Пороховые (Ржевка–Пороховые).

При реализации проектов жилищной застройки, спросом пользуются малогабаритные квартиры. Основные покупатели - иногородние.

Торговля развита слабо, поскольку большая часть населения регулярно ездит на работу через станцию метро «Ладожская», где находится большая торговая зона.

Кварталы Пороховых, практически, полностью застроены. Новая застройка возможна только на оставшихся свободных участках. Новостройки, в которых покупают квартиры более обеспеченные люди, не способны изменить общую социальную ситуацию и статус рабочего района.

 

В целом Красногвардейский район интересен с точки зрения реализации проектов, связанных с промышленностью. Спрос на жилищное строительство достаточно стабилен, но невысок.

Описание микрорайона, в котором расположен объект оценки.

Объект оценки расположен в окружении жилой застройки.

Деление района на зоны (промышленная, жилая и пр.).

В районе расположения объекта оценки - жилая зона.

 

Описание здания, в котором расположен объект оценки.

Тип здания	Жилое
Материал	Панель
Состояние по осмотру	Удовлетворительное
Год последнего капитального ремонта	Нет данных
Этажность
Наличие подвала	Да
Наличие надстройки, мансарды, чердака, технического этажа	Да
Инженерная обеспеченность	Электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация

5. Описание встроенного помещения:

Общие характеристики помещения.

Вид объекта	Встроенное помещение
Кадастровый номер объекта	78:11:6104:0:20:1
Оцениваемые права	Право собственности
Общая площадь, кв. м	16,8
Занимаемый объектом этаж или этажи	Первый
Состояние (по осмотру)	Удовлетворительное (на момент осмотра используется как мастерская лифтов).
Окна (количество, размер, направленность и др.)	1 стандартное окно во двор
Вход (Отдельный/общий с жилыми/нежилыми со двора/с улицы/арки и др.). Если вход общий: состояние подъезда, наличие домофона, консьержа, видеонаблюдения; общее состояние подъезда	Вход осуществляется через общую парадную с жилыми помещениями, оборудованную металлической дверью с домофоном.
Высота пол - потолок (по документам)	2,55 м
Заглубление	-
Инженерные коммуникации	Электроснабжение (сведения о выделенных мощностях отсутствуют), отопление, водопровод, канализация
Текущее использование	Мастерская лифтов
Доля земельного участка, относящегося к объекту	Данные отсутствуют

 

 

Описание локального окружения.

 

Описание помещений, соседствующих с объектом оценки, в т.ч. их текущее использование	Рядом с объектом оценки находятся жилые квартиры
Общее состояние окружающей территории (наличие скверов, детских площадок, мусорных баков и т.д.)	Дом, в котором находится оцениваемое помещение, имеет прямоугольную форму и расположен внутри микрорайона. Оцениваемое помещение расположено на первом этаже жилого дома. Общее состояние окружающей территории удовлетворительное.
Наличие парковки (организованная/неорганизованная)	Неорганизованная парковка во дворе
Транспортная доступность (удобство подъезда непосредственно к объекту, близость к остановкам общественного транспорта и др.)	Транспортная доступность удовлетворительная. Ближайшие маршруты городского общественного транспорта проходят по проспекту Косыгина и улице Коммуны. Ближайшая станция метро «Проспект Большевиков» расположена на расстоянии около 3,5 км. Ближайшая транспортная магистраль проспект Косыгина на расстоянии 150 метров от объекта оценки. До Ладожского вокзала около 4 км. Автомобильный подъезд свободный.
Условия для погрузочно-разгрузочных работ	Удовлетворительные (общий вход с жилыми помещениями)

 

 

Обременения объекта.

а) Договор аренды на помещение действует в режиме неопределенного срока (срок истек 06.06.2010); б) Обременения КГИОП, ГОЧС, другие обременения и сервитуты - отсутствуют.

Фотографии объекта

· Внешний вид объекта

 

Общий вид здания	Номер дома на фасаде
Состояние дворовой территории	Состояние дворовой территории
Общий вход и окно объекта оценки	Окно объекта оценки
Состояние парадной	Состояние парадной
Состояние парадной	Вход на объект оценки из парадной

 

 

Состояние объекта оценки

 

 

 

Акт осмотра помещения.