Правовые аспекты прогнозирования использования земельных ресурсов 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Правовые аспекты прогнозирования использования земельных ресурсов



ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В СХЕМЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ЧАСТИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ

Дипломный проект

по специальности 120303

"Городской кадастр"

 

 

Пермь 2015


Задание на дипломное проектирование

1. Тема дипломного проекта (работы)

Прогнозирование использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования Частинского сельского поселения Пермского края

2. Содержание и объем проекта (работы), какие должны быть выполнены графические работы, проектные расчеты и прочее:

Введение

. Теоретические основы разработки документации по планировке территории и ведению кадастра объектов недвижимости

. Характеристика территории объекта проектирования Частинского сельского поселения

. Прогнозирование и планирование использования территории Частинского сельского поселения

. Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

Планово - картографический материал:

1. Схема использования земель, с. Частые Частинского сельского поселения Пермского края. М 1: 1000;

2. Схема использования земель Частинского сельского поселения Пермского края (существующая и перспективная). М 1: 1000;

3. План выполнения дипломного проекта (работы)

Прогнозирование использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования Частинского сельского поселения Пермского края

Название разделов Проекта (работы) % Сроки % выполнения проекта (работы) Подпись руководителя
Введение 100 17.01.2015    
Раздел1        
Глава 2        
ПКМ 1 100 16.02.2015    
Глава 3        
Глава 4 100 16.03.2015    
ПКМ 2        
Заключение        

 


Содержание

 

Введение

1. Теоретические основы разработки документации по планировке территории и ведению кадастра объектов недвижимости

1.1 Правовые аспекты прогнозирования использования земельных ресурсов

1.2 Актуальные проблемы прогнозирования использования земельных ресурсов на современном этапе

1.3 Методика прогнозирования земельных ресурсов муниципального образования

1.4 Зарубежный опыт по прогнозированию

2. Характеристика территории объекта проектирования Частинского сельского поселения

2.1 Характеристика муниципального образования

2.1.1 Общие сведения

2.1.2 Природно-климатическая характеристика муниципального образования

2.2 Социально-экономическая характеристика сельского поселения

2.3 Социально-экономическая стратегия развития муниципального поселения

2.4 Анализ рынка жилой недвижимости в Частинском сельском поселении

2.6 Анализ и перспективы развитие социальной сферы

2.7 Анализ использования земель Частинского сельского поселения с использованием генерального плана

3. Прогнозирование и планирование использования территории Частинского поселения

3.1 Цели и задачи территориального планирования

3.2 Мероприятия по территориальному планированию Частинского сельского поселения

3.3 Мероприятия по функционально-планировочной организации территории поселения

3.4 Градостроительное зонирование сельского поселения

3.5 Прогнозирование использования земель сельского поселения

3.6 Развитие и размещение объектов местного значения поселения

3.7 Прогноз численности населения Частинского сельского поселения

3.9 Анализ численности населения и трудовых ресурсов

3.10 Метод экстраполяции

3.3 Сводный прогноз численности населения (синтез прогнозов)

3.11 Расчет населения и объемов строительства

3.12 Анализ динамики распределения земель по составу

3.13 Современное использование территории

3.14 Прогнозирование использования земель нормативным методом

3.15 Жилищный фонд

3.16 Комплексная оценка территории

3.17 Сельское хозяйство

3.18 Градостроительные и архитектурно-планировочные решения

3.19 Планировочные ограничения территории

4. Безопасность жизнедеятельности

4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда

4.1.1 Основы законодательства по охране труда

4.1.2 Управление охраной труда

4.2 Основы техники безопасности

4.3 Правила по технике безопасности при работе на персональном компьютере

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

 


Введение

 

В начале 21 века произошли существенные изменения в действующем законодательстве в сфере земельных отношений, а также принятие соответствующих нормативно-правовых актов, что повлекло за собой интенсивное включение в рыночный оборот земель сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, возникла необходимость в проведении комплекса мероприятий, необходимых для их эффективного использования.

На сегодняшний день наряду с проведением сделок, связанных с куплей-продажей земельных участков, не менее актуальными остаются вопросы, связанные с изменениями вида разрешенного использования земельных участков, смена категории земель, проведение прогнозирования использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования сельского.

Целью дипломного проекта является прогнозирование использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования Частинского сельского поселения Пермского края.

Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:

. Рассмотреть теоретические основы разработки документации по прогнозированию и планировке территории.

. Изучить нормативно-правовые основы подготовки градостроительной документации по прогнозированию и планировке территории.

. Изучить понятие границы населенного пункта.

. Рассмотреть порядок включения земельного участка в границы населенного пункта.

. Рассмотреть актуальность проблемы прогнозирования использования земельных ресурсов на современном этапе.

. Рассмотреть взаимосвязь документации по планировке территории и ведения кадастра объектов недвижимости.

. Изучить методику прогнозирования использования земельных ресурсов муниципального образования.

. Изучить зарубежный опыт по прогнозированию земельных ресурсов.

. Проанализировать использование земельных ресурсов в Частинском сельском поселении Пермского края.

. Изучить уровень разработки градостроительной документации для с. Частые, Пермского края.

. Рассмотреть в соответствии с генеральным планом стратегию муниципального поселения.

. Разработать прогнозирование территории.

. Рассмотреть обоснование проектных предложений в результате включения земельного массива в границы населенных пунктов.

. Рассмотреть правовые и организационные вопросы охраны труда.

. Рассмотреть основы законодательства по охране труда.

. Изучить управление охраной труда.

. Изучить основы техники безопасности, а также правила по технике безопасности при работе на персональном компьютере.

Рассмотреть процессы прогнозирования и планирования использование земель в Частинском сельском поселении.

Изучение методов и функций прогнозирования и планирования при использование земельных ресурсов находящихся на территории Частинского сельского поселения, в области управления земельными ресурсами, установление величины зависимости стоимостной оценки земли.

Изучение методов исследования исследовательских: экстраполяции, экономико-математический метод, экономико-статистический метод. Интуитивные методы: метод экспортных оценок, метод интервью, метод построения сценария, метод логического моделирования, метод мозгового штурма, метод "Дельфи".

прогнозирование территория земельный ресурс


1. Теоретические основы разработки документации по планировке территории и ведению кадастра объектов недвижимости

Общие сведения

Центром Частинского сельского поселения, как и всего района в целом, является село Частые.

Село Частые стоит на правом берегу реки Кама, в районе Воткинского водохранилища. Является административным центром Частинского района.

История села Частые упоминается с 1646 года, только оно описывается как починок "На Частых". Тогда это было поселение дворцовых крестьян. Название связано с частыми островами, которые находились на Каме до строительства Воткинской ГЭС. Постройка первой церкви - Христовоздвиженской датируется началом XVIII века. Церковь была деревянная. Частые получили статус села. Одно время село называли Частинское. Половину XVIII века село являлось административным центром удельных крестьян Оханского уезда. К концу XIX века село становится крупнейшим центром торговли тех времен. В 1918 году село было местом кровопролитных боев между большевиками и ижевско-воткинскими повстанцами. С приходом к власти красных началось создание колхозов, построили моторо-тракторную станцию, районную нефтебазу. Далее появляется швейный цех, райпищекомбинат. После затопления часть села оказалась под водой. Вплоть до 1995 года идет активное строительство.

год - село Частые становится центром района.

Поселение располагается в юго-западной части Пермского края в 185 км от краевого центра. Граничит с Большесосновским, Осинским (большая часть - по Воткинскому водохранилищу) районами и Шабуровским и Ножовским сельскими поселениями Частинского муниципального района. Площадь территории поселения составляет 625,38 кв.км, из которых более 50 % занято землями сельскохозяйственного назначения.

Частинский район удален от железнодорожных магистралей: ближайшая станция магистральной железной дороги (Верещагино) находится на расстоянии 115 км.

Район имеет непосредственный выход на Камский водный путь, являющийся составной частью Единого Европейского глубоководного кольца. При этом пассажирскими судами с 2002 года пристани района не обслуживаются.

Ближайшие аэропорты, принимающие среднемагистральные авиалайнеры, расположены в городах Перми и Ижевске.

По северо-западной части территории проходит коридор магистральных нефтепроводов.

2.1.2 Природно-климатическая характеристика муниципального образования

Рельеф и геоморфологические условия. Территория поселения, как и всего района в целом, расположена на Оханской возвышенности, которая является непосредственным продолжением крупной геоморфологической области - Верхне-Камской возвышенности.

Местность представляет собой сильноэродированную возвышенную равнину с хорошо разработанной гидрографической сетью в виде долин мелких речек и системы глубоких разветвленных логов. Преобладающие отметки высот здесь 150 - 240 м над уровнем моря.

Рельеф увалистый и холмисто-увалистый. Вершины водоразделов чаще выражены слабо и представляют собой узкие вытянутые волнистые плато, иногда с всхолмлениями. Преобладающий элемент рельефа - склоны различных экспозиций - волнистые и сильноволнистые, в основном пологие и слабопокатые, реже покатые, иногда крутые. При этом северные и северо-восточные склоны чаще длинные, пологие, слабоволнистые, южные, юго-западные и западные - обычно короче и круче. Нередко плоские вершины водоразделов к югу резко сменяются крутыми овражными склонами.

Развитая гидрографическая сеть хорошо дренирует местность, поэтому на территории мало заболоченных земель.

Крупных рек в поселении нет. Долина р. Камы, протекающей по восточной границе поселения, занята водами Воткинского водохранилища. Реки, протекающие в основном по днищам логов, глубоко врезаны, и долины их имеют небольшую ширину.

Таким образом, рельеф территории довольно сложный, что оказывает значительное влияние на сельскохозяйственное производство.

Климат. Климат на территории Частинского муниципального района умеренно-континентальный, с холодной и продолжительной зимой и теплым коротким летом.

По данным метеостанции Ножовка, средняя годовая температура воздуха составляет 1,9°С. Самым теплым месяцем является июль (18,7°С), самым холодным - январь (-14,6°С), абсолютный максимум достигает 38°С, абсолютный минимум - 48°С.

Господствующее направление ветров - юго-западное и западное летом и северо-западное, северо-восточное - зимой. Западные и северо-западные ветры вызывают пасмурную погоду с дождем в теплое время года, резкий возврат тепла и дожди поздней осенью, а зимой - обильные снегопады.

Почвы. Подстилающими породами в районе являются отложения палеозойской группы каменноугольной и пермской системы.

Нижний отдел каменноугольной системы слагается из чередующихся слоев известняков, песчаников, сланцев. Средний отдел состоит из глин, глинистых сланцев, песчаников, доломитов, известняков. Верхний отдел состоит из доломитов и известняков.

Отложения пермской системы представлены артринским, кунгурским и казанским ярусами.

Артринский ярус состоит из слоистых песчаников, глин известняков, доломитов серо-коричневых оттенков. Эти слои перемежаются с крупногалечниковыми и гравиевыми, конгломератами, а также глинистыми сланцами.

Кунгурский ярус лежит обычно на артринских отложениях и слагается из ноздреватых известняков, доломитов, мергелей и песчаников.

Казанский ярус содержит тонкослоистые глинистые известняки, известковые, меднистые песчаники и налагающие на них рухляки, глины, песчаники.

Подстилающие породы встречаются по обрывам рек, вершинам холмов, по крутым склонам, карьерам.

На ровных водоразделах эти геологические отложения покрыты чехлом четвертичных отложений, верхние горизонты которых являются почвообразующими (материнскими) породами.

Почвы сформировались из почвообразующих пород под влиянием растительности, живых организмов, воды, ветра и т.п.

К почвообразующим породам относятся покровные глины и суглинки, элювии коренных пород, современные аллювиальные глины и суглинки, делювиальные отложения.

Покровные глины и суглинки представляют собой глины и суглинки бурого, желто-бурого, желто-серого, желтоватого, желтовато-коричневого, серовато-коричневого, реже красновато-серого цветов, равной плотности, в основном бесструктурные, равной вязкости и влажности. Мощность отложений различна: на ровных пространствах 3-5 м.

Растительность. Частинский район расположен в южной части южно-таежной зоны, где наблюдается изменение растительного покрова - район южно-таежных пихтово-еловых лесов с примесью мелколиственных пород и липы по условной линии г. Оса - с. Частые постепенно сменяется широколиственно-хвойным лесом. Леса занимают в основном пахотно непригодные склоны холмов, на водоразделах большими массивами не произрастают.

В пихтово-еловых лесах кроме липы встречаются вяз, береза, осина; в подлеске распространены крушина, жимолость, шиповник, можжевельник, малина, черемуха, рябина. Травяной покров злаково-разнотравный, с преобладанием следующих видов: вейник наземный, звездчатка, копытень европейский, перловник, костянка, сныть обыкновенная, ясменник, ветреница, папоротник, бор развесистый, тимофеевка.

