Лекція 5. Утримання приватного житлового фонду – 2 год.

 

Правове становище співвласників квартир. Правовий статус товариства співвласників Створення товариства співвласників. Зміст статуту об'єднання власників. Власність членів об'єднання. Членство в об'єднанні. Права й обов'язки членів об'єднання. Ліквідація та реорганізація об'єднання. Об'єднання власників будинків (квартир), його повноваження й обов'язки щодо схоронності будинків (квартир). Законодавче і нормативне регулювання розвитку приватного житлового фонду в сучасних умовах. Проблеми удосконалення законодавства.

 

 

Семінарське заняття з Тем 9,10: Утримання приватного житлового фонду.

Припинення права на жиле приміщення – 2 год.

План

1. Порядок утримання жилих будинків.

2. Утримання приватизованих квартир.

3. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку – правовий статус.

4. Законодавче і нормативне регулювання розвитку приватного житлового фонду в сучасних умовах

Ключові терміни та поняття до теми: Асоціація власників жилих будинків, допоміжні приміщення багатоквартирного жилого будинку, загальна площа жилого багатоквартирного будинку, об’єднання громадян, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, прибудинкова територія багатоквартирного будинку, управитель, кондомініум, приватизація, приватизаційні папери, житловий чек, приватизація державного житлового фонду, право власності, приватна власність, об’єкт нерухомого майна, форми власності, спільна сумісна власність, спільна часткова власність.

 

Питання для самоконтролю:

1. Порядок створення об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

2. Повноваження об’єднання співвласників та його статутних органів.

3. Правовий статус та власність членів об’єднань.

4. Забезпечення утримання будинку і при будинкової території.

5. Ліквідація та реорганізація об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

 

Теми рефератів:

1. Планування капітального ремонту державного житлового фонду.

2. Забезпечення схоронності житлового фонду.

 

Запитання і завдання для самостійної роботи:

Самостійно опрацювати Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866 та письмово дати відповіді на запитання:

1. Що таке об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і які переваги воно надає?

2. Яка мета створення об’єднання та його правове становище?

3. Чи може житлово-будівельний кооператив реорганізуватися в об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і як це зробити?

4. Які права і обов’язки особи, що не бажає вступати до об’єднання?

5. Вирішити задачі

 

Задача № 1.

Після розірвання шлюбу чоловік претендував на приватизовану 1997 р. однокімнатну квартиру, яку раніше отримали в порядку черговості його батьки, а дружині просив залишити дачу в Броварах та автомобіль. При цьому обіцяв придбати на її ім’я іншу квартиру. Дружина з таким рішенням не погодилася і просила визнати за нею половину квартири. Оскільки з нею залишилася неповнолітня дитина, що народилась 1998 р., вона претендувала на третину загальної площі. У разі задоволення її вимог колишнього чоловіка довелося б виселити на дачу.

Задача № 2.

У квітні 1994 р. громадянка Яременко звернулася до суду із позовом до громадянина Білоуса про поділ квартири. Позивачка зазначала, що 17 серпня 1998 р. вона разом із відповідачем придбала квартиру за 27 тис. грн. При цьому Яременко сплатила за угодою 15 тис. грн., а Білоус — 12 тис. грн. У зв’язку з цим позивачка вважає, що їй має належати 55,55 % квартири, а відповідачеві — 44,45 %. Оскільки між ними виник конфлікт з приводу користування квартирою, позивачка просила виділити їй зазначену частку.

 

Задача № 3.

28 квітня 1993 р. громадянка Антошина звернулася до суду з позовом до громадянок Гудзій і Золотар про визнання права власності на будинок і визнання свідоцтва про право на спадщину і договору купівлі-продажу недійсними. Позивачка зазначала, що 12 квітня 1992 р. вона придбала у Матвєєва будинок. Договір не було нотаріально посвідчено, оскільки будинок був зареєстрований за дружиною продавця, яка померла 21 жовтня 1991 р., а згодом — 22 травня 1992 р. — помер і Матвєєв. Після смерті Матвєєва свідоцтво про право на спадщину отримала його сестра Золотар, яка 18 січня 1993 р. продала спірний будинок Гудзій.

Задача № 4.

Громадянин Трачук подарував онукові приватизовану однокімнатну квартиру, в якій проживав і був прописаний, але при цьому отримав розписку, що квартира за його життя не продаватиметься. Через рік, перебуваючи у скрутному матеріальному становищі, онук продав квартиру за 12 тис. грн. громадянинові Швецю. Трачук звернувся з позовом до суду про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, надавши при цьому посвідчену

головним лікарем довідку. Швець у зустрічному позові просить суд усунути перешкоди щодо користування приватним житлом.

