Правовые основы управления недвижимостью



Мы поможем в написании ваших работ!


Мы поможем в написании ваших работ!



Мы поможем в написании ваших работ!


ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Правовые основы управления недвижимостью



Правовые основы управления недвижимостью

Учебный план № 5050

 

Рекомендована Учебно-методическим Советом Института «Высшая школа экономики и менеджмента» для направлений подготовки и специальностей:

 

Перечень сведений о рабочей программе дисциплины Учетные данные
Модуль «Правовые основы управления недвижимостью» Код модуля – М.1.70
Образовательная программа «Строительство зданий и сооружений» Код ОП – 08.03.01.02-05-2016
Направление подготовки «Строительство»

Код направления и уровня подготовки – 08.03.01

Уровень подготовки «Бакалавр»
ФГОС «Строительство» Реквизиты приказа Минобрнауки РФ об утверждении ФГОС ВО: 12 марта 2015 г., № 201

 

Екатеринбург, 2016


Рабочая программа дисциплины составлена авторами:

ФИО Ученая степень, ученое звание Должность Кафедра Подпись
1 Бочков П.В. к.э.н., доцент доцент Экономика и управление строительством и рынком недвижимости  

 

Руководитель модуля                                                                                                О.В. Машкин

Рекомендовано учебно-методическим советом института «Высшая школа экономики и менеджмента»

 

Согласовано:

 

Начальник отдела образовательных программ                                                   Е.В. Сатыбалдина

 

 

Председатель учебно-методического совета

Высшей школы экономики и менеджмента                                                                 Е.С. Авраменко

«______»_______________ протокол № _________

 

 

Дирекция образовательных программ                                                             [И.О.Фамилия]

 


ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДИСЦИПЛИНЫ

Правовые основы управления недвижимостью

1.1. Аннотация содержания дисциплины

Целью дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью» является изучение правовых основ в области гражданского, земельного, жилищного и градостроительного федерального российского законодательства, регламентирующего процесс создания и все этапы жизненного цикла объектов недвижимости, включая правовые аспекты регулирования реализации инвестиционно-строительных проектов и правовое сопровождение управления объектами недвижимости, а также овладение современными правовыми технологиями и практическими навыками управления недвижимостью.

Дисциплина «Правовые основы управления недвижимостью» входит в модуль «Правовые основы управления недвижимостью» по выбору студента учебного плана образовательной программы по направлению «Строительство» профиля «Строительство зданий и сооружений».

Как учебная дисциплина она связана с дисциплинами «Правовые основы градостроительства», «Правовые отношения в городском строительстве и хозяйстве», «Управление и эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства».

Указанные связи и содержание дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью» дают обучающимся знания в области управления недвижимости, развития договорных отношений, гражданско-правовых отношений, связанных с переходом прав и изменений форм собственности на объекты недвижимости, правовых аспектов регулирования в области земельных отношений, идентификационных признаков и характеристик правового режима использования земельных участков, обременений и ограничений по использованию земельных участков, правовых аспектов градостроительных требований и регламентов к территориальному зонированию, видов разрешенного использования и градостроительного назначения территорий и земельных участков, регулирующих реализацию инвестиционно-строительных проектов.

Язык реализации программы – русский.

Планируемые результаты обучения

Результатом обучения в рамках дисциплины  является формирование у студента следующих компетенций:

– способность использовать основы правовых знаний в различных сферах жизнедеятельности (ОК-4);

– способностью к самоорганизации и самообразованию (ОК–7);

– умением использовать нормативные правовые документы в профессиональной деятельности (ОПК–8).

В результате освоения дисциплины студент должен:

Знать:

- понятие и виды недвижимого имущества; порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;

- полномочия органов самоуправления в области управления недвижимостью;

- процесс землеустройства; полномочия государственных органов в сфере жилищного хозяйства;

-особенности сделок с жилыми помещениями; виды налогов на недвижимое имущество.

Уметь:

- применять положения нормативных актов в сфере строительства и недвижимости;

-оформлять законченные проектно-конструкторские работы, контролировать соответствие разрабатываемых проектов и технической документации зданию, стандартам, техническим условиям и другим нормативным документам.

Владеть (демонстрировать навыки и опыт деятельности):

- использования специальной правовой терминологии и лексики в сфере недвижимости;

- применения законодательной, методической и нормативной базы федерального и ре­гионального уровней, регулирующей и регламентирующей рынок недвижимости;

- оформления документов для оценки недвижимости, совершения сделок с недвижимостью, выполнения государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимости и управления недвижимостью.

1.4. Объем дисциплины:

Очная форма обучения:

№ п/п

Виды учебной работы

Объем дисциплины

Учебный семестр
Всего часов В т.ч. контактная работа (час.) 6
1. Аудиторные занятия 51 51 51
2. Лекции 34 34 34  
3. Практические занятия 17 17 17
4. Лабораторные работы      
5. Самостоятельная работа студентов, включая все виды текущей аттестации 57 57 57
6. Промежуточная аттестация   0,25 Зачет
7.

