Приміщеннями та гуртожитками

Визначення категорій “службове житлове приміщення” та “гурто-житок”.

Надання службових житлових приміщень і гуртожитків.

Суб’єкти права користування житлом спеціального призначення.

Підстави припинення права користування житлом спеціального призначення.

Задача № 1. Харківський тракторний завод подав позов до суду на слюсаря збирального цеху Кононенка про виселення зі службового житлового приміщення у зв’язку зі звільненням за власним бажанням.

Заперечуючи проти позову, Кононенко посилався на те, що зай-мана ним квартира надавалася йому як звичайна в новозбудованому будинку, а до службових була віднесена рішенням виконкому через рік після вселення, про що він дізнався після подання позову.

Крім того, він посилався і на те, що до складу його сім’ї входить мати, інвалід II групи, яка хоча й не прописана в квартирі, але по-стійно з ним проживає як член сім’ї, а тому, відповідно до ст. 125 Житлового кодексу, виселення без надання іншого помешкання не припускається.

Контрольні питання

Яких осіб не може бути виселено зі службових житлових примі-щень без надання іншого помешкання?

Чи має значення термін, протягом якого Кононенко працював на підприємстві? Чи може цей термін перериватися?

Чи можуть бути взяті до уваги доводи Кононенка?

Задача № 2. Завод “Ленінська кузня” звернувся з позовом до суду про виселення громадянина Мікули як такого, що самовільно все-лився в займане житло.

Громадянин Мікула заперечував проти позову і звернувся із зуст-річним позовом про визнання права користування службовим при-міщенням. На підтвердження своїх вимог Мікула зазначив, що пра-цює слюсарем-сантехніком з 1991 р. і належить до категорії праців-ників, яким може бути надане службове житло. На підставі листа начальника житлово-комунального господарства від 28.09.1996 р. його було вселено в спірну квартиру з розрахунком, що в подальшо-му йому видадуть ордер і пропишуть. 1998 р. цю квартиру було включено до складу службових.

Контрольні питання

Чи набув житлових прав громадянин Мікула на житло спеціаль-ного призначення?

Чи може бути задоволений позов заводу?

Яке рішення має ухвалити суд?

Задача № 3. Громадянинові Денисову із сім’єю з чотирьох осіб для відселення зі службового помешкання як особі, що працювала понад 10 років на залізниці, надано двокімнатну квартиру площею 31,5 кв. м.

Відмовляючись від її одержання, Денисов зазначав, що службове житло, яке він займає, складається з трьох кімнат площею 40 кв. м, тому для відселення має бути надана не менша житлова площа.

Контрольні питання

Яким вимогам має відповідати житло, що надається?

Чи може бути примусово виселений Денисов і в якому порядку?

Чи обґрунтовані вимоги Денисова?

Задача № 4. Громадянин Мицик після розлучення з дружиною, яка, залишивши службове житло, виїхала до іншого населеного пункту, на вимогу житлово-експлуатаційного відділу металургійного комбінату звільнити помешкання відповів відмовою, пояснивши, що відповідно до ст. 125 Житлового кодексу він має на утриманні не-повнолітню дитину. Мицик просив надати йому інше упорядковане помешкання.

Контрольні питання

Чи належить Мицик до одиноких осіб, яким згідно зі ст. 125 Житлового кодексу встановлено пільги при виселенні зі службових житлових приміщень?

Чи має Мицик право на житло?

Чи задовольнятиме вимогам законодавства ситуація, коли Мицика буде виселено в інше помешкання, але без централізованого во-допостачання?

 

ВАРІАНТ 9.

ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ

ТА КОРИСТУВАННЯ ЖИТЛОВИМИ

ПРИМІЩЕННЯМИ У БУДИНКАХ

ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИХ

КООПЕРАТИВІВ ТА МЖК

Порядок організації та діяльності житлово-будівельного кооперативу.

Прийом громадян до членів житлово-будівельного кооперативу.

Права і обов’язки членів житлово-будівельного кооперативу та членів їхніх сімей.

Право власності на житлові приміщення в будинках житлово-бу-дівельних кооперативів.

Особливості створення та діяльності МЖК.

