Рассмотрим подробно закон украины по статьям. 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Рассмотрим подробно закон украины по статьям.



Статья 1 настоящего Закона определяет особенности приватизации объектов незавершённого строительства, которые находятся в государственной собственности и в коммунальной собственности. Отчуждение объектов незавершённого строительства регулируется положениями настоящего Закона и осуществляется органами местного самоуправления.

К вопросам приватизации или отчуждения объектов незавершённого строительства, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, не урегулированным настоящим Законом, применяются положения законодательства Украины о приватизации и местном самоуправлении.

Статья 2 Закона определяет покупателей объектов незавершенного строительства и лиц, которые не могут быть покупателями. Покупателями объектов незавершенного строительства могут быть:

·         граждане Украины, иностранцы, лица без гражданства;

·         юридические лица, зарегистрированные на территории Украины, кроме предусмотренных частью второй этой статьи;

·         юридические лица других государств.

Не могут быть покупателями:

·         юридические лица, в уставном капитале которых доля государственной собственности превышает 25 процентов;

·         органы государственной власти;

·         работники государственных органов приватизации;

·         юридические лица, имущество которых находится в коммунальной собственности, органы местного самоуправления.

Законом в статье 3 установлено, что покупатели объектов незавершенного строительства могут приобрести вместе с объектами незавершенного строительства земельные участки, отведенные в установленном порядке под застройку, или получить их в долгосрочную аренду. В этой же статье установлены ограничения относительно приобретения земельных участков нерезидентами.

Законом определены порядок принятия решения о приватизации объекта незавершенного строительства и включения такого объекта в перечень объектов, которые подлежат приватизации.

Статьей 6 Закона определены 4 способа приватизации объектов незавершенного строительства:

·   продажа на аукционе, на конкурсе;

·   продажа путем выкупа при наличии одного покупателя непосредственно этим покупателем при обеспечении им условий приватизации объекта;

·   внесение объекта незавершенного строительства в уставной фонд хозяйственного общества как взноса государства с последующей приватизацией акций (частей, паев), после завершения строительства соответствующего объекта;

·   продажа под разборку.

Статьи 9 и 10 регулируют вопрос определения стоимости объекта приватизации и земельного участка, на котором расположены объект незавершенного строительства. Предполагается, что стоимость объекта незавершенного строительства должна определяться на основании данных баланса без учета суммы индексации стоимости объекта незавершенного строительства, а в случае отсутствия документов, необходимых для проведения оценки стоимости объекта незавершенного строительства, цена продажи объекта должна определяться экспертным путем [1].

Статьями 11 и 12,13 Закона устанавливается порядок заключения договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства, оплаты стоимости объектов незавершенного строительства и возникновения права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок. Право собственности на объекты незавершённого строительства возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи, то есть в пятидневный срок - и не позднее - после уплаты полной стоимости приобретенного объекта. Если покупатель желает приобрести земельный участок, на котором расположен объект незавершённого строительства в соответствии со ст. 13 Закона о приватизации, право собственности на земельный участок, возникает после получения государственного акта на право собственности на землю, который выдается покупателю при условии уплаты им стоимости земельного участка.

Законом отдельно регулируется вопрос продажи объектов незавершенного строительства под разборку и продажи строительных материалов и оборудования <http://www.elind-stroy.ru/> (статья 15). Покупатель, который приобрел объект незавершенного строительства под разборку, по желанию может приобрести земельный участок, на котором расположен этот объект, но только под застройку.

Основные условия приватизации объектов незавершенного строительства установлены в статье 19. Это такие условия:

·   установление срока завершения строительства объекта;

·   запрет отчуждения объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором расположен этот объект, до завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию;

·   обеспечение требований экологической безопасности, охраны окружающей природной среды во время достройки и дальнейшего введения в эксплуатацию объекта приватизации.

В случае невыполнения условий, обозначенных в данной статье, договор купли-продажи подлежит расторжению в установленном законодательстве порядке. При этом покупатель, с которым разорван договор купли-продажи, возвращает объект приватизации в государственную собственность по акту прием- передача, а также возмещает государственные убытки причиненные неисполнением условий договора.

Статьей 21 и 26 данного Закона определен порядок распределения средств, полученных от приватизации объектов незавершенного строительства и земельных участков, на которых расположены такие объекты.

Статьи 22,23,24,25,27 исключены согласно Закона Украины «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства» от 23 декабря 2010 года №2856-VI

Законом предусмотрены налоговые льготы для покупателей объектов незавершенного строительства при уплате налога на прибыль предприятий и освобождение от платы за землю за земельный участок, на котором находится объект приватизации, на срок строительства, определенный условиями приватизации [1].

Согласно нового Налогового кодекса Украины от 01.01.2011 года, ставка налога при продаже объекта незавершенного строительства - 5% [3].



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2020-03-14; просмотров: 79; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 107.21.176.63 (0.021 с.)