Проект строительства 219 - ти квартирного жилого дома, с встроенными офисными помещениями и подземно - надземной автостоянкой в поселке лазаревское, Г. Сочи

вид собственности: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 4 598 (четыре тысячи пятьсот девяносто восемь) кв. метра на условиях аренды, сроком до 2049 года, с проектом строительства 219 квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроенной автостоянкой

адрес собственности: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, поселок Лазаревское, пересечение ул. Партизанской и ул. Победы

9 июня 2000 г. между Администрацией г. Сочи и ЗАО «Рабочий» заключен договор № 1841, о предоставлении в пользование ЗАО «Рабочий» на условиях аренды, сроком до 2049 г., земельный участок площадью 4 598 (четыре тысячи пятьсот девяносто восемь) кв. метров, для строительства жилого дома, местоположение участка п. Лазаревское, Лазаревского района, г. Сочи, пересечение ул. Партизанской и ул. Победы.

 

Проектным институтом «Сочиагропромпроект» выполнены работы по эскизному проекту на строительство 219 квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями и автостоянкой. По данному проекту, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи, вынесено положительное заключение по размещению объекта строительства.

На основании выполненного эскизного проекта и положительного заключения по данному проект, между ЗАО «Рабочий» и проектным институтом «Сочиагропромпроект», заключен договор № 07021 на выполнение работ по изготовлению проектно-сметной документации на строительство 219 квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями и пристроенной автостоянкой.

По эскизному проекту был выполнен расчет размера земельного участка, согласно которому ЗАО «Рабочий» обратился в Администрацию г. Сочи о выделении дополнительного участка размером – 1000 кв. метров и оформлении правовых документов в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Жилой дом в проекте представляет собой 3-х секционный, монолитный, 18 этажный, здание оборудовано техническим этажом на отметке 48,000 м и автостоянкой на отметке, - 5,600м; на первом этаже размещаются офисные помещения.

Общее количество квартир – 219, в том числе:

- однокомнатные – 153 ед.

- двухкомнатные – 30 ед.

- трехкомнатные – 30 ед.

двухуровневые:

- трехкомнатные – 6 ед.

- пристроенная автостоянка – 100 а/машин.

Технико-экономические показатели:

- строительный объем - 7 1476 куб. метров;

- общая площадь квартир – 17 596 кв. метров;

- количество квартир – 219 ед.;

- количество офисных помещений -12 ед.;

Общая рабочая площадь:

- офисных помещений - 793 кв. метров;

- встроенная автостоянка – 100 мест;

- общая площадь автостоянки – 2 310 кв. метров;

Ориентировочная сметная стоимость в ценах II кв. 2010 год - строительства жилого дома на 219 квартир (цена предложения) - 931 455 000 рублей.

Расчет ориентировочной стоимости строительства: (17 596 м 2+ 793 м2+ 2 310 м2) х 45 000 руб. = руб., где 45 000 руб. максимальный показатель стоимости кв. метра площади возводимых зданий и сооружений в поселке Лазаревское, г.Сочи, с подводящими коммуникациями жизнеобеспечения, при заключении договоров на строительство с генподрядными организациями.

Земельный участок расположен в очень зеленой, «старой», обустроенной части п. Лазаревское. Основным фасадом дом выходит на ул. Партизанскую, по торцевому фасаду граничит с кинотеатром «Восход», который расположен по ул. Победы.

Перед кинотеатром «Восход» расположена площадь, на которой проходит множество праздничных мероприятий. Эту площадь по праву можно назвать центральной в поселке Лазаревское. В курортный сезон на площади проходит множество небольших шоу: стоят эксклюзивные мотоциклы, ходят переодетые люди в огромных кукольных одеждах - это рай для маленьких детей! Многие места в поселке Лазаревское имеют право называться центром поселка, и это право заслуживает кинотеатр Восход и культурная зона перед кинотеатром.

Пройдя от площади в сторону моря 5 ступенек, можно оказаться в небольшом уютном парке. Обычно в сезон здесь разворачиваются палатки с местными сувенирами. В 100 метрах ниже по ул. Партизанской находится вход на центральный пляж.

В связи с тем что, ул. Победы менее загружена автотранспортом, микрорайон образованный данной улицей и улицей Партизанской является тихим и спокойным.