В широколиственно-хвойных лесах наряду с елью и пихтой господствующее положение занимают липа, ильм, вяз, клен, редко встречается дуб.

В подлеске распространены орешник, бересклет, жимолость, шиповник. Видовой состав растительности богат - рано весной цветут эфемеры: ветреница лютиковая, гусиный лук, виды хохлатки, чистяк весенний, позднее появляются овсяница, колокольчик, фиалка, звездчатка, ясменник пахучий, копытень европейский, реже лилия саранка, вороний глаз, валериана лекарственная.

На легких почвах в районе встречаются сосновые боры с изреженным травостоем, растет сосна и в других лесах как примесь к основным породам.

На месте сведенных рубкой лесов распространены осиновые и березовые вторичные леса с примесью хвойных пород.

По днищам логов, балок и в долинах рек имеются заросли ивы и ольхи.

Животный мир. Животный мир района является типичным для зоны южно-таежных хвойных лесов и представлен такими видами охотничьих животных, как лось, медведь, кабан, бобр, заяц, лиса, куница, белка, барсук, енотовидная собака и др. Из птиц: глухарь, тетерев, рябчик имеют наибольшее промысловое значение. Известна Частинская колония серых цапель. Из хищных птиц: редчайший орлан-белохвост, совы, вороны, сороки. Численность охотничьих животных и птиц имеет значительные колебания по годам, однако просматривается тенденция к общему увеличению, что стало возможным вследствие резкого уменьшения использования сельхозпредприятиями удобрений и ядохимикатов, уменьшения сбросов навозных стоков.

Однако отрицательным фактором также является резкое уменьшение количества обрабатываемых полей, вырубка лесов, поэтому наибольшую актуальность принимают мероприятия по биотехнике и созданию воспроизводственных лесных и охотничьих участков. Данные работы на территории района проводятся тремя охотхозяйствами. В целом охотничьи угодья района являются довольно богатыми и привлекательными.

 

ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В СХЕМЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ЧАСТИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ

Дипломный проект

по специальности 120303

"Городской кадастр"

 

 

Пермь 2015


Задание на дипломное проектирование

1. Тема дипломного проекта (работы)

Прогнозирование использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования Частинского сельского поселения Пермского края

2. Содержание и объем проекта (работы), какие должны быть выполнены графические работы, проектные расчеты и прочее:

Введение

. Теоретические основы разработки документации по планировке территории и ведению кадастра объектов недвижимости

. Характеристика территории объекта проектирования Частинского сельского поселения

. Прогнозирование и планирование использования территории Частинского сельского поселения

. Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

Планово - картографический материал:

1. Схема использования земель, с. Частые Частинского сельского поселения Пермского края. М 1: 1000;

2. Схема использования земель Частинского сельского поселения Пермского края (существующая и перспективная). М 1: 1000;

3. План выполнения дипломного проекта (работы)

Прогнозирование использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования Частинского сельского поселения Пермского края

Название разделов Проекта (работы) % Сроки % выполнения проекта (работы) Подпись руководителя
Введение 100 17.01.2015    
Раздел1        
Глава 2        
ПКМ 1 100 16.02.2015    
Глава 3        
Глава 4 100 16.03.2015    
ПКМ 2        
Заключение        

 


Содержание

 

Введение

1. Теоретические основы разработки документации по планировке территории и ведению кадастра объектов недвижимости

1.1 Правовые аспекты прогнозирования использования земельных ресурсов

1.2 Актуальные проблемы прогнозирования использования земельных ресурсов на современном этапе

1.3 Методика прогнозирования земельных ресурсов муниципального образования

1.4 Зарубежный опыт по прогнозированию

2. Характеристика территории объекта проектирования Частинского сельского поселения

2.1 Характеристика муниципального образования

2.1.1 Общие сведения

2.1.2 Природно-климатическая характеристика муниципального образования

2.2 Социально-экономическая характеристика сельского поселения

2.3 Социально-экономическая стратегия развития муниципального поселения

2.4 Анализ рынка жилой недвижимости в Частинском сельском поселении

2.6 Анализ и перспективы развитие социальной сферы

2.7 Анализ использования земель Частинского сельского поселения с использованием генерального плана

