Чи законні вимоги нотаріуса. Які документи необхідно надавати при купівлі продажу земельної ділянки. Яке рішення має прийняти суд.

 

Задача № 3.

З метою будівництва складських приміщень і залучення додаткових коштів фермер Карпенко у січні поточного року уклав з місцевим відділенням Промінвестбанку договір застави земельної ділянки, якою він постійно користувався понад 30-и років. За умовами договору фермер зобов’язувався повернути одержаний кредит за рахунок доходів від майбутнього врожаю. Однак у червні місяці в наслідок дощових зливів з градом посіви були знищені, а земельні площі не можуть використовуватися для подальшого сільськогосподарського виробництва до наступного року (сезону).

У зв’язку з неможливістю виконання зобов’язань за договором застави банк оголосив публічні торги щодо продажу заставленої земельної ділянки. Фермер звернувся до організатора торгів з вимогою припинити їх проведення на тій підставі, що земельна ділянка належить йому на праві спільної власності разом з дружиною.

Визначте коло правовідносин, що виникли у вказаній ситуації. Який правовий режим спільної земельної ділянки подружжя? Вирішіть справу по суті наданих умов.

 

Задача № 4.

Колишній громадянин України, а нині громадянин Австрії, Кононенко набув у порядку спадкування земельну ділянку сільськогосподарського призначення батьківського фермерського господарства для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згодом він звернувся за консультацією до юриста стосовно можливості відчуження такої земельної ділянки. Під час консультації йому було повідомлено, що у зв’язку із забороною (мораторієм) на правочини щодо сільськогосподарських земель, він має право передати її у спадок, обміняти на іншу земельну ділянку або відчужувати органам виконавчої влади чи органам місцевого самоврядування на засадах викупу. Інші угоди щодо відчуження цієї земельної ділянки заборонені українським законодавством.

Чи відповідає зміст консультації вимогам чинного законодавства? Які умови та строки дії заборони (мораторію) на правочини щодо сільгоспземель?

 

Основні нормативно-правові акти

Земельний кодекс України // Відомості. – 2002. – № 3-4. – Ст. 27.

Цивільний кодекс України // Відомості. – 2003. – № 40-44. – Ст. 356.

Про місцеве самоврядування: Закон України від 21 травня 1997 року // Відомості. – 1997. – № 24. – Ст. 170.

Про місцеві державні адміністрації: Закон України від 9 квітня 1999 року // Відомості. – 1999. – № 20-21. – Ст. 190.

Про землеустрій: Закон України від 22 травня 2003 року // Офіційний вісник України. – 2003. – № 25. – Ст. 1178.

Про іпотеку: Закон України від 5 червня 2003 року // Відомості. – 2003. – № 38. – Ст. 313; – 2006. – № 16. –Ст. 134; – 2009. – № 19. – Ст. 257.

Про оцінку земель: Закон України від 11 грудня 2003 року // Відомості. – 2004. – № 15. – Ст. 229.

Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності: Закон України від 17 листопада 2009 року // Відомості. – 2010. – № 1. – Ст. 2.

Про регулювання містобудівної діяльності: Закон України від 17 лютого 2011 року // Відомості. – 2011. – № 34. – Ст. 343 із змінами, внесеними Законом від 17 листопада 2011 року.

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю: Закон України від 5 листопада 2009 року // Відомості. – 2010. – № 5. – Ст. 40.

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо припинення права користування земельними ділянками при відведенні їх для суспільних потреб: Закон України від 5 липня 2012 року // Відомості. – 2013. – № 28. – Ст. 303.

Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону: Закон України від 5 липня 2012 року // Відомості. – 2013. – № 28. – Ст. 305.

Про Порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів): наказ Державного комітету по земельних ресурсах, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Державного комітету по водному господарству, Міністерства аграрної політики, Державного комітету лісового господарства України та Української академії аграрних наук від 27 січня 2006 року // Офіційний вісник України. – 2006. – № 15. – Ст. 1133.

Про Порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів): наказ Мінагрополітики України від 22 серпня 2013 року № 508. Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 12 вересня 2013 року за № 1573/24105.

Рекомендована навчально-наукова література

Глотова О.В. Правове регулювання угод із земельними ділянками в Україні: монографія – Одеса, «Фенікс», 2008.