Задача № 1. У січні 1995 р. громадянка Вишняк подала позов ко-лишньому чоловікові Гнідашу про поділ паю, визнання права влас-ності на квартиру і вселення. Позивачка зазначала, що під час шлю-бу з відповідачем у січні 1995 р. їм на сім’ю у складі чотирьох осіб було надано чотирикімнатну кооперативну квартиру. Членом коопе-ративу є відповідач. Хоча шлюб між ними було розірвано 1996 р., вони до 1998 р. жили з останнім однією сім’єю. Пай за квартиру по-вністю було сплачено 1997 р. Посилаючись на те, що відповідач пе-решкоджає користуватися зазначеною квартирою, позивачка проси-ла визнати за нею право на половину паю і квартири, виділити їй з урахуванням інтересів дітей кімнати площею 19, 10, 9 і 11 кв. м та все-лити її з дітьми у квартиру.

Контрольні питання

Чи можливо поділити зазначене житло і яким чином?

Як змінилася ситуація, якщо б у Вишняк були інші неповнолітні діти від іншого шлюбу?

Чи вправі Гнідаш вимагати поділ паю?

Яке рішення має ухвалити суд?

Задача № 2. Громадянин Ковальов з колишньою дружиною Со-коловою та дочкою мешкав у кооперативній трикімнатній квартирі житловою площею 49 кв. м з 1985 р. Після розлучення 1995 р. Соко-лова з дочкою займала дві кімнати площею 37 кв. м, а Ковальов — ізольовану кімнату площею 12 кв. м.

Пославшись на те, що його частка житлової площі становить 12 кв. м, а в квартирі є ізольована кімната житловою площею 16 кв. м, Ковальов звернувся до суду з позовом про зміну договору найму і виділення в його користування зазначеної кімнати.

Заперечуючи проти позову, Соколова посилалася на те, що про-тягом чотирьох років після розлучення склався порядок фактичного користування квартирою, згідно з яким вона з дочкою стала прожи-вати у двох кімнатах, і, оскільки Ковальов користувався кімнатою площею 12 кв. м, вважала, що саме ця кімната має бути виділена в його користування.

Контрольні питання

В яких випадках виділяється частка у спільному майні подружжя, а в яких визначається порядок користування житлом?

Чи заслуговують на увагу доводи Соколової?

Чи впливає на розв’язання проблеми те, що квартира розташова-на в кооперативному будинку і пайові внески повністю сплачено?

Задача № 3. У вересні 2000 р. громадянка Гудима звернулася до суду з позовом до громадянки Іщук про визнання частково не-дійсним свідоцтва про право на спадщину і про поділ кооперативної квартири. Позивачка зазначала, що 22 липня 1999 р. помер її батько, після якого відкрилася спадщина на паєнагромадження в ЖБК у сумі 5769 грн. На час смерті батька Гудими Іщук перебувала з ним у за-реєстрованому шлюбі. Обидві прийняли спадщину шляхом подачі заяв до нотаріальної контори у встановлені законом строки. Відпові-дачка обіцяла здійснити поділ спадщини в добровільному порядку, але обіцянку не виконала і 23 січня 2000 р. одержала в нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину на все майно.

Контрольні питання

Чи виникає право на кооперативне житло у Гудими, чи повинна вона вступати до ЖБК?

Якими нормами законодавства регулюються ці правовідносини?

Як розв’язати справу?

Задача № 4. Правом на одержання державного пільгового довгострокового кредиту користуються молоді сім’ї та одинокі молоді громадяни, які згідно із законодавством України потребують поліп-шення житлових умов. Молода сім’я (дружина 25 і чоловік 35 років) мають отримати кредит на будівництво квартири в багатоповерхо-вому будинку.

Контрольні питання

Які умови кредитування?

Які документи необхідні для одержання кредиту?

Які права і обов’язки членів МЖК?

Чи має право на отримання кредиту молода сім’я в цьому ви-падку?

 

 

ВАРІАНТ 10

ПРАВОВИЙ РЕЖИМ ЖИТЛОВИХ

ПРИМІЩЕНЬ У БУДИНКАХ (КВАРТИРАХ)

ПРИВАТНОГО ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

Виникнення та зміст права приватної власності на будинок (квар-тиру).

