Договір фінансової оренди (лізингу)

 

Договір фінансової оренди (лізингу) визначено у ст. 665 ГК РФ як зобов'язання, за яким орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей.

Суть відносин, регульованих нормами інституту лізингу, полягає в наступному. З одного боку, особа (орендар), що не має економічного інтересу (або можливості) у придбанні майна у власність, відчуває потребу у використанні цього майна. З іншого боку, власник не бажає передавати цікавить орендаря майно в оренду, але готовий продати його. З третього боку, існує особа, у якого немає у власності майна, необхідного орендареві, але є грошові кошти, які воно має можливість вкласти в придбання цього майна, з тим щоб, здаючи його в оренду, отримувати доходи на вкладений капітал у вигляді орендної плати. З'єднання зазначених осіб в одному правовідносинах дозволяє задовольнити їхні економічні інтереси. Оскільки дані правовідносини реально існують, потрібна правова база, що забезпечує їх ефективне регулювання.

Лізинг сформульований у Цивільному кодексі України як вид оренди. Це означає, що він, по-перше, характеризується родовими ознаками оренди як типу договору і, по-друге, має відмінні якості, що зумовили специфічне правове регулювання.

Договір лізингу, як і будь-який інший вид оренди, спрямований на оплатної передачі майна у тимчасове володіння та користування. Дана спрямованість дозволяє застосовувати до лізингу велика кількість загальних положень про оренду. Розмістивши інститут лізингу в § 6 гл. 34 ЦК РФ, законодавець вказав у ст. 625 ЦК РФ, що загальні положення про оренду застосовуються до лізингу, якщо інше не передбачено спеціальними правилами про нього.

Дійсно, лізингові відносини мають специфіку, що відрізняє їх від звичайного договору оренди. Дані особливості потребують правового відображення. Однак при вирішенні питання про те, в якому статусі повинен розглядатися лізинг в системі цивільних договорів - як самостійний договірний тип або як вид оренди - необхідно враховувати ступінь впливу специфіки лізингу на норми інституту оренди. Якщо специфіка лізингу виключає можливість застосування до нього всіх або більшості пологових орендних норм, то можна говорити про лізинг як про самостійне типі договору. Якщо ж особливості лізингу залишають можливість і необхідність застосування до нього значної кількості загальних положень про оренду, то слід прийти до висновку про те, що лізинг є видом оренди. Правильне визначення формального статусу зобов'язання в системі договорів (вид договору або самостійний тип договору) має велике значення для створення законодавчого механізму, що забезпечує можливість застосування до зобов'язання тих норм, які повинні до нього застосовуватися. Якщо до лізингу застосовні загальні положення про оренду, то його слід формулювати як вид оренди, щоб створити законодавчу основу для застосування до нього відповідних орендних норм.

Аналіз договору лізингу показує, що до нього може застосовуватися значну кількість загальних положень про оренду. Тому законодавець обґрунтовано сформулював лізинг як вид договору оренди.

Кваліфікуючою ознакою лізингу, в якому вимагали виділення його як самостійного виду оренди, є своєрідне участь орендаря у придбанні орендодавцем у власність предмета оренди. Відповідно до умов договору оренди орендодавець набуває договірне майно у власність у третьої особи спеціально для передачі його в оренду конкретного орендаря. У лізинговому зобов'язанні на відміну від звичайної оренди до основних дій сторін додаються дії орендодавця з придбання у власність предмета оренди. У зв'язку з цим головне завдання законодавця при формуванні правової бази лізингу полягала у встановленні спеціальних правил взаємовідносин між орендарем і продавцем і між орендодавцем та орендарем з приводу придбання у власність предмета оренди. Суть лізингових норм полягає в адекватному відображенні і закріплення інтересів орендодавця і орендаря у зв'язку з придбанням орендодавцем предмета оренди у власність.

На відміну від звичайного договору оренди, при якому ризик випадкової загибелі або псування орендованого майна несе власник (орендодавець), при лізингу, за загальним правилом, ризик покладається на орендаря з моменту передачі йому предмета договору (ст. 669 ГК РФ). Це обумовлено тим, що лізингодавець набуває майно у власність виключно для здачі його в оренду конкретного орендаря.

Згідно з п. 2 ст. 670 ГК РФ, якщо вибір продавця проводиться орендарем, орендодавець, за загальним правилом, не несе відповідальності перед лізинго одержувачем за виконання продавцем обов'язків, що випливають із договору купівлі-продажу (зокрема, за недоліки майна, переданого в оренду).

Додаткові вимоги пред'являються до суб'єктного складу: лізингодавцем може бути тільки особа, яка має відповідну ліцензію.

Дії з придбання орендодавцем майна спеціально для передачі його в оренду орендарю зажадали встановлення додаткових правил, що регулюють правовий зв'язок між продавцем і орендарем.

Згідно легальному визначенню фінансової оренди, що міститься в ст. 665 ГК РФ, норми про лізинг поширюються лише на ті відносини, в яких бере участь орендар, який отримує майно в оренду для підприємницьких цілей.