3. Прогнозирование и планирование использования территории Частинского поселения

3.1 Цели и задачи территориального планирования

3.2 Мероприятия по территориальному планированию Частинского сельского поселения

3.3 Мероприятия по функционально-планировочной организации территории поселения

3.4 Градостроительное зонирование сельского поселения

3.5 Прогнозирование использования земель сельского поселения

3.6 Развитие и размещение объектов местного значения поселения

3.7 Прогноз численности населения Частинского сельского поселения

3.9 Анализ численности населения и трудовых ресурсов

3.10 Метод экстраполяции

3.3 Сводный прогноз численности населения (синтез прогнозов)

3.11 Расчет населения и объемов строительства

3.12 Анализ динамики распределения земель по составу

3.13 Современное использование территории

3.14 Прогнозирование использования земель нормативным методом

3.15 Жилищный фонд

3.16 Комплексная оценка территории

3.17 Сельское хозяйство

3.18 Градостроительные и архитектурно-планировочные решения

3.19 Планировочные ограничения территории

4. Безопасность жизнедеятельности

4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда

4.1.1 Основы законодательства по охране труда

4.1.2 Управление охраной труда

4.2 Основы техники безопасности

4.3 Правила по технике безопасности при работе на персональном компьютере

Заключение

Список нормативно-технической документации и литературы

 


Введение

 

В начале 21 века произошли существенные изменения в действующем законодательстве в сфере земельных отношений, а также принятие соответствующих нормативно-правовых актов, что повлекло за собой интенсивное включение в рыночный оборот земель сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, возникла необходимость в проведении комплекса мероприятий, необходимых для их эффективного использования.

На сегодняшний день наряду с проведением сделок, связанных с куплей-продажей земельных участков, не менее актуальными остаются вопросы, связанные с изменениями вида разрешенного использования земельных участков, смена категории земель, проведение прогнозирования использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования сельского.

Целью дипломного проекта является прогнозирование использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования Частинского сельского поселения Пермского края.

Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:

. Рассмотреть теоретические основы разработки документации по прогнозированию и планировке территории.

. Изучить нормативно-правовые основы подготовки градостроительной документации по прогнозированию и планировке территории.

. Изучить понятие границы населенного пункта.

. Рассмотреть порядок включения земельного участка в границы населенного пункта.

. Рассмотреть актуальность проблемы прогнозирования использования земельных ресурсов на современном этапе.

. Рассмотреть взаимосвязь документации по планировке территории и ведения кадастра объектов недвижимости.

. Изучить методику прогнозирования использования земельных ресурсов муниципального образования.

. Изучить зарубежный опыт по прогнозированию земельных ресурсов.

. Проанализировать использование земельных ресурсов в Частинском сельском поселении Пермского края.

. Изучить уровень разработки градостроительной документации для с. Частые, Пермского края.

. Рассмотреть в соответствии с генеральным планом стратегию муниципального поселения.

. Разработать прогнозирование территории.

. Рассмотреть обоснование проектных предложений в результате включения земельного массива в границы населенных пунктов.

. Рассмотреть правовые и организационные вопросы охраны труда.

. Рассмотреть основы законодательства по охране труда.

. Изучить управление охраной труда.

. Изучить основы техники безопасности, а также правила по технике безопасности при работе на персональном компьютере.

Рассмотреть процессы прогнозирования и планирования использование земель в Частинском сельском поселении.

Изучение методов и функций прогнозирования и планирования при использование земельных ресурсов находящихся на территории Частинского сельского поселения, в области управления земельными ресурсами, установление величины зависимости стоимостной оценки земли.

Изучение методов исследования исследовательских: экстраполяции, экономико-математический метод, экономико-статистический метод. Интуитивные методы: метод экспортных оценок, метод интервью, метод построения сценария, метод логического моделирования, метод мозгового штурма, метод "Дельфи".

