Жилищного накопительного кооператива

УСТАВ

Жилищного накопительного кооператива

"ЖБК-1"

(новая редакция от 14.05.2016 г.

С учетом ранее внесенных изменений от 25.08.2009 г., от 05.06.2010 г., от 28.05.2011г., от 17.03.2012 г., 13.04.2013 г., от 25.04.2015 г.)

 

г. Белгород

 

2016 г.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Жилищный накопительный кооператив "ЖБК-1", далее именуемый "Кооператив", создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых помещениях путем объединения членами Кооператива паевых взносов.

1.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищный накопительный кооператив "ЖБК-1", сокращенное наименование на русском языке: ЖНК "ЖБК-1".

1.3. Место нахождения Кооператива: 308013, Российская Федерация, Белгородская область, город Белгород, улица Коммунальная, 5.

1.4. Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Кооператив должен иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения Кооператива. Печать Кооператива содержит его фирменное наименование на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.6. Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.

1.7. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.

1.8. Требования устава Кооператива обязательны для исполнения всеми его органами и членами.

1.9. Кооператив создается и действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее - Федеральным законом), других законодательных и иных нормативных актов.

 

ЦЕЛЬ, ПРЕДМЕТ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

2.1. Кооператив создан для привлечения и использования Кооперативом денежных средств граждан - членов Кооператива и иных привлеченных Кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам Кооператива.

2.2. При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений Кооператив вправе:

1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве участника долевого строительства или застройщика, в том числе приобретать права на земельные участки в целях строительства жилых помещений;

3) приобретать жилые помещения;

4) привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 Федерального закона.

2.3. Кооператив кроме указанной в пункте 2.2 настоящей статьи деятельности вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности Кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги.

2.4. За исключением деятельности, предусмотренной Федеральным законом, иную деятельность Кооператив осуществлять не вправе.

2.5. Кооператив не вправе:

1) выдавать займы физическим или юридическим лицам;

2) дарить жилые помещения;

3) передавать жилые помещения в безвозмездное пользование, за исключением передачи жилых помещений в пользование (без взимания платы за пользование) членам Кооператива после выполнения ими условий членства, предусмотренных Федеральным законом, настоящим уставом, Положением о формах участия в деятельности Кооператива, иными внутренними документами Кооператива;

4) выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

5) вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов.

2.6. Жилое помещение, приобретаемое или строящееся Кооперативом, может передаваться в залог (ипотеку) только для обеспечения требований по обязательству о возврате кредита либо целевого займа на приобретение или строительство этого жилого помещения. При этом срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом указанного жилого помещения, не может превышать предусмотренный формой участия в деятельности Кооператива срок исполнения членом Кооператива обязательства о внесении паевого взноса в полном размере.

2.7. Кооператив не может принимать на себя обязательства, в том числе с отсрочкой или рассрочкой их исполнения, об уступке прав требований, полностью или частично прощать долг, совершать иные действия, которые могут привести к причинению убытков Кооперативу или ухудшению финансовой устойчивости его деятельности.

Кооператив вправе при добровольном выходе члена Кооператива из Кооператива по соглашению с членом Кооператива произвести передачу ему прав требования передачи жилого помещения, возникших у Кооператива из договора на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенного Кооперативом с третьим лицом на основании заявления данного члена Кооператива. Такая уступка прав требования передачи жилого помещения от Кооператива выходящему из Кооператива члену Кооператива может производиться вместо выплаты действительно стоимости пая данному члену Кооператива, причитающуюся ему в связи с его выходом из Кооператива, при условии что действительная стоимость пая равна либо превышает стоимость прав требования, передаваемых Кооперативом члену Кооператива. В таких случаях между Кооперативом и членом Кооператива заключается договор уступки прав требования (цессии), по которому Кооператив, в связи с выходом члена Кооператива из Кооператива, уступает члену Кооператива права требования передачи жилого помещения, возникшие из договора, заключенного между Кооперативом и третьим лицом на приобретение (строительство) жилого помещения по заявлению данного члена Кооператива. Прекращение обязанности Кооператива произвести выплату члену Кооператива действительной стоимости пая прекращается зачетом взаимных требований. В случае, если действительная стоимость пая превышает стоимость прав требования, передаваемых члену Кооператива, разница возвращается члену Кооператива в порядке, определенном для выплаты действительной стоимости пая.

 

ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

 

7.1. Кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Имущество Кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов Кооператива, доходов, полученных Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых Кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

7.2. Имущество Кооператива формируется за счет:

- вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;

- добровольных взносов и пожертвований;

- доходов от предпринимательской деятельности;

- доходов от использования собственности Кооператива;

- доходов в виде процентов;

- других, не запрещенных законодательством поступлений.

Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются в соответствии с порядком, установленным Положением о формах участия, утвержденным общим собранием членов Кооператива.

7.3. Вступительный взнос оплачивается членом Кооператива единовременно и составляет 1000 (одна тысяча) рублей. Членский взнос оплачивается членом Кооператива ежемесячно, либо ежеквартально и составляет 120 (сто двадцать) рублей в месяц. Паевой взнос вносится членом Кооператива в соответствии с Графиком накопления либо Графиком погашения.

7.4. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

7.5. Формы участия в деятельности Кооператива и порядок внесения членами Кооператива паевых взносов в паевой фонд Кооператива в устанавливаемых Кооперативом в соответствии с требованиями Федерального закона вариантах для выбора одного из них членами Кооператива, утверждаются общим собранием членов Кооператива в виде Положения о формах участия в деятельности Кооператива. Перед утверждением Положения о формах участия в деятельности Кооператива общим собранием членов Кооператива данное Положение подлежит утверждению правлением Кооператива.

Выбранная членом Кооператива форма участия в деятельности Кооператива и требования к месту расположения и характеристикам жилого помещения указываются в решении исполнительного органа Кооператива - дирекции на основании заявления члена Кооператива о приеме или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего заявления члена Кооператива решении об изменении требований к жилому помещению.

7.6. Положение о формах участия в деятельности Кооператива устанавливает:

1) минимальный и максимальный периоды внесения (период (режим) накопления), а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива;

2) период внесения оставшейся части паевого взноса (период (режим) погашения);

3) размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса (правила расчета Графиков накопления и погашения);

4) возможные условия привлечения заемных средств в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 Федерального закона;

5) условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса в периоде накопления, а также в периоде погашения;

6) условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонда Кооператива на приобретение или строительство Кооперативом жилых помещений для других членов Кооператива (проценты за пользование средствами, выделенными из паевого фонда Кооператива на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива);

7) иные условия приобретения или строительства Кооперативом жилых помещений и условия внесения паевых взносов.

7.7. Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива, составляет не менее 30% (тридцать) процентов от размера паевого взноса члена Кооператива и устанавливается Положением о формах участия в деятельности Кооператива.

7.8. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами Кооператива пропорционально их паям.

7.9. Форма участия в деятельности Кооператива не может устанавливаться индивидуально для одного члена Кооператива.

7.10. На приобретение или строительство Кооперативом жилых помещений Кооператив вправе использовать:

1) паевые и иные взносы членов Кооператива, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые Кооперативом;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности Кооператива;

5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

7.11. Кооператив за счет взносов членов Кооператива формирует резервный фонд. Размер резервного фонда составляет 1,5% (полтора) процента от размера паевого фонда Кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков Кооператива.

7.12. Средства резервного фонда Кооператива могут быть внесены в объединенный резервный фонд, создаваемый саморегулируемой организацией жилищных накопительных Кооперативов, если Кооператив является членом такой организации.

7.13. Взносы членов Кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в пункте 7.11 настоящей статьи, подлежат возврату члену Кооператива при прекращении его членства в Кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

7.14. Кооператив создает иные целевые фонды в порядке и в размерах, утверждаемых общим собранием членов Кооператива

7.15. Кооператив создает Добавочный фонд в порядке и в размере, утверждаемом общим собранием членов Кооператива.

 

 

УПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВОМ

 

8.1. Органами Кооператива являются:

1) общее собрание членов Кооператива;

2) правление Кооператива;

3) ревизор Кооператива;

4) директор и дирекция Кооператива.

 

8.2. Высшим органом Кооператива является общее собрание членов Кооператива.

8.3. Кооператив обязан проводить годовое общее собрание членов Кооператива ежегодно. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов Кооператива должны решаться вопросы об избрании правления Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов Кооператива общие собрания членов Кооператива являются внеочередными.

8.4. Каждый член Кооператива имеет на общем собрании членов Кооператива один голос.

8.5. Член Кооператива вправе участвовать в общем собрании членов Кооператива как лично, так и через своего представителя. Один представитель может представлять не более пяти членов Кооператива. Представители членов Кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю членом Кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ранее регламентировалось пунктом 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации) или должна быть нотариально удостоверена.

8.5.1. Общее собрание членов Кооператива, число которых превышает пятьсот человек, может проводиться в форме собрания уполномоченных. Уполномоченные избираются из числа членов Кооператива, не входящих в состав правления Кооператива, или исполнительных органов Кооператива. Уполномоченные не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе лицам, являющимся членами Кооператива.