Правове регулювання житлових правовідносин у приватному житловому фонді.

Особливості припинення договору найму житла у приватному житловому фонді.

Задача № 1. У зв’язку з будівництвом школи міська рада зверну-лася до суду з вимогою вилучення земельної ділянки, на якій розта-шовано будинок громадянина Чепиноги. За прийнятим рішенням, батько і син Чепиноги, у зв’язку із знесенням належного батькові за правом власності житлового будинку, мали бути виселені в надану двокімнатну квартиру багатоквартирного житлового будинку. З та-ким рішенням Чепиноги не погодились і оскаржили рішення, зокре-ма зазначивши, що новий будинок розташований в іншому кінці міста, у ньому не працює ліфт. Крім цього, вони вимагали відшкоду-вати вартість насаджень на прилеглій земельній ділянці.

Міська рада своє рішення мотивувала тим, що у м. Козятин інди-відуальне житлове будівництво не ведеться через відсутність вільних земельних ділянок, тому вимоги щодо перенесення будинку є безпід-ставними, а надана для відселення квартира в багатоповерховому житловому будинку відповідає санітарним і технічним нормам.

Контрольні питання

Чи може бути вилучене приватне житло і в яких випадках?

Чи мають право Чепиноги на компенсацію і яку?

Чи змінилося рішення суду, якби Чепинога-молодший був одру-жений і мав двох неповнолітніх дітей?

Як розв’язати спір?

Задача № 2. Подружжя розірвало шлюб, і між ними виник спір щодо поділу будинку.

Будинок споруджено так, що його можна поділити в натурі, виді-ливши чоловікові кімнату з перспективою добудови кухні та другої кімнати, а жінці — дві кімнати та кухню.

Виділення однієї з кімнат призвело б до погіршення житлових умов дружини, яка заселилася в будинок з двома дітьми. Дайте кон-сультацію.

Контрольні питання

Чи може суд у цьому випадку виділити дружині весь будинок, а чоловікові присудити грошову компенсацію?

Чи можна поділити в натурі житлове приміщення в багатоквар-тирному житловому будинку?

Яким чином має діяти суд, якщо за висновком технічної експерти-зи неможливо ані здійснити поділ квартири (будинку), ані визна-чити порядок користування?

Задача № 3. Після розірвання шлюбу чоловік претендував на при-ватизовану 1997 р. однокімнатну квартиру, яку раніше отримали в порядку черговості його батьки, а дружині просив залишити дачу в Броварах та автомобіль. При цьому обіцяв придбати на її ім’я іншу квартиру. Дружина з таким рішенням не погодилася і просила визна-ти за нею половину квартири. Оскільки з нею залишилася неповно-літня дитина, що народилась 1998 р., вона претендувала на третину загальної площі. У разі задоволення її вимог колишнього чоловіка довелося б виселити на дачу.

Контрольні питання

Проаналізуйте ситуацію, що виникла між подружжям.

Чи може суд відступити від нагальної рівності часток мешканців, враховуючи інтереси одного з подружжя?

Перелічіть способи поділу житла.

Чи можна вирішити спір про виділення або визначення порядку користування, якщо в будинку здійснено самовільне переоблад-нання?

Задача № 4. У березні 2000 р. громадянка Юхименко звернулася до суду із позовом до колишнього чоловіка та його нової дружини Воронович про вселення і відшкодування витрат на будівництво житлового будинку.

Позивачка зазначала, що під час її шлюбу з колишнім чоловіком вона й відповідачі у період з 1992-го по 1999 р. звели житловий буди-нок та підсобні приміщення. Дозвіл на будівництво отримала Воро-нович. Оскільки відповідачі відмовляються сплатити їй компенсацію за участь у будівництві, позивачка просить вселити її в новозбудова-ний будинок.

Контрольні питання

Які документи необхідно мати для підтвердження законності бу-дівництва житла?

Кому належить новозбудований будинок? Чи змінилася б ситуа-ція, якщо б Воронович перебувала у фактичному шлюбі?

Які критерії визначатимуть належність будинку до спільної влас-ності подружжя?

Яке рішення має ухвалити суд?

ВАРІАНТ 11