Статья 900. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть за­ключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом дол­жен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи не­движимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления или тре­бования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

1. Пункт 1 комментируемой статьи предусматривает, что договор до­верительного управления должен обязательно заключаться под угрозой его недействительности (п. 3 комментируемой статьи) в письменной форме.

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает особенности для совершения договора доверительного управления недвижимостью, а именно: он в соответствии со ст. 521 ГК должен быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (см. комментарий к ст. 522 ГК).

3. Оформление отношений между вверителем, доверительным уп­равляющим и выгодоприобретателем может производиться:

либо путем заключения договора доверительного управления иму­ществом между вверителем и доверительным управляющим. При этом выгодоприобретатель (который является одновременно вверителем) должен направить доверительному управляющему документ, подтверж­дающий его намерение на получение выгоды по договору в качестве третьего лица, в пользу которого исполняется обязательство;

либо путем заключения договора между вверителем, доверительным управляющим и выгодоприобретателем. В этом случае будет иметь мес­то сложный договор, который будет включать в себя не только обяза­тельства, возникающие в силу доверительного управления имуществом, но и обязательства сторон по поводу установления доверительного уп­равления имуществом. Такими обязательствами могут быть, например, установление обязанности выгодоприобретателя не отказываться от до­говора во время срока его действия, выполнение выгодоприобретателем каких-либо условий либо обязательств в пользу вверителя и т. д.;

730

либо путем заключения двух договоров, одного – между вверителем и доверительным управляющим, а второго – между вверителем и выго­доприобретателем. При этом, например, договор между вверителем и выгодоприобретателем может устанавливать предварительные усло­вия, на которых в последующем должен быть заключен договор между вверителем и доверительным управляющим. Однако заключение таких договоров не отменяет необходимости направления выгодоприобрета­телем соответствующего уведомления доверительному управляющему.

Статья 901. Обособление имущества, находящегося в до­верительном управлении

1. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества вверителя, а также от имущества доверительного уп­равляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расче­тов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывает­ся отдельный банковский счет.

2. Обращение взыскания по долгам вверителя на имущество, передан­ное им в доверительное управление, не допускается, за исключением эконо­мической несостоятельности (банкротства) этого лица. При экономической несостоятельности (банкротстве) вверителя доверительное управление этим имуществом прекращается, и оно включается в конкурсную массу.

1. Комментируема1 статья предусматривает не только раздельный учет имущества, переданного в доверительное управление, но и его раз­дельное нахождение. Денежные средства доверительного управляюще­го должны находиться на его собственном счете, а денежные средства каждого из вверителей – на счете каждого из них.

Необходимость обособления имущества, переданного в доверитель­ное управление, объясняется несколькими причинами.

Во-первых, поскольку договор доверительного управления имуще­ства является реальным договором, без фактического обособления та­кого имущества не может осуществляться его передача доверительному управляющему, а, следовательно, договор доверительного управления не вступит в силу. При этом обособление имущества не всегда означает его физическое обособление, поскольку в одних случаях, например, применительно к недвижимости, это невозможно, а в других случаях (например, при передаче имущества в виде совокупности товаров, предназначенных для продажи, находящихся на складе вверителя) это нецелесообразно. Таким образом, под обособлением имущества пони-

731

мается его юридическое обособление, т. е. передача его вверителем до­верительному управляющему по акту приема-передачи, товарной на­кладной и т.д., а для объектов гражданских прав, передача которых тре­бует специальной регистрации – необходима такая регистрация. Так, например, передача недвижимого имущества в доверительное управле­ние подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и пе­реход права собственности на это имущество.

Во-вторых, при отсутствии обособления имущества у доверительно­го управляющего достаточно сложно будет определять расходы и дохо­ды, связанные с доверительным управлением имуществом, а также осу­ществлять особый режим ответственности, связанный с доверительным управлением, в отношении переданного имущества.

2. Имущество, переданное в доверительное управление, приобрета­ет особый статус. По общему правилу вверитель утрачивает большую часть прав по отношению к данному имуществу (как минимум, владе­ния и распоряжения данным имуществом). Хотя данное имущество по-прежнему является собственностью вверителя, взыскание по долгам вверителя может быть обращено на данное имущество только в случае его экономической несостоятельности (банкротства) (п. 2 комментиру­емой статьи).

Статья 902. Передача в доверительное управление имуще­ства, обремененного залогом