 

Література: [1-3, 5, 11, 12, 14, 15, 19, 22, 28, 32-35]

 

Лекція 6. Відповідальність за порушення житлового законодавства – 2 год.

Загальна характеристика відповідальності за порушення житлового законодавства та її види. Види відповідальності за неналежне використання житлового фонду та інші порушення житлового законодавства. Відшкодування збитків при заподіянні шкоди житловому фонду.

 

 

Семінарське заняття з Теми 11: Відповідальність за порушення житлового законодавства – 2 год.

План

1. Поняття та види юридичної відповідальності в галузі житлового права.

2. Поняття та види житлових правопорушень.

3. Відшкодування збитків при заподіянні шкоди житловому фонду.

Ключові терміни та поняття до теми: Давність позовна, корупція, нотаріат, скарга, шахрайство, штраф, вина, віндикація, негативний позов, реквізиція, суд, суддя, третейський суд, юридична відповідальність, збитки, виконавче провадження.

 

Запитання для самоконтролю:

1. Підстави настання відповідальності за порушення житлового законодавства.

2. Види юридичної відповідальності за належне використання житлового фонду та інші порушення житлового законодавства.

3. Які правові гарантії встановлені для захисту житлових прав громадян? Чи є з цього правила винятки?

4. Співвідношення понять охорона та захист житлових прав?

 

Запитання і завдання для самостійної роботи:

Самостійно опрацювати Положення Цивільного кодексу України в межах відповідальності: підстав, складу правопорушення, тощо.

Вирішити задачі

Задача №1

Слісаренко пред’явила в суд позов про визнання прав на житлову площу в квартирі, наймачем якої є її свекруха, і вселення. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що поселилася в спірну квартиру у зв’язку з укладенням шлюбу з сином відповідачки. Після розірвання шлюбу їй стали перешкоджати користуватися житловою площею, тому вона просила задовольнити вимоги.

Заперечуючи проти позову, свекруха посилалася на те, що згоди на постійне проживання невістки в квартирі вона не давала, в квартирі у зв’язку з цим вона не була прописана і тому права на жилу площу в ній не набула.

Як вирішити спір?

Задача №2

Молодий спеціаліст згідно з розподілом направлений на роботу з забезпеченням житловою площею.

Оскільки в обумовлений у направленні терміни квартира йому не була надана, він звернувся до суду з позовом про зобов’язання надати йому житлову площу.

Чи законні такі вимоги? Чи підвідомчі зазначені вимоги судовому вирішенню?

Задача №3

Чурікова звернулася до Печерського районного суду м. Києва з позовом до колишнього чоловіка про визнання його таким, що втратив право на житлову площу у зв’язку з виїздом на постійне місце проживання до м. Полтави.

Суддя відмовив у прийняті позовної заяви, зазначивши в ухвалі, що спори відповідно до ст.. 125 ЦПК розглядаються судами за місцем проживання відповідача.

Чурікова оскаржила ухвалу судді.

Яке рішення повинен прийняти Київський міський суд?

Задача №4

У зв’язку з будівництвом школи міська рада звернулася до суду з вимогою вилучення земельної ділянки, на якій розташований будинок громадянина Микитенка. За прийнятим рішенням, батько і син Микитенки, у зв’язку із знесенням належного батькові на праві власності житлового будинку, мали виселитися в надану 2-х кімнатну квартиру багатоквартирного житлового будинку. З таким рішенням Микитенки не погодились і оскаржили рішення, зокрема зазнавши, що новий будинок розташований в іншому кінці міста, у ньому не працює ліфт. Крім цього, вони вимагали відшкодувати вартість насаджень на прилеглій земельній ділянці.

Міська рада своє рішення мотивувала ти, що у м. Житомирі індивідуальне житлове будівництво не ведеться через відсутність вільних земельних ділянок, тому вимоги щодо перенесення будинку є безпідставними, а надана квартира в багатоповерховому житловому будинку відповідає санітарним і технічним нормам.

1. Чи може бути вилучене приватне житло і в яких випадках?

2. Чи мають право Микитенки на компенсацію?

3. Чи змінилося б рішення суду, якби Микитенко –молодший був одружений і мав 2-х неповнолітній дітей?

4. Як розв’язати спір?

 

Література: [1-5, 51, 52, 64-66]