Статья 352. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по согла­шению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) за­даток должен быть возвращен.

676

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая зада­ток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответ­ственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой сторо­не двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в догово­ре не предусмотрено иное.

1. Оговоренные в комментируемой статье последствия прекраще­ния обязательства, обеспеченного задатком, либо его неисполнения сводятся к следующему. Если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон, задаток должен быть возвращен стороне, его уплатившей. Равным образом подлежит возврату задаток при прекращении обязательства вследствие невозможности его испол­нения (см. ст. 386 ГК и комментарий к ней).

2. В случае виновного неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обя­зана возместить другой стороне убытки. Невозврат суммы задатка сто­роне, его выплатившей, либо выплата двойной суммы задатка сторо­ной, получившей задаток, в случае неисполнения договора не освобож­дает виновную сторону от возмещения другой стороне убытков, вы­званных неисполнением. Такие убытки возмещаются согласно части второй п. 2 комментируемой статьи с зачетом суммы задатка, если в до­говоре не предусмотрено иное.

На практике это означает, что ответственная за неисполнение дого­вора сторона, давшая задаток, возмещает другой стороне убытки в час­ти, превышающей сумму задатка. Равным образом, если в неисполне­нии договора виновна сторона, получившая задаток, она возмещает ущерб в части, превышающей однократную сумму задатка.

Таким образом, судьба задатка зависит от поведения сторон в дого­воре, если только не имеют места обстоятельства, оговоренные в ст. 386 ГК. Сторона, нарушившая условия договора, обязана понести неблаго­приятные имущественные последствия в виде утраты задатка либо вы­платы двойной его суммы. Виновная сторона возмещает также другой стороне убытки, но с зачетом суммы задатка. Норма об убытках в ком­ментируемой статье носит диспозитивный характер, поэтому в догово-

677

ре стороны могут ограничиться только потерей суммы задатка либо, на­оборот, оговорить, что задаток при взыскании убытков не учитывается.

Следует также отметить, что, формулируя правила о последствиях невыполнения сторонами договора, обеспеченного задатком, законода­тель ограничивает сферу их применения только случаями неисполне­ния обязательства в полном объеме. В случае ненадлежащего исполне­ния обязательства ответственность должна наступать по правилам, из­ложенным в гл. 25 «Ответственность за нарушение обязательств» (см. соответствующий комментарий).

Глава 24 ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ

Переход прав кредитора к другому лицу

Статья 353. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обяза­тельства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требо­вания) или перейти к другому лицу на основании акта законодательства.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.