Земельне право: підручник / За редакцією професора М.В. Шульги. – Харків, «Право», 2013. – 520 с.

Земельне право України: підручник / За ред. О.О. Погрібного та І.І. Каракаша. Вид. 2, перероб. і допов. – К.: Істина, 2009 – 600 с.

Каракаш І.І. Нагальні питання правового регулювання застави (іпотеки) земельних ділянок // Земельне право України: теорія і практика. – 2007. – № 3.

Каракаш І.І. Перспективи подолання заборони на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення // Актуальні проблеми держави і права. Збірник наукових праць ОНЮА. Вип. 46. – Одеса: 2009.

Кулинич П. Ринок земель як об’єкт правового регулювання // Право України. – 2005. – № 11.

Кулинич П.Ф. Правочини щодо земельних ділянок: деякі теоретичні та практичні аспекти // Земельне право України: теорія і практика. – 2006. – № 4.

Корінець Р.Я. Ринок земель сільськогосподарського призначення: політико-правові аспекти // Земельне право України. – 2006. – № 4.

Марусенко Р. Урядовий проект Закону України «Про ринок земель» за чи проти? // Юридична Україна. – 2008. – № 6.

Німко О. Механізм правового регулювання організації та проведення земельних аукціонів в Україні // Підприємництво, господарство і право. – 2009. – № 10.

Організаційно-правові засади розвитку аграрного і земельного ринків в Україні: монографія // За ред. В.І. Семчика. – К.: Юридична думка, 2005.

Сидор В.Д. Правове регулювання застави земельних ділянок сільськогосподарського призначення. – Одеса: Одеський юридичний інститут, 2005.

Степська О.В. Умови та форми правочинів щодо земельних ділянок // Теоретичні та практичні проблеми забезпечення сталого розвитку державності та права: матеріали наукової конференції. (Одеса, 30 листопада 2012 року). Т.2 / відпов. за випуск д.ю.н., проф. В.М. Дрьомін; Націон. ун-т «Одеська юридична академія». – Одеса: Фенікс, 2012. – С. 718-720.

Степська О.В. Особливості укладення договору застави (іпотеки) земельної ділянки // Правове життя сучасної України: матеріали міжнародної наукової конференції професорсько-викладацького складу(20-21 травня 2011 року, м. Одеса). Т. 2 / Відпов. ред. д.ю.н., проф. В.М. Дрьомін // Національний університет «Одеська юридична академія». – О.: Фенікс, 2011. – С. 435-437.

Степська О.В. Сучасний стан та перспективи правового регулювання ринкових земельних відносин в Україні // Правове життя сучасної України: матеріали міжнар. наук. конф. проф-виклад. складу (Одеса, 20-21 квітня 2012 року). Т. 3 / Відпов. за випуск, д.ю.н., проф. В.М. Дрьомін // Національний ун-т «Одеська юридична академія». – Одеса: Фенікс, 2012. – С. 415-417.

Шульга М.В. Проблеми правового регулювання продажу земельних ділянок комунальної власності // Юридичний радник. – 2008. – № 4.

Шульга М.В. Земельна нерухомість: становлення та особливості // Юридичний радник. – 2009. – № 2. – С. 43-46.

 

Заняття сьоме

Тема. Підстави, умови та порядок припинення прав на землю

1. Загальні підстави припинення права власності на землю та права користування земельною ділянкою: добровільні та примусові способи припинення прав на землю.

2. Правове регулювання викупу земельних ділянок для суспільних потреб, які перебувають у власності фізичних та юридичних осіб.

3. Підстави та порядок примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.

4. Юридичні засади конфіскації земельної ділянки за цивільним, адміністративним та кримінальним законодавством.

5. Умови та порядок припинення права користування землями, які використовуються з порушенням земельного законодавства.

6. Порядок погодження питань, пов’язаних з викупом земельних ділянок для суспільних потреб або з мотивів суспільної необхідності.

 

Завдання для підготовки до заняття

Задача 1.

Власник земельної ділянки Гринько вирішив добровільно відмовитися від права власності на свою земельну ділянку і виїхати на постійне проживання у місто. Ним було подано заяву до Кароліно-Бугазької сільради з проханням прийняти земельну ділянку і передати її сусіду. Сільська рада прийняла рішення про припинення права власності на земельну ділянку без її подальшої передачі, про що повідомила районний орган державної реєстрації земельних ділянок.