Общая трудоемкость по учебному плану, час.

108  

108

8.

Общая трудоемкость по учебному плану, з.е.

3  

3

 

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Код раздела, темы Раздел, тема Дисциплины* Содержание
Т1 Понятие об управленческой деятельности Цель, принципы и задачи управления. Функции и методы управления. Стили управления.
Т2 Правовая сущность и общая классификация недвижимости Понятие и виды недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Законодательное регулирование недвижимости РФ.
Т3 Регулирование рынка недвижимости Основные элементы рынка недвижимости. Особенности сделок с недвижимостью. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на жилые и нежилые помещения. Перевод жилых помещений в нежилой фонд. Правовое регулирование операций в жилищной сфере с жилыми помещениями. Правовое регулирование операций в жилищной сфере с нежилыми помещениями.
Т4 Правовое регулирование жилищно-коммунального хозяйства Сущность и проблемы ЖКХ страны. Правовое обеспечение развития ЖКХ Жилищное управление.
Т5 Регулирование земельных правоотношений Общие положения правового регулирования операций с земельными участками. Правовое регулирование операций приватизации, аренды, ипотеки и дарения земельных участков. Правовые аспекты пользования природными ресурсами.
Т6 Защита прав, связанных с недвижимостью Защита права собственности и других вещных прав в гражданском законодательстве РФ. Регулирование деятельности, связанной с изменением прав на недвижимость. Практика разрешения споров в области недвижимости.
Т7 Управление градостроительством Регулирование и управление проектной деятельностью. Регулирование и управление строительной деятельностью. Разрешение на строительство. Приемка в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта. Приемка объекта после реконструкции и капитального ремонта. Официальное завершение инвестиционного процесса, связанного с застройкой. Контроль за использованием объекта. Изменение вида использования недвижимости. Снос строений.
Т8 Налогообложение в сфере недвижимости Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества. Налог на имущество физических лиц. Земельный налог. Налог на имущество предприятий. Налог с имущества, переходящего в порядке наследия и дарения.

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ, САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

 

Лабораторные работы

 «не предусмотрено»

Практические занятия

(очная форма обучения)

Код раздела, темы Номер занятия Тема занятия Время на проведение занятия (час.)

Т1

1

Понятие об управленческой деятельности

2

 Т2

2

Правовая сущность и общая классификация недвижимости

2

Т3

3

Регулирование рынка недвижимости

3

Т4

4

Правовое регулирование жилищно-коммунального хозяйства

2

Т5

5

Регулирование земельных правоотношений

2

Т6

6

Защита прав, связанных с недвижимостью

2

Т7

7

Управление градостроительством

2

Т8

8

Налогообложение в сфере недвижимости

2

 

 

Всего:

17

4.3.  Примерная тематика самостоятельной работы

 

Примерный перечень тем домашних работ

Задача 1.

ООО арендует помещение у частного собственника. Срок договора аренды истек, но компания продолжает пользоваться имуществом. На письменные обращения с просьбой заключить договор аренды на новый срок ответа от арендодателя компания не получила. Считается ли договор аренды продленным на неопределенный срок?

 

Задача 2.

Рассмотрим участок земли для индивидуального жилищного строительства. Возможны два варианта использования земельного участка.

Первый вариант предполагает возведение на участке большого дома, рыночная стоимость которого вместе с участком оценивается в 150 тыс. у. ед. Издержки на строительство составят 110 тыс. у. ед.

Второй вариант предусматривает строительство дома меньшего размера, рыночная стоимость оценивается в 120 тыс. у. ед. Издержки на строительство 88 тыс. у. ед.

Определить какой вариант эффективнее?

 

Задача 3.

Арендодатель требует произвести текущий ремонт, хотя в договоре это условие не оговорено. Входит ли в обязанности арендатора производство текущего ремонта?

Задача 4.

По договору аренды арендатор должен был произвести капитальный ремонт помещения. В случае, если арендатор к ремонту не приступает, какие санкции можно применить по отношению к арендатору?

