Поняття і загальна характеристика договору оренди

ЗМІСТ

 

ВСТУП

1. Поняття і загальна характеристика договору оренди

2. Договір прокату

3. Договір оренди транспортних засобів

4. Договір оренди будівель і споруд

5. Договір оренди підприємств

6. Договір фінансової оренди (лізингу)

7. Договір найму житлового приміщення

ВИСНОВОК

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

 

ВСТУП

 

У ст. 606 ГК РФ договір оренди визначено як зобов'язання, за яким орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. З даного визначення видно, що в орендному правовідносинах спрямованість на передачу майна у тимчасове користування уточнюється ознакою. Договором оренди присвячена глав. 34 ЦК РФ. У § 1 глав. 34 ЦК РФ виділені загальні положення про оренду, які мають певне значення.

Інститут оренди обраний законодавцем як базовий для регулювання всіх зобов'язань, спрямованих на передачу майна у тимчасове користування. У ньому містяться не тільки норми, що регламентують оплатне відносини з передачі майна у тимчасове користування, а й уніфіковані правила, зумовлені спрямованістю зобов'язання на передачу майна у тимчасове користування незалежно від його оплатне або безоплатність. Ці уніфіковані положення застосовні не тільки до оренди, але і до безоплатного користування. У ст. 689 ГК РФ перераховані орендні правила, застосовні договору безоплатного користування.

 

Договір прокату

 

Договір прокату визначений у ст. 626 ЦК РФ як зобов'язання, за яким орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за плату в тимчасове володіння і користування. У даній нормі підкреслено також, що майно, надане за договором прокату, використовується для споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Прокат сформульований у Цивільному кодексі України як вид договору оренди. Це означає, що він, по-перше, характеризується родовими ознаками оренди як типу договору і, по-друге, має відмінні якості, що зумовили специфічне правове регулювання.

Договір прокату, як і будь-який інший вид оренди, спрямований на оплатної передачі майна у тимчасове володіння та користування. Дана спрямованість дозволяє застосовувати до прокату велика кількість загальних положень про оренду. Розмістивши інститут прокату в § 2 гл. 34 ЦК РФ, законодавець вказав у ст. 625 ЦК РФ, що загальні положення про оренду застосовуються до прокату, якщо інше не передбачено спеціальними правилами про нього.

Головною ознакою, в якому вимагали формування спеціальної правової бази для регулювання прокату, є участь на стороні орендодавця особи, що здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності.

Участь у договорі орендодавця-професіонала потребує специфічного правового регулювання:

По-перше, участь у зобов'язанні особи, професійно спеціалізується на певному виді діяльності (у даному випадку на здачі майна в оренду), вносить у відносини сторін елемент фактичної нерівності, так як професіонал, безумовно, економічно сильніше непрофесіонала. Оскільки сторони в цивільному право відношенні повинні виступати як рівноправні суб'єкти, економічну нерівність повинно нівелюватися правовими засобами. Відповідно до ЦК РФ економічну нерівність, яка потребує правового противаги, існує в будь-яких орендних відносинах, в яких бере участь орендодавець-професіонал, незалежно від того, хто виступає на боці орендаря - споживач чи підприємець. Цей висновок випливає з легального визначення договору прокату, що міститься у п. 1 ст. 626 ЦК РФ, в якій сказано, що орендоване майно може використовуватися як для споживчих цілей, так і для інших цілей, передбачених договором або випливають із суті зобов'язання.

Таким чином, оскільки норми інституту прокату спрямовані на усунення економічної нерівності, що існує в будь-яких відносинах з участю орендодавця-професіонала (незалежно від того, хто виступає на боці орендаря), необхідним і достатнім кваліфікуючою ознакою договору прокату є участь у зобов'язанні орендодавця-професіонала.

Вирішуючи завдання нівелювання економічної нерівності сторін у договорі прокату, законодавець встановив ряд відповідних норм. Наприклад, на орендодавця покладені додаткові обов'язки, пов'язані з наданням майна в оренду (перевірка справності майна у присутності орендаря, ознайомлення орендаря з правилами експлуатації майна). Встановлено більш жорсткі правила щодо усунення недоліків зданого напрокат майна (ст. 629 ГК РФ). На орендодавця покладено імперативна обов'язок щодо проведення капітального і поточного ремонту. Орендарю надано право відмовитися від договору в будь-який час з попередженням про це орендодавця не менше ніж за десять днів (ст. 627 ГК РФ).

У п. 3 ст. 626 ЦК РФ сказано, що договір прокату є публічним договором, який характеризується специфічним правовим режимом ув'язнення в зв'язку з певним ступенем економічної нерівності його учасників. Рівень економічної нерівності контрагентів, необхідний і достатній для підпорядкування зобов'язання режиму публічного договору, визначається законодавцем з урахуванням різних факторів. Для прокату таким є економічна нерівність, яка існує у будь-яких відносинах з участю орендодавця-професіонала.

У ст. 426 ГК РФ сформульовані уніфіковані норми про публічний договорі. Вони застосовні до будь-яких публічних договорів, в тому числі до прокату. Проте ці загальні норми ст. 426 ЦК РФ не в змозі охопити всіх особливостей орендних відносин. Тому в § 2 глав. 34 ЦК РФ сформульовані положення, які відображають специфіку публічного договору в контексті оренди. По-друге, участь у договорі орендодавця-професіонала вимагає встановлення особливих правил, які давали б йому можