Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Особенности функционирования рынка
Рынок земли представляет собой – систему отношений между субъектами по поводу объектов, основанную на действии рыночного механизма. Исходя из представленного выше определения, в структуре рынка капитала могут быть выделены три базовых элемента:
Рис. 29. Структурные элементы рынка с точки зрения широкого подхода Особенности действия закона спроса, предложения, равновесной цены на рынке капитала. Спрос формируется пользователями земли и представляет собой количество земельных участков, необходимое для удовлетворения их потребностей Факторы, оказывающие влияние на спрос, также условно могут быть разделены на две группы:
Цена на землю (Z) представляет собой капитализированную, т.е. превращенную в капитал (запас) земельную ренту: , где R - годовая земельная рента в денежном выражении; i - уровень банковского процента (в %).
Цена участка земли — это сумма денег, которая будучи положенной в банк, при данном уровне процента будет приносить ежегодный доход, равный земельной ренте. При этом образующим фактором является ценовой, аккумулирующий все другие факторы. Графическая зависимость спроса от величины ренты выглядит следующим образом:
Рис. 30. Графическая зависимость спроса на землю от воздействия ценовых факторов На основании представленной графической зависимости количества земельных ресурсов от ценовых факторов можно сформулировать закон спроса: цена земли обратно пропорциональна спросу на нее. Предложение формируется собственниками земельных ресурсов и представляет собой то количество земли, которое они могут отдать во временное пользование на условиях срочности, платности, возвратности. Факторы, оказывающие влияние на предложение являются теми же, и также условно могут быть разделены на две группы:
Особенностью предложения земли является то, что количественные величины являются абсолютно неэластичными по цене, а определяются преимущественно неценовыми факторами. Графическая зависимость предложения от ценового фактора выглядит следующим образом:
Рис. 31. Графическая зависимость предложения от воздействия ценового фактора На основании представленной графической зависимости предложения от воздействия ценовых факторов можно сформулировать закон предложения: цена земли прямо пропорциональна ее предложению. При одновременном совмещении кривых спроса и предложения определяется точка равновесия спроса и предложения, свидетельствующая о единстве экономических интересов собственников и пользователей на рынке земли.
Рис. 32. Равновесное состояние на рынке земли
Если из точки равновесного состояния опустить перпендикуляр на ось абсцисс, то в точке их пересечения можно определить равновесное количество, удовлетворяющее пожелания собственников и пользователей. Проекция точки равновесного состояния на ось ординат позволяет получить равновесную цену, одинаково приемлемую для участников рыночной сделки. Равновесная цена и равновесное количество свидетельствуют: 1) о наибольшей экономической эффективности сложившейся рыночной ситуации; 2) о достижении оптимального объема денежных средств (нет ни их избытка, ни их дефицита). Примерный перечень типовых задач по теме рынок земли: 1.Собственник земли, получающий ренту 60 тыс. руб. в год, согласится продать ее по цене 400 тыс. руб. при условии, что банковская ставка процента составит, %:
2. Собственник земли, получающий ренту 50 тыс. руб. в год, согласится продать ее по цене 540 тыс. руб. при условии, что банковская ставка процентов составит, %:
3. Если землевладелец ежегодно получает 72 тыс. ден.ед. земельной ренты, а банк оплачивает вкладчикам 12% годовых, то цена земельного участка равна ____ тыс.ден. ед.
2. Предположим, функция спроса на землю имеет следующий вид: QN=3800-20R, где QN – площадь участка земли, a R – величина земельной ренты в тыс. руб. Если площадь предлагаемой для продажи земли составляет 1200 га, то какой будет цена гектара при ставке ссудного процента, равной 10% (в тыс. руб.)
3. Если землевладелец ежегодно получает 108 тыс. ден. ед. земельной ренты, а банк оплачивает вкладчикам 12% годовых, то цена земельного участка равна _______ тыс. руб.
6. Если участок земли площадью 40 га продается по цене 500 тыс. рублей за один гектар, а годовая процентная ставка составляет 15%, то участок приносит в течение года ренту, равную ____ тыс. рублей
Примеры решения типовых задач 1.Равновесная цена участка земли 100 тыс. рублей, банковская ставка 4%, ежегодная рента (в тыс. рублей) составит Для решения воспользуемся формулой расчета цены земли: , где R - годовая земельная рента в денежном выражении; i - уровень банковского процента (в %).
Подставим в нее заданные задачей параметры:
|
||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-04-05; просмотров: 308; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 44.221.43.88 (0.069 с.) |