Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю

Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю

Права собственников з.у.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник ЗУ имеет право:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать полезные ископаемые без взрывных работ, строить подзем. сооружения до 5м, а скважины-до 1-го водоносного горизонта

2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

4) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством. Собственник ЗУ имеет право собственности:

1)На посевы, посадки с/х продукции, на полученную с/х продукцию и её реализацию, за исключением случаев, если он передал ЗУ в аренду, Постоянное(бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение, либо Безвозмездное срочное пользование.

Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов з. у.

1.Лица, не являющиеся собственниками з.у., за исключением обладателей сервитутов осуществляют права:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся пол. ископаемые, пресные подзем. воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать пол. иск. без взрывных работ, строить подземные сооружения до 5м, а скважины-до 1го водоносного горизонта

2) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

3) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством.

Использование з. у. на основании частной собственного сервитута, определяется договором, права лиц, использующих з. у. на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативно – правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Обязанности собственников, землевлад-ев, землепольз-лей и арендаторов зем уч..

Всоответствии со ст. 42 ЗК РФ на собственников земли возлагаются определенные обязанности:

1) Использование з.у. в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не д. наносить ущерба окружающей среде.

2) Сохранять межевые, геодезические и др. специальные знаки установленные на з.у..

3) Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдая порядок пользования лесами, водными и др. природными объектами.

4) Своевременно приступать к использованию з.у. в случаях, если сроки освоения предусмотрены договорами.

5) Своевременно производить платежи за землю.

6) Соблюдать при использовании ЗУ требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.

7) Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, на землях соответствующих категорий.

 

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Право собственности на земельный участок может возникать по следующим основаниям:

– на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

– на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким актом является акт о предоставлении земельного участка в собственность. По указанному основанию право собственности на земельные участки возникает в случаях предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

– на основании судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Например, судебное решение о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности;

– вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с п.1 ст. 1104 ГК РФ «имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре»;

– Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на ЗУ возникает только с момента регистрации такого права в органах гос регистрации прав.
Основания прекращения права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок прекращается

-при добровольном отказе

-отчуждении (продажа, дарение)

-при принудительном изъятии.

Изъятие может быть как у недобросовестных, так и у добросовестных собственников..

У недобросовестных собственников:

–использование не по целевому назначению,

- если использование приводит к существенному снижению плодородия с/х земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

У добросовестных –изъятие для государственных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Р.Ф, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

Изятие земельных участков осуществляется только по решению суда.

 

Вопросы

1.Раскройте содержание права собственности на землю и дайте характеристику элементов права. Назовите формы собственности на землю. Раскройте принцип разграничения государственной собственности на землю.

2.Раскройте содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3.Раскройте содержание права безвозмездного срочного пользования земельным участком.

4.Изложите содержание аренды земельного участка.

5.Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю.

6.Раскройте компетенцию органов по отнесению земель к категориям и переводу их из одной категории в другую.

7.Изложите порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования.

8.Изложите порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объекта.

9.Дайте понятие земельного правонарушения. Перечислите виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства. Раскройте содержание административной ответственности.

10.Перечислите и раскройте основания возникновения права собственности на землю.

11.Перечислите виды земельного контроля. Раскройте порядок проведения. государственного земельного надзора.

12.Раскройте понятие земельных споров и подведомственность их рассмотрения.

13.Раскройте порядок предоставления земельных участков из публичной собственности для целей, не связанных со строительством.

14.Раскройте содержание права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

15.Дайте понятие невостребованной земельной доли. Раскройте процедуру признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

16.Дайте понятие, состав и общую характеристику земель сельскохозяйственного назначения. Что такое фонд перераспределения земель?

17.Раскройте особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

18.Раскройте особенности оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

19.Дайте понятие крестьянского (фермерского) хозяйства. Раскройте порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

20.Дайте общую характеристику земель населенных пунктов, особенности правового режима земель, входящих в их состав.

21.Дайте понятие и общую характеристику земель особоохраняемых территорий и объектов.

22.Дайте понятие и раскройте общую характеристику земель промышленности и иного специального назначения, их влияние на использование прилегающих земель.

23.Раскройте право вой режим земель лесного фонда. Виды лесопользования на землях лесного фонда.

24.Раскройте правовой режим земель водного фонда и земель запаса.

25.Дайте понятие и правовой режим водоохранных зон.

 

 

Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю

Права собственников з.у.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник ЗУ имеет право:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать полезные ископаемые без взрывных работ, строить подзем. сооружения до 5м, а скважины-до 1-го водоносного горизонта

2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

4) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством. Собственник ЗУ имеет право собственности:

1)На посевы, посадки с/х продукции, на полученную с/х продукцию и её реализацию, за исключением случаев, если он передал ЗУ в аренду, Постоянное(бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение, либо Безвозмездное срочное пользование.

Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов з. у.

1.Лица, не являющиеся собственниками з.у., за исключением обладателей сервитутов осуществляют права:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся пол. ископаемые, пресные подзем. воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать пол. иск. без взрывных работ, строить подземные сооружения до 5м, а скважины-до 1го водоносного горизонта

2) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

3) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством.

Использование з. у. на основании частной собственного сервитута, определяется договором, права лиц, использующих з. у. на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативно – правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Обязанности собственников, землевлад-ев, землепольз-лей и арендаторов зем уч..

Всоответствии со ст. 42 ЗК РФ на собственников земли возлагаются определенные обязанности:

1) Использование з.у. в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не д. наносить ущерба окружающей среде.

2) Сохранять межевые, геодезические и др. специальные знаки установленные на з.у..

3) Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдая порядок пользования лесами, водными и др. природными объектами.

4) Своевременно приступать к использованию з.у. в случаях, если сроки освоения предусмотрены договорами.

5) Своевременно производить платежи за землю.

6) Соблюдать при использовании ЗУ требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.

7) Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, на землях соответствующих категорий.