Дисципліна: «Оціночна діяльність»

Дисципліна: «Оціночна діяльність»

 

Мета: формування спеціальних знань та вмінь з оцінки активів для використання результатів у різних напрямках операцій, що виникають у процесі управління підприємством.

 

Предмет: вартість об'єктів власності.

 

Після вивчення дисципліни студенти мають знати:

- базові поняття теорії оцінки;

- засади організації та регулювання сфери професійної оціночної діяльності;

- принципи, методичні підходи і методи оцінки вартості майна;

- основи оціночних процедур при визначення ринкової і неринкових видів вартості об'єктів оцінки для різних операцій з майном, у тому числі, нерухомості, машин і устаткування, транспортних засобів, нематеріальних активів тощо;

Вміти:

- ідентифікувати вид оціночної вартості, що підлягає визначенню;

- розраховувати вартість об’єктів оцінки за окремими оціночними процедурами;

- тлумачити результати оцінки, проведеної професійним оцінювачем для прийняття управлінських рішень з приводу володіння, користування й розпорядження майном.

 

Сутність, завдання і напрями оціночної діяльності

 

Оцінка – це певний вид діяльності, у процесі якого суб’єкт оцінки (оцінювач) визначає в грошовому еквіваленті вартість об’єкта оцінки у сформованих суспільно-економічних умовах і станом на певний момент часу, припускаючи, що за визначною ним вартістю надалі може бути укладена угода між суб’єктами цивільного права.

Згідно із Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», оцінка майна, майнових прав – це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами.

Суб’єкти оцінки:

1) суб’єкти господарювання, зареєстровані у визначеному законодавством порядку;

2) органи державної влади та органи місцевого самоврядування, які отримали повноваження на здійснення оціночної діяльності в процесі виконання функцій з управління та розпорядження державним майном та / або майном, що є у комунальній власності та у складі яких працюють оцінювачі.

З погляду оцінки об’єктом можуть бути, як майно, так і майнові права.

Професійна оціночна діяльність визначається як діяльність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності, визнаних такими відповідно до положень закону, яка полягає в організаційному, методичному, практичному забезпеченні проведення оцінки майна; розгляді і підготовці висновків щодо вартості майна

Практика операцій з власністю дозволяє визначити такі напрямки застосування результатів оцінки:

- приватизація та інше законне відчуження державного (комунального) майна, а також повернення його на основі рішення суду;

- купівля-продаж, оренда, лізинг майна;

- створення підприємств (господарських товариств), їх злиття та розділ;

- організація, банкрутство, ліквідація підприємств;

- виділення або визначення частини в спільному майні;

- визначення вартості внесків учасників і засновників господарського товариства;

- надання майна під заставу;

- страхування майна;

- переоцінка вартості основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;

- оподаткування майна та визначення державного збору;

- визначення збитку та розміру відшкодування в разі пошкодження майна;

- реалізація безхазяйного майна, інші випадки відчуження за рішенням суду або у зв’язку з необхідністю захисту суспільних інтересів;

- операції із зобов’язаннями, цінними паперами та їх пакетами;

- інвестування в бізнес та операції з фізичними й фінансовими інтересами в ньому;

- формування форвардних угод.

Коло користувачів незалежної оцінки охоплює:

ͦ держава та її органи на місцях (органи місцевого самоврядування, Фонд державного майна України, управління майном обласної і міської Ради народних депутатів, державні фінансові установи, податкові служби, органи правопорядку та судові органи, служби статистики, держстраху, землевпорядкування, агентства з управління державними корпоративними правами, які є відповідальними за дії із санації, реструктуризації, банкрутства тощо);

ͦ недержавні організації та суб’єкти господарювання – комерційні банки; страхові компанії, наукові та проектні організації, планові органи та економічні служби недержавних підприємств, релігійні ті інші громадські організації;

ͦ представники бізнесу.

 

Регулювання оціночної діяльності

 

Органом державної влади, що здійснює державне регулювання оціночної діяльності в Україні, є Фонд державного майна України. Кабінет Міністрів України в питаннях оціночної діяльності здійснює повноваження, визначені Конституцією, Законом України «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні» й іншими нормативно-правовими актами.

Органи місцевого самоврядування зобов’язані дотримуватися вимог законодавства в частині майна, майнових прав, що перебувають у комунальній власності, в т. ч. забезпечувати єдність нормативно-правових вимог оцінки зазначеного майна, сприяти створенню конкурентного середовища серед суб’єктів оціночної діяльності.

Основними напрямками державного регулювання оціночної діяльності в Україні є:

– контроль за дотриманням єдності нормативно-правового й організаційного забезпечення оцінки майна;

– забезпечення норм та рівня професійної підготовки оцінювачів і контроль за їхнім виконанням;

– контроль за дотриманням оцінювачами й суб’єктами оціночної діяльності умов здійснення цієї діяльності;

– організаційне забезпечення роботи Наглядової ради й Екзаменаційної комісії;

– видача кваліфікаційних свідоцтв і сертифікатів;

– визначення статусу саморегулівних організацій оцінювачів і контроль за дотриманням ними правил регулювання оцінки майна й майнових прав;

– контроль за дотриманням законодавства суб’єктами оціночної діяльності й іншими суб’єктами під час проведення оцінки майна;

– сприяння встановленню єдиних норм і правил оцінки майна в Україні, що базується на міжнародних нормах та правилах;

– ведення Державного реєстру оцінювачів і Державного реєстру суб’єктів оціночної діяльності;

– інші напрямки діяльності для реалізації організацій державного регулювання оціночної діяльності.

Нормативне регулювання оціночної діяльності в Україні здійснюється такими нормативно-правовими актами:

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»

Національний стандарт № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»

Національний стандарт № 2 «Оцінка нерухомого майна»

Національний стандарт № 3 «Оцінка цілісних майнових комплексів»

Національний стандарт № 4 «Оцінка майнових прав інтелектуальної власності»

Методика оцінки майна

 

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

 

1. Закон України «Про власність».

2. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність».

3. Закон України «Про оренду землі».

4. Закон України «Про іпотеку».

5. Закон України «Про оцінку земель».

6. Закон України «Про заставу».

7. Постанова КМУ України «Про затвердження національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав».

8. Постанова КМУ України «Про затвердження національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна».

9. Постанова КМУ України «Про затвердження національного стандарту № 3 «Оцінка цілісних майнових комплексів».

10. Постанова КМУ України «Про затвердження національного стандарту № 4 «Оцінка майнових прав інтелектуальної власності».

11. Міжнародні стандарти оцінки МСО-2007.

12. Гавва В.Н., Божко Е.А. Потенціал підприємства: Формування та оцінювання. - К.: ЦНЛ, 2004. - 224 с.

13. Воротіна Л.І., Поліщук В.Є., Лісняк В.Г. Оцінка майна в Україні. Т. 1. Нерухоме майно. - К.: Вид. Європ. університету, 2005. - 216 с.

14. Економіка нерухомості: Підручник / А.М. Асаул, І.А. Брижань, В.Я. Чевгонова. - К.: Лібра, 2004 - 304 с.

15. Єфремова Л. В., Єфремов С. Л., Сердюков К. Г., Сердюкова І. В. Оцінка майна підприємства. Навчальний посібник. - Харків: Вид. ХНЕУ, 2008 - 172 С.

16. Єфремова Л. В., Єфремов С. Л., Сердюков К. Г., Сердюкова І. В. Оцінка нерухомості, майна та майнових прав: нормативно-правовий аспект: практ. посіб. / Харківський національний економічний ун-т - Х.: ХНЕУ, 2009. - 132 с.

17. Момот Т.В. Оцінка вартості бізнесу: сучасні технології. - Харків: Фактор, 2007. - 224 с.

18. Ринок нерухомості. Навчальний посібник / А.М. Асаул, В.І. Павлов, І.І. Пилипенко, Н.В. Павліхіна, І.В. Кировязюк. - 2-ге вид. - К.: Кондор, 2006 - 336 с.

19. Смага І. С., Сенчук С. Ю. Оцінка землі та нерухомого майна: Навч.-метод. посібник / Чернівецький національний ун-т ім. Юрія Федьковича. - Чернівці: Рута, 2005. - 92с.

20. Стельмащук А.М., Стельмащук Ю.А. Експертна оцінка майна, землі і бізнесу підприємства: Навч. посібник / Тернопільська академія народного господарства. - Т.: ТАНГ, 2001. - 235с.

Дисципліна: «Оціночна діяльність»

 

Мета: формування спеціальних знань та вмінь з оцінки активів для використання результатів у різних напрямках операцій, що виникають у процесі управління підприємством.

 

Предмет: вартість об'єктів власності.

 

Після вивчення дисципліни студенти мають знати:

- базові поняття теорії оцінки;

- засади організації та регулювання сфери професійної оціночної діяльності;

- принципи, методичні підходи і методи оцінки вартості майна;

- основи оціночних процедур при визначення ринкової і неринкових видів вартості об'єктів оцінки для різних операцій з майном, у тому числі, нерухомості, машин і устаткування, транспортних засобів, нематеріальних активів тощо;

Вміти:

- ідентифікувати вид оціночної вартості, що підлягає визначенню;

- розраховувати вартість об’єктів оцінки за окремими оціночними процедурами;

- тлумачити результати оцінки, проведеної професійним оцінювачем для прийняття управлінських рішень з приводу володіння, користування й розпорядження майном.