Члены правления Кооператива могут принимать участие в собрании уполномоченных без права голоса.

Уполномоченные избираются на собраниях, которые проводятся по месту жительства членов Кооператива открытым голосованием с использованием бюллетеней для голосования.

Решения указанных собраний должны содержать следующие сведения:

1) фамилия, имя и отчество избранного уполномоченного;

2) количественный и персональный составы членов Кооператива, которых представляет уполномоченный;

3) срок полномочий уполномоченного.

Уполномоченный может избираться не менее чем от десяти, и не более чем от пятидесяти, членов Кооператива. Минимальное число уполномоченных должно быть не менее чем пятьдесят уполномоченных.

Минимальный срок полномочий уполномоченного - 1 год, максимальный срок полномочий уполномоченного - 5 лет. Возможно досрочное переизбрание уполномоченных.

Собрание уполномоченных принимает решения в порядке, предусмотренном для проведения годового общего собрания членов Кооператива или внеочередного общего собрания членов Кооператива, с учетом положений настоящего пункта. Полномочия уполномоченного подтверждаются копией решения избравшего его собрания. Каждый уполномоченный обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов Кооператива, интересы которых он представляет. Созыв собрания уполномоченных осуществляется в соответствии с главой 8 настоящего устава.

8.6. Созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива и внеочередного общего собрания членов Кооператива осуществляются правлением Кооператива.

8.7. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относятся:

1) утверждение устава Кооператива, внесение изменений и дополнений в устав Кооператива или утверждение устава Кооператива в новой редакции;

2) утверждение внутренних документов Кооператива, регулирующих деятельность органов Кооператива;

3) утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда Кооператива и его использования Кооперативом;

4) принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

5) избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления Кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

6) утверждение Положения о формах участия в деятельности Кооператива (форм участия в деятельности Кооператива);

7) определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть приобретено или построено Кооперативом;

8) утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности Кооператива;

9) утверждение годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

10) утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива по итогам финансового года;

11) определение порядка формирования фондов Кооператива, за исключением паевого фонда Кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов Кооператива;

12) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание Кооператива и отчетов об их исполнении.

8.8. Общее собрание членов Кооператива правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности Кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правления Кооператива, по требованию ревизора Кооператива, исполнительных органов Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее пяти процентов от общего числа членов Кооператива.

8.9. Решение общего собрания членов Кооператива по вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов членов Кооператива, принимающих участие в общем собрании членов Кооператива, за исключением вопросов, которые указаны в пп. 1 - 4 пункта 8.7 и решения по которым принимаются двумя третями голосов членов Кооператива, принимающих участие в общем собрании членов Кооператива.

8.10. Внеочередное общее собрание членов Кооператива созывается по инициативе правления Кооператива, по требованию ревизора Кооператива, исполнительных органов Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее 10% (десять процентов) от общего числа членов Кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива.

8.11. В случае выявления убытков Кооператива, которые превышают сумму, равную двадцати пяти процентам паевого фонда Кооператива, ревизор Кооператива или исполнительные органы Кооператива обязаны потребовать созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива и правление Кооператива обязано созвать внеочередное общее собрание членов Кооператива.

8.12. Внеочередное общее собрание членов Кооператива должно быть проведено в течение сорока пяти дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания.

8.13. Порядок созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива установлен статьей 35 Федерального закона.

8.14. Решение общего собрания членов Кооператива может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Кооператива для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования.

8.15. Общее собрание членов Кооператива, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации или ликвидации Кооператива, об избрании правления Кооператива, ревизора Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, не может проводиться в форме заочного голосования.

8.16. Порядок созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива установлен статьей 36 Федерального закона.

8.17. Сообщение о проведении общего собрания членов Кооператива должно быть сделано не позднее чем за двадцать дней до дня его проведения, сообщение о проведении общего собрания членов Кооператива, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации или ликвидации Кооператива, - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. В указанные сроки сообщение в письменной форме о проведении общего собрания членов Кооператива должно быть направлено каждому члену Кооператива заказным письмом по указанному членом Кооператива почтовому адресу или вручено под роспись либо, опубликовано в средствах массовой информации: печатное издание – газета «Белгородская Правда».

8.18. В сообщении о проведении общего собрания членов Кооператива должны быть указаны:

1) полное наименование Кооператива и место его нахождения;

2) форма проведения общего собрания членов Кооператива (собрание, заочное голосование);

3) дата, место и время проведения общего собрания членов Кооператива, в случае проведения общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования дата окончания приема бюллетеней для голосования и почтовый адрес, по которому должны направляться заполненные бюллетени для голосования;

4) повестка дня общего собрания членов Кооператива;

5) порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам Кооператива при подготовке общего собрания членов Кооператива, и почтовый адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами.

