеспечивать Собственникам возможность осуществления контроля за исполнением решений общего собрания Собственников в МКД, выполнением перечня услуг и работ, указанного в Приложении № 2 к настоящему Договору, достижением целей деятельности по управлению МКД, а именно:

4.1.11.1. Ежегодно предоставлять Собственникам отчет о выполнении настоящего Договора за предыдущий год - в течение первого квартала текущего года путем его размещения на дверях подъездов МКД, на информационных стендах МКД и на официальном сайте Управляющей организации.

4.1.11.2. Раскрывать информацию о деятельности по управлению МКД в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

4.1.11.3. Принимать и рассматривать заявки, предложения и обращения Собственников и пользователей помещений в МКД.

4.1.11.4. При наличии инициативы со стороны Собственников обеспечивать участие уполномоченных представителей Собственников в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, в том числе при их приемке.

4.1.12. Приступить к предоставлению коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в МКД, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, но не ранее даты начала поставки соответствующего коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

4.1.13. Прекратить предоставление коммунальных услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, с даты расторжения настоящего Договора по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

4.1.14. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД.

4.1.15. За тридцать дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением МКД документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в МКД одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания Собственников помещений в МКД о выборе способа управления МКД, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

4.1.16. Осуществлять прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, проживающих (пребывающих) в МКД, а также осуществлять подготовку необходимых для этих целей документов в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.1.17. Изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги (в случае если начисление платы за соответствующие коммунальные услуги, а также оформление и предъявление платежных документов относится к компетенции Управляющей организации) в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке и по основаниям, предусмотернным действующим законодательством.

4.1.18. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца (если иной срок не предусмотрен действующим законодательством) и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставлять Собственникам и(или) пользователям помещений в МКД по их требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

4.1.19. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев (если иной срок не предусмотрен действующим законодательством) снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета.

4.1.20. Принимать от Собственников и пользователей помещениями в МКД показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги (организовать использование их при расчете размера платы за коммунальные услуги) за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

4.1.21. Обеспечивать установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия Собственниками помещений в МКД решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.

4.1.22. Осуществлять по заявлению Собственников и пользователей помещений в МКД ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен МКД, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги (организовать осуществление расчета размера платы за коммунальные услуги) исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

4.1.23. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД.

4.1.24. Осуществлять ввод в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета после его ремонта, замены и поверки в срок и порядке, которые установлены действующим законодательством.

4.1.25. Нести ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в пределах границы общего имущества в МКД и границы внешних сетей инженерно-технического обеспечения МКД, указанных в п. 2.2. настоящего Договора, т.к. организация, осуществляющая поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения МКД.

4.1.26. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, размещать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

4.1.27. Представлять Собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта МКД (при принятии общим собранием Собственников решения о необходимости осуществления капитального ремонта МКД и об оплате расходов на проведение капитального ремонта МКД).

4.2. Управляющая организация обязана, помимо указанных в настоящем Договоре обязательств, исполнять и иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством, решениями общего собрания Собственников.

4.3. Управляющая организация имеет право:

4.3.1. Самостоятельно определять порядок, способ и сроки (в случае, если указанные сроки не установлены действующим законодательством и (или) не указаны в Перечне услуг и работ, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору) выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. с привлечением третьих лиц (подрядчиков, исполнителей (субподрядчиков, субисполнителей) без отдельного согласования с Собственниками.

4.3.2. Осуществлять расчеты с Собственниками и пользователями помещений в МКД при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При привлечении Управляющей организацией представителей для осуществления расчетов с Собственниками и пользователями помещений в МКД и взимания платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги согласие указанных субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

4.3.3. В установленном действующим законодательством порядке взыскивать с Собственников и(или) пользователей помещений в МКД, несвоевременно и(или) не в полном объеме вносящих в пользу Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, сумму неплатежей, пеней и ущерба, причиненного несвоевременным и (или) неполным внесением указанной платы, в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.3.4. В случае истечения срока нормативной эксплуатации МКД (общего имущества МКД) оказывать услуги и выполнять работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору, в зависимости и с учетом фактического технического состояния МКД (общего имущества МКД).

4.3.5. Требовать от Собственников и пользователей помещений в МКД исполнения своевременно и в полном объеме обязательств, предусмотренных действующим законодательством, а также условиями настоящего Договора.

Пользователи помещения в МКД обязаны, помимо указанных в настоящем Договоре обязательств, исполнять и иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством, решениями общего собрания Собственников.

4.12. Пользователи помещений в МКД имеют право:

4.12.1. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

4.12.2. Получать от Управляющей организации информацию, которую он обязан предоставить пользователям помещений в МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

4.12.3. В случаях, в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, требовать от Управляющей организации изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги (в случае если начисление платы за соответствующие коммунальные услуги, а также оформление и предъявление платежных документов относится к компетенции Управляющей организации).

4.12.4 При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания Управляющей организации или уполномоченному ей лицу ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.

Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством с учетом объема принятых на себя по настоящему Договору обязательств и принятых общим собранием Собственников решений.

7.2. Управляющая организация несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг в пределах границы общего имущества в МКД и границы внешних сетей инженерно-технического обеспечения МКД, указанных в п. 2.2. настоящего Договора, т.к. организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.

7.3. Управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества МКД, возникшее в результате неоказания (ненадлежащего оказания) услуг по содержанию и (или) невыполнения (ненадлежащего выполнения) работ по ремонту общего имущества в МКД, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору, в пределах границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения МКД, указанных в п. 2.2. настоящего Договора.

7.4. Управляющая организация не несет ответственность за неоказание (ненадлежащее оказание) услуг и (или) невыполнение (ненадлежащее выполнение) работ, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору, возникшее в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) Собственниками и пользователями помещения в МКД обязательства по своевременному и(или) в полном объеме внесению платы, а также в результате отсутствия в достаточном объеме денежных средств, поступивших от Собственников и пользователей помещения в МКД лиц в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения..

7.5. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб и убытки, причиненные не по ее вине (не по вине ее работников), в т.ч. не несет ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору, возникшее в результате ненадлежащего управления (содержания и (или) ремонта) МКД до начала деятельности Управляющей организации, а также в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) своих обязательств, неправомерных действий (бездействия) Собственников, пользователей помещениями в МКД и третьих лиц.

7.6. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить Управляющей орагнизации кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

 

Порядок разрешения споров

8.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в суде в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

 

Форс-мажор

9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

Заключительные положения

10.1. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются в установленном порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.2. В случае возникновения спорных ситуаций стороны обязаны направить друг другу претензии по вопросу урегулирования спора. Если по спорному вопросу не удалось достигнуть соглашения, стороны вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

10.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон имеющих одинаковую юридическую силу.

10.4. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

10.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация вправе потребовать от Собственников возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, понесенных до момента расторжения настоящего договора

10.6. В соответствии с федеральным законом «О персональных данных» Управляющая организация в период с момента заключения договора и до сроков, установленных нормативными документами, в течение которых Управляющая организация обязана хранить информацию о Собственниках и оказанных услугах, в целях исполнения договора и требований законодательства обрабатывает данные Собственников как с помощью своих программно-аппаратных средств, так и без их использования. Под обработкой персональных данных понимаются действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.

10.7. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование,



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2016-07-11; просмотров: 144; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.85.167.119 (0.067 с.)