 

Примерный перечень тем графических работ

 «не предусмотрено»

Примерный перечень тем рефератов (эссе, творческих работ)

 «не предусмотрено»

Примерная тематика индивидуальных или групповых проектов

 «не предусмотрено»

4.3.5. Примерный перечень тем расчетных работ (программных продуктов)

 «не предусмотрено»

Примерный перечень тем расчетно-графических работ

 «не предусмотрено»

Примерный перечень тем курсовых проектов (курсовых работ)

 «не предусмотрено»

Примерный перечень тем контрольных работ

«не предусмотрено»

Примерная тематика коллоквиумов

«не предусмотрено»

 

 

СООТНОШЕНИЕ РАЗДЕЛОВ, ТЕМ ДИСЦИПЛИНЫ И ПРИМЕНЯЕМЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ОБУЧЕНИЯ

 

Код раздела, темы дисциплины

Активные методы обучения

Дистанционные образовательные технологии и электронное обучение

Проектная работа Кейс-анализ Деловые игры Проблемное обучение Командная работа Другие (указать, какие) Сетевые учебные курсы Виртуальные практикумы и тренажеры Вебинары и видеоконференции Асинхронные web-конференции и семинары Совместная работа и разработка контента Другие (указать, какие) Т1 *                       Т2         *               Т3         *               Т4       *                 Т5   *                     Т6   *                     Т7         *               Т8         *              

 

ФОНД ОЦЕНОЧНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕКУЩЕЙ И ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

8.1 Критерии оценивания результатов контрольно-оценочных мероприятий текущей и промежуточной аттестации по дисциплине в рамках БРС

В рамках БРС применяются утвержденные на кафедре критерии оценивания достижений студентов по каждому контрольно-оценочному мероприятию. Система критериев оценивания, как и при проведении промежуточной аттестации по модулю, опирается на три уровня освоения компонентов компетенций: пороговый, повышенный, высокий.

Компоненты компетенций

Примерные контрольные кейсы

«не предусмотрено»

 

8.3.4.Перечень примерных вопросов для зачета

1. Общие понятия об управленческой деятельности.

2. Цель, принципы и задачи управления.

3. Функции и методы управления

4. Сущность и общая классификация недвижимости.

5. Понятие и виды недвижимости.

6. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости.

7. Правовое регулирование рынка недвижимости.

8. Основные элементы рынка недвижимости.

9. Особенности сделок с недвижимостью.

10. Законодательное регулирование недвижимости РФ.

11. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Права на жилые и нежилые помещения.

13. Перевод жилых помещений в нежилой фонд.

14. Правовое регулирование операций в жилищной сфере с жилыми помещениями.

15. Правовое регулирование операций в жилищной сфере с нежилыми помещениями.

16. Правовое регулирование жилищно-коммунального хозяйства поселений.

17. Правовое обеспечение развития ЖКХ поселений.

18. Жилищное управление.

19. Земельно-правовое регулирование.

20. Правовое регулирование операций приватизации, аренды, ипотеки и дарения земельных участков.

21. Правовые аспекты пользования природными ресурсами.

22. Защита прав, связанных с недвижимостью.

23. Защита права собственности и других вещных прав в гражданском законодательстве РФ.

24. Защита прав, связанных с недвижимостью.

25. Защита права собственности и других вещных прав в гражданском законодательстве РФ.

26. Регулирование деятельности, связанной с изменением прав на недвижимость.

27. Регулирование и управление проектной деятельностью.

28. Регулирование и управление строительной деятельностью.

29. Разрешение на строительство.

30. Приемка в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта.

31. Приемка объекта после реконструкции и капитального ремонта.

32. Официальное завершение инвестиционного процесса, связанного с застройкой.

33. Контроль за использованием объекта.

34. Изменение вида использования недвижимости. Снос строений.

35. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.

36. Налог на имущество физических лиц.

37. Земельный налог.

38. Налог на имущество предприятий.

39. Налог с имущества, переходящего в порядке наследия и дарения.

40. Ответственность за нарушение налогового законодательства в сфере недвижимости.

 

8.3.5. Перечень примерных вопросов для экзамена

«не предусмотрено»

8.3.6.Ресурсы АПИМ УрФУ, СКУД УрФУ для проведения тестового контроля в рамках текущей и промежуточной аттестации

«не используется»

8.3.7. Ресурсы ФЭПО для проведения независимого тестового контроля 

«не используется»

8.3.8.Интернет-тренажеры

«не используется»

9 УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ дисциплины

 

9.1. Рекомендуемая литература

9.1.1. Основная литература

1. Грязнова А.Г. Основы управления недвижимостью. Учебник. Гриф МО РФ. Издательство: Финансы и статистика, 2009. - 560 с.

2. Крассов О.И. Земельное право: учебник. – М.: Юридическая Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2015. – 671 с.

3. Римшин В.И. Правовое регулирование городской деятельности и жилищного законодательства: учебник / В.А. Греджев. – 2 изд., перераб. и доп. – М.: НИЦ
Инфра-М, 2013. – 461 с.

 

 

9.1.2. Дополнительная литература

1. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Электронный ресурс] : учебник / В. А. Горемыкин ; Издательство "Лань" (ЭБС). – 6-е изд., перераб. и доп. – Москва : Юрайт, 978-5-9916-1138-1. – 883 с. – (Основы наук). – Режим доступа: http://e.lanbook.com/view/book/1778/.