8.19. К информации или материалам, подлежащим предоставлению членам Кооператива при подготовке общего собрания членов Кооператива, относятся годовой отчет Кооператива, заключения ревизора Кооператива по результатам проверки годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, аудиторское заключение, сведения о кандидате (кандидатах) в исполнительные органы Кооператива, правление Кооператива и ревизионную комиссию (ревизоры) Кооператива, проект вносимых в устав Кооператива изменений и дополнений или проект устава Кооператива в новой редакции, проекты внутренних документов Кооператива, проекты решений общего собрания членов Кооператива.

8.20. Указанные информация или материалы должны предоставляться всем членам Кооператива для ознакомления в помещении исполнительного органа Кооператива со дня направления членам Кооператива сообщения о проведении общего собрания членов Кооператива. Кооператив по требованию члена Кооператива обязан предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая Кооперативом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление.

8.21. Порядок проведения общего собрания установлен статьями 38 - 40 Федерального закона.

8.22. Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов Кооператива с нарушением требований Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава Кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член Кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов Кооператива решении.

 

 

ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

 

9.1. Правление Кооператива осуществляет руководство деятельностью Кооператива в периоды между общими собраниями членов Кооператива.

9.2. Правление Кооператива состоит из 5 (пяти) человек.

9.3. Лица, избранные в состав правления Кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз.

9.4. Члены правления Кооператива избирают из своего состава председателя правления Кооператива.

При решении вопросов на заседании правления Кооператива каждый член правления Кооператива обладает одним голосом.

Председатель правления Кооператива обладает правом решающего голоса в случае равенства голосов членов правления Кооператива при принятии решения.

9.5. К компетенции правления Кооператива относятся следующие вопросы:

1) назначение и досрочное прекращение полномочий директора Кооператива;

2) определение количественного состава, утверждение персонального состава дирекции Кооператива, утверждение руководителя дирекции;

3) созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива и внеочередного общего собрания членов Кооператива, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 35 Федерального закона;

4) контроль за деятельностью исполнительных органов Кооператива;

5) предварительное утверждение форм участия в деятельности Кооператива (Положения о формах участия в деятельности Кооператива);

6) утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива;

7) предварительное утверждение годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

8) предварительное утверждение аудиторского заключения;

9) утверждение аудитора Кооператива и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

10) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

11) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств Кооператива;

12) одобрение договоров займа и кредитных договоров.

13) принятие решения о досрочном прекращении пользования жилым помещением и обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии пайщика и членов его семьи с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в случаях, указанных в части 1 статьи 10 Федерального закона, иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством, а также в случаях, предусмотренных условиями пользования жилым помещением, определенных актом о передаче помещения в пользование и (или) соглашением между Кооперативом и членом Кооператива об условиях пользования помещением.

14) принятие решения о порядке использования и (или) распоряжения жилым помещением приобретенным Кооперативом по заявлению конкретного пайщика и впоследствии утратившего право на приобретение данного жилого помещения по основаниям предусмотренным настоящим уставом и Федеральным законом.

15) принятие решения об исключении члена Кооператива из Кооператива, за исключением члена правления Кооператива, при соблюдении условий указанных в статье 10 Федерального закона.

16) принятие решений об одобрении сделок, связанных с приобретением или строительством Кооперативом жилых помещений, в том числе путем заключения Кооперативом договоров купли-продажи, договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи, договоров участия в долевом строительстве, договоров подряда, договоров инвестирования, договоров купли-продажи земельных участков, договоров аренды (субаренды) земельных участков, предварительных договоров, договоров технического заказчика, иных договоров, связанных с приобретением или строительством Кооперативом жилых помещений, в том числе индивидуальных жилых домов, включая сделки, заключаемые в обеспечение исполнения обязательств третьих лиц либо членов Кооператива перед Кооперативом в связи со строительством Кооперативом индивидуальных жилых домов с оформлением части разрешительной документации непосредственно на члена Кооператива, а также в иных случаях (договоры залога (ипотеки), поручительства и пр.).

17) принятие решения об одобрении сделок связанных с расторжением договоров, ранее заключенных Кооперативом.

18) принятие решения о погашении задолженности члена Кооператива по внесению платы за пользование средствами паевого фонда Кооператива, выделенных на приобретение (строительство) жилого помещения для члена Кооператива за счет паевых взносов данного члена Кооператива.