прогнозирование территория земельный ресурс


1. Теоретические основы разработки документации по планировке территории и ведению кадастра объектов недвижимости

Правовые аспекты прогнозирования использования земельных ресурсов

 

Прогнозирование - это процесс разработки прогнозов, или научная деятельность, направленная на выявление и изучения возможных альтернатив будущего развития. Прогнозирование является важным звеном между теорией и практикой во всех отраслях жизни общества. Прогнозирование использования земельных ресурсов позволяет решать задачи эффективного и рационального использования земель, дает возможность обеспечивать баланс спроса и предложения на землю. [1]

Задача прогнозирования с одной стороны - выявить перспективы ближайшего и более отдаленного будущего в использовании земель, и с другой стороны - способствовать выработке оптимальных и перспективных планов, опираясь на составленный прогноз.

Прогнозирование использования земельных ресурсов носит комплексный характер и включает в себя:

) Экономический прогноз - исследуют перспективы развития отдельных элементов производительных сил и производственных отношений: производительности труда; использование и воспроизводство трудовых ресурсов и основных фондов; объектов инвестиций; темпов экономического роста; определение объемов, состава и качества получаемой продукции;

) Прогнозирование использования земельных ресурсов дает анализ современного использования земельных ресурсов, ведется перераспределение и освоение новых земель, перераспределение земель между собственниками;

) Социальный прогноз - включает потребление населением продуктов питания и непродовольственных товаров, розничный товарооборот, развитие отраслей непроизводственной сферы: общее и непрофессиональное образование, культуру и искусство, здравоохранение и жилищно-коммунальное хозяйство, бытовое обслуживание населения.

) Прогнозирование демографической ситуации охватывают движение народонаселения и воспроизводство трудовых ресурсов, уровень занятости трудоспособного населения, его квалификационный и профессиональный состав. Они включают показатели численности и естественного движения населения (рождаемость, смертность), соотношение по половому и возрастному составу и др.

Основная направленность прогнозирования использования земель города заключается в системном познании связи, зависимости и закономерности факторов и условий их дальнейшего развития. Все прогнозные показатели и критерии отображают максимально точные изменения намечаемых процессов интенсификации земель города.

В основной состав показателей при прогнозировании использования земель города входит земельный фонд города с подразделением земель на территориальные зоны. Прогнозирование использования земель города предусматривает изменение пропорций между территориальными зонами города, или увеличение площади города за счет прилегающих земель к городу, если это не противоречит федеральным законам.

На современном этапе при разграничении собственности на землю основной целью прогнозирования становится создание научных предпосылок, включающих альтернативное предвидение распределения земельных ресурсов города, оценку и обоснование возможных последствий.

Разработка прогноза использования земель города, это построение модели будущего, поиск наилучшего, реалистичного, экономически эффективного и экологически верного пути развития города.

Процесс прогнозирования обнаруживает вероятность различных направлений в использовании земель, а также содержит материалы необходимые для разработки плановых и хозяйственных документов.

В силу того, что земельные ресурсы занимают ключевое место в хозяйственном комплексе страны и являются одним из главных элементов жизни общества, прогнозирование использования земель города дает возможность эффективного и экономически рационального использования городских земель.

Проблема упорядочения городских землепользовании имеет огромное хозяйственное значение. Это обусловлено упадком сельского хозяйства, оттоком жителей из сельской местности и увеличением числа жителей в городах. Основные доходные предприятия расположены в пределах городской черты, также в городах сосредоточен основной капитал. Все эти условия вызывают необходимость усовершенствования использования пользования городских территорий, создания наиболее благоприятных условий для проживания населения с эстетической и экономической точки зрения.

Целью прогнозирования земель городов является гарантирование проведения реальной научно-обоснованной политики использования городских земель, а также разработка комплекса взаимосвязанных мероприятий по совершенствованию городских землепользовании в условиях многообразия форм собственности на землю.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. [5]

В соответствии с п. 2 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации №190-ФЗ от 29.04.2004 г. подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. [3]

При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Проект планировки территории - градостроительная документация, определяющая планировочную структуру, зонирование территории, развитие застройки, культурно-бытовое и транспортное обслуживание, инженерное обеспечение.

Необходимость разработки проектов планировки регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и обусловлена отсутствием для данной территории утверждённой градостроительной документации, а также в случае изменения целевого назначения земель.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

. чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: (красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

. положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. [5]

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

) схему расположения элемента планировочной структуры;

) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

) схему границ территорий объектов культурного наследия;

) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся: определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности; иных вопросов планировки территории.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий. [5]

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке терр



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2020-03-14; просмотров: 418; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.238.86.122 (0.142 с.)