Задача № 7.2. Аренда ячейки депозитного шкафа в хранилище.

ООО «Депозитарный центр» (хранитель) не являясь кредитной организацией, заключало договоры, в соответствии с условиями которых предоставляло за плату во временное пользование ячейку депозитного шкафа в хранилище, оборудованную замком с двумя ключевыми скважинами. Ключ от одной из скважин принадлежал хранителю, а от другой – передавался пользователю.

В качестве пользователя выступало физическое лицо, которое на основании заключаемого с хранителем договора имело право самостоятельно помещать ценности в ячейку и изымать их из ячейки вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны хранителя. Хранитель был обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленная пользователю ячейка.

В соответствии с п.2.3 договора хранитель несет ответственность за сохранность ячейки, переданной пользователю в пользование, но не отвечает за сохранность находящихся в ней ценностей при наличии исправных замков и отсутствии признаков ее вскрытия. Хранитель отвечал за сохранность находящихся в ячейке ценностей только в том случае, если в результате залива помещения водой, протечки, пожара этим ценностям причинялся вред,

На основании такого договора и на озвученных условиях Иванов И.В. положил в ячейку денежные средства в размере 12 млн. руб., предназначенные для оплаты приобретаемой им квартиры, переданные продавцом ключи от квартиры и квитанции об оплате коммунальных платежей, расписку в получении аванса.

При этом продавец квартиры и риэлтор покупателя видели, как Иванов И.В. входил в хранилище с указанными ценностями и документами, находящимися в пакете, а вышел уже без таковых.

Камеры видеонаблюдения, размещенные перед входом в хранилище, зафиксировали, что Иванов И.В. входил в помещение с пакетом, а вышел уже без него.

Прибыв спустя две недели для изъятия ценностей и документов из ячейки, Иванов И.В. и продавец квартиры узнали, что накануне ночью неизвестные проникли в хранилище, вскрыли ряд ячеек и завладели их содержимым. Вскрыта была и та ячейка, в которой находились ценности и документы, заложенные туда Ивановым И.В. При этом ключи от квартиры, квитанции об оплате коммунальных платежей и расписка в получении аванса были обнаружены утром работниками хранителя на полу.

Было установлено, что помещение было вскрыто методом подбора ключей, а каждая ячейка вскрывалась с помощью небольшого лома.

Иванов И.В. потребовал от хранителя возмещения денежных средств в размере 12 млн. руб., а также компенсацию морального вреда в размере 1 млн. руб. И после получения отказа, обратился в суд, мотивируя свою позицию следующим. К договору о предоставлении ячейки в пользование другому лицу применяются правила ГК РФ о договоре аренды только в том случае, если ответственность за содержимое сейфа договором не установлена. Если установлена хоть какая-нибудь ответственность, то в этом случае имеют место быть отношения по хранению ценностей в кредитной организации с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа. И хотя хранитель не является кредитной организацией, правила о хранении должны применять в порядке аналогии. Поэтому хранитель обязан возместить все убытки, причиненные Иванову И.В. и компенсировать моральный вред.

Задание:

В качестве ответчика и представителя ООО «Депозитарный центр» составьте мотивированные возражения и ответьте на следующие вопросы..

Изменится ли ситуация, если денежные средства и документы намокли и пришли в негодность в результате протечки?

Будет ли иметь значение утверждение Иванова И.В. о том, что он положил в ячейку денежные средства: а) взятые им взаймы накануне у ООО «Ромашка»? б) принятые им на хранение у ООО «Ромашка», которые он хотел временно использовать при покупке и последующей продаже квартиры без ведома этой организации?

Можно ли квалифицировать осуществляемую ООО «Депозитарный центр» деятельность в качестве незаконной банковской деятельности?

Является ли указанный договор недействительным на основании ст.173 ГК РФ?

Изменится ли ситуация, если похищения имущества из ячейки не было. Иванов И.В. и продавец квартиры, прибыв для изъятия ценностей и документов из ячейки, не обнаружили их.

Изменится ли решение задачи, если ООО «Депозитарный центр» было бы банковской кредитной организацией и в договор аренды было включено одно из следующих условий:

А) Банк освобождается от ответственности за сохранность содержимого сейфа в случае отсутствия признаков вскрытия и проникновения в сейф и помещение, в котором он хранится, а также в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Б) Банк не осуществляет контроль над вложениями арендаторами имущества в сейф, не принимает опись с перечислением имущества, не ведет учет сведений о содержании сейфа; банк не несет ответственности за сохранность содержимого сейфа; банк обязан обеспечить неприкосновенность и исправность сейфа с находящимися в нем ценностями и осуществление контроля доступа физических лиц в помещение, где находится предоставленный арендаторам сейф.