19) утверждение порядка работы и порядка оформления документов, включая разрешительную документацию, при строительстве Кооперативом жилых помещений для своих членов, в том числе при строительстве индивидуальных жилых домов.

20) прекращение членства в Кооперативе по основаниям:

- исключения члена Кооператива из Кооператива;

- передачи пая другому члену Кооператива или третьему лицу;

- обращения взыскания на пай;

В иных случаях прекращение членства в Кооперативе относится к полномочиям дирекции Кооператива.

9.6. Правление Кооператива в любое время имеет право потребовать от исполнительных органов Кооператива отчет о деятельности Кооператива, а также имеет право знакомиться с документами бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива.

9.7. Правление Кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление Кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления Кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом Кооператива. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления Кооператива. Протоколы заседаний правления Кооператива подписываются председателем правления Кооператива и секретарем заседания правления Кооператива.

9.8. Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением Кооператива с нарушением требований Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава или утвержденных общим собранием членов Кооператива внутренних документов Кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

9.9. Справки, выдаваемые правлением Кооператива, подписываются председателем правления Кооператива.

9.10. Срок полномочий правления Кооператива истекает в день проведения годового общего собрания членов Кооператива. Полномочия членов правления Кооператива и членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов Кооператива.

 

ТРЕБОВАНИЯ К ДОЛЖНОСТНЫМ ЛИЦАМ КООПЕРАТИВА

 

12.1. Членом правления Кооператива, директором, членом коллегиального исполнительного органа Кооператива, ревизором Кооператива не может быть:

1) лицо, которое являлось членом правления Кооператива, единоличным исполнительным органом Кооператива, членом коллегиального исполнительного органа Кооператива, ревизором Кооператива на день принятия судом решения о ликвидации этого Кооператива или о применении процедур банкротства к этому Кооперативу, если со дня завершения ликвидации Кооператива или процедур банкротства прошло менее трех лет;

2) лицо, имеющее судимость за преступление в сфере экономики.

12.2. В целях соблюдения требований, предъявляемых к должностным лицам Кооператива, при избрании члена правления Кооператива, директора, члена коллегиального исполнительного органа Кооператива или ревизора Кооператива членам Кооператива относительно кандидатов на указанные должности должна быть предоставлена информация:

1) о лице или группе лиц, выдвинувших данные кандидатуры;

2) о возрасте и об образовании кандидатов;

3) о должностях, занимаемых кандидатами на день их выдвижения и в течение последних пяти лет;

4) о наличии или об отсутствии у кандидатов судимости за преступления в сфере экономики;

12.3. Члены правления Кооператива, директор, члены коллегиального исполнительного органа Кооператива (дирекции), ревизор Кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах Кооператива, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении Кооператива добросовестно и разумно.

12.4. Должностные лица Кооператива несут ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные Кооперативу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается должностными лицами Кооператива. Не несёт ответственность Должностное лицо Кооператива, которое голосовало против решения, повлекшего за собой причинение Кооперативу убытков, или не принимало участия в голосовании. Обязанность возместить Кооперативу убытки не наступает, если действия (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой причинение Кооперативу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов Кооператива.

12.5. В случае, если в соответствии с положениями настоящей статьи ответственность несут несколько должностных лиц Кооператива, их ответственность перед Кооперативом является солидарной.

12.6. Кооператив или члены Кооператива, которые составляют не менее одного процента от общего числа членов Кооператива, вправе обратиться в суд с иском к должностным лицам Кооператива о возмещении убытков, причиненных Кооперативу, в случае, предусмотренном пунктом 12.4.

12.7. Член Кооператива вправе обратиться в суд с иском о возмещении причиненных ему должностными лицами Кооператива убытков вследствие нарушения очередности приобретения жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения.

12.8. Члены правления Кооператива и ревизор Кооператива не получают заработную плату за свою деятельность в указанных органах.

Членам правления Кооператива и ревизору Кооператива в соответствии с решениями, принятыми общим собранием членов Кооператива, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в указанных органах.

12.9. Деятельность правления, ревизора, директора Кооператива, коллегиального исполнительного органа Кооперативарегламентируется уставом и внутренними документами Кооператива, утвержденными общим собранием членов Кооператива.

 

ОРГАНИЗАЦИЯ, ОПЛАТА И ДИСЦИПЛИНА ТРУДА

 

14.1. Все работы в Кооперативе выполняются его членами или работниками на основе гражданско-правовых или трудовых договоров и оплачиваются в порядке и размерах, определяемых правлением Кооператива на основе сметы.