Правовые основы отношений в сфере недвижимости. Основные нормативно-правовые акты.

Правовые основы отношений в сфере недвижимости. Основные нормативно-правовые акты.

Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы. Источники права подразделяются на две основные группы: федеральные законы в сфере недвижимости и иные принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты; законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ. Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ. Также отношения в сфере недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом, Земельным кодексом, другими НПА. В Гражданском кодексе недвижимое имущество выделено в самостоятельный объект гражданского права, определены особенности его правового режима. Главная особенность правового режима недвижимости - регулирование порядка возникновения, изменения и прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества. Жилищный кодекс является наиболее полным и кодифицированным законодательным актом, регулирующим достаточно полно и конкретно жилищные отношения в России, в нем собраны воедино правовые нормы, систематизированные по отдельным институтам жилищного законодательства. Земельный кодекс предусматривает комплексный подход к правовому регулированию земельных отношений с учетом особенностей земли как объекта недвижимого имущества. Градостроительный кодекс регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту. Основу законодательства также составляют различные ФЗ: "Об основах федеральной жилищной политики" (N 4218-1), "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (N 4199-1), "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (N 122-ФЗ), "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (N 135-ФЗ), "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (N 102-ФЗ) и др. Одним из наиболее важных ФЗ, принятых за последнее время, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Субъекты Федерации также принимают законы, регулирующие отношения в сфере недвижимости.

 

 

Основания и способы приобретения прав на недвижимое имущество.

Основания приобретения права собственности - это различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной действительности, с которыми закон связывает возникновение права собственности на определенное имущество у конкретного лица. Имущество в собственность может приобретаться различными способами, которые принято подразделять на две группы: 1.первоначальные - не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь; 2.производные, при которых право собственности на вещь переходит к последующему собственнику от его предшественника. К первоначальным способам приобретения права собственности на недвижимое имущество относятся: Регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации; при выполнении определенных условий – самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество; приобритательная давность. К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права: на основании договора или иной сделки об отчуждении имущества; в порядке наследования после смерти гражданина; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

 

 

Особенности ограниченных вещных прав юр. лиц на хозяйствование с имуществом собственника. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Для права хозяйственного ведения и права оперативного управления характерны следующие признаки: ограниченные вещные права, принадлежат юридическим лицам, объектами этих прав являются предприятия как имущественные комплексы. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают не в собственность юридическому лицу, а в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения. Собственником этого имущества становится учредитель предприятия (государство, муниципальное образование). Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом государства или муниципального образования в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Субъектами этого права являются исключительно государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий. Предприятие, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения, не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Право оперативного управления – это право казенного предприятия или учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться в отношении закрепленного за ними имущества в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия и учреждения. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В отличие от казенного предприятия учреждение вообще не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.

 

Правовые основы отношений в сфере недвижимости. Основные нормативно-правовые акты.

Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы. Источники права подразделяются на две основные группы: федеральные законы в сфере недвижимости и иные принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты; законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ. Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ. Также отношения в сфере недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом, Земельным кодексом, другими НПА. В Гражданском кодексе недвижимое имущество выделено в самостоятельный объект гражданского права, определены особенности его правового режима. Главная особенность правового режима недвижимости - регулирование порядка возникновения, изменения и прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества. Жилищный кодекс является наиболее полным и кодифицированным законодательным актом, регулирующим достаточно полно и конкретно жилищные отношения в России, в нем собраны воедино правовые нормы, систематизированные по отдельным институтам жилищного законодательства. Земельный кодекс предусматривает комплексный подход к правовому регулированию земельных отношений с учетом особенностей земли как объекта недвижимого имущества. Градостроительный кодекс регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту. Основу законодательства также составляют различные ФЗ: "Об основах федеральной жилищной политики" (N 4218-1), "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (N 4199-1), "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (N 122-ФЗ), "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (N 135-ФЗ), "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (N 102-ФЗ) и др. Одним из наиболее важных ФЗ, принятых за последнее время, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Субъекты Федерации также принимают законы, регулирующие отношения в сфере недвижимости.