2. Грабовый П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. М, Издательство: Проспект, 2013. – 848 с.

3. Малоян Г.А. Основы градостроительства: учебное пособие. – М.: Издательство: Ассоциации строительных вузов, 2004. – 120 с.

4. Кожухар В.М. Основы управления недвижимостью. Практикум. – М.: Издательство: Дашков и К, 2015. – 200 с.

 

Нормативные документы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)

4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

 

 5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) (ред от 05.04.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.04.2016)

6.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 26.04.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)

8. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

 

Методические разработки

 «не используются»

Программное обеспечение

MS Windows Server 2003 Standard Edition R2 SP2 Rus;

MS Windows XP Professional SP2 Rus.

УЧЕБНО-МАТЕРИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Сведения об оснащенности дисциплины специализированным и лабораторным оборудованием

Назначение аудитории Оборудование

Компьютерный класс И-418

Учебный класс для проведения лабораторных практических занятий с использованием мультимедийного оборудования и компьютерной техники – Персональные компьютеры Pentium 4 - 10 шт. – Ноутбук для преподавателя MSICX620–2 шт. – Мультимедиа-проектор Nec VT570. – Интерактивная доска Hitachi Starboard. – Документ-камера AverVision CP135. – Экран моторизованный. – Выход в Интернет с любого рабочего места через защищенное vpn-соединение.

 

11 Лист регистрации изменений в рабочей программе дисциплины

 

Номер листа изменений Номер протокола заседания кафедры Дата заседания кафедры Всего листов в документе Подпись ответственного за внесение изменений
         
         
         
         
         

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДИСЦИПЛИНЫ... 3

Аннотация содержания дисциплины.. 3

Язык реализации программы.. 3

Планируемые результаты обучения. 3

Объем дисциплины.. 4

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ... 4

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧЕБНОГО ВРЕМЕНИ.. 5

Распределение аудиторной нагрузки и мероприятий самостоятельной работы по разделам дисциплины.. 5

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ, САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ.. 7

Лабораторные работы.. 7

Практические занятия. 7

Примерная тематика самостоятельной работы.. 7

СООТНОШЕНИЕ РАЗДЕЛОВ, ТЕМ ДИСЦИПЛИНЫ И ПРИМЕНЯЕМЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ОБУЧЕНИЯ.. 8

ПРОЦЕДУРЫ КОНТРОЛЯ В РАМКАХ БАЛЛЬНО-РЕЙТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ... 8

Весовой коэффициент значимости дисциплины.. 9

Процедуры текущей и промежуточной аттестации по дисциплине. 9

Процедуры текущей и промежуточной аттестации курсовой работы.. 9

Коэффициент значимости семестровых результатов освоения модуля (дисциплины) 9

ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБУЧЕНИЯ В РАМКАХ НЕЗАВИСИМОГО ТЕСТОВОГО КОНТРОЛЯ.. 9

ФОНД ОЦЕНОЧНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕКУЩЕЙ И ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ ПО ДИСЦИПЛИНЕ.. 10

Критерии оценивания результатов контрольно-оценочных мероприятий текущей и промежуточной аттестации по дисциплине в рамках БРС.. 10

Критерии оценивания результатов промежуточной аттестации при использовании независимого тестового контроля. 11

Оценочные средства для проведения текущей и промежуточной аттестации. 11

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ дисциплины... 12

Рекомендуемая литература. 12

Программное обеспечение. 12

Базы данных, информационно-справочные и поисковые системы.. 13

Электронные образовательные ресурсы.. 13

УЧЕБНО-МАТЕРИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ... 13

Сведения об оснащенности дисциплины специализированным и лабораторным оборудованием 13

Лист регистрации изменений в рабочей программе дисциплины... 14

 

правовые основы управления недвижимостью

Учебный план № 5050

 

Рекомендована Учебно-методическим Советом Института «Высшая школа экономики и менеджмента» для направлений подготовки и специальностей:

 

Перечень сведений о рабочей программе дисциплины Учетные данные
Модуль «Правовые основы управления недвижимостью» Код модуля – М.1.70
Образовательная программа «Строительство зданий и сооружений» Код ОП – 08.03.01.02-05-2016
Направление подготовки «Строительство»

Код направления и уровня подготовки – 08.03.01

Уровень подготовки «Бакалавр»
ФГОС «Строительство» Реквизиты приказа Минобрнауки РФ об утверждении ФГОС ВО: 12 марта 2015 г., № 201

 

Екатеринбург, 2016


Рабочая программа дисциплины составлена авторами:

ФИО Ученая степень, ученое звание Должность Кафедра Подпись
1 Бочков П.В. к.э.н., доцент доцент Экономика и управление строительством и рынком недвижимости  

 



Читайте также:





Последнее изменение этой страницы: 2021-04-05; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.236.55.22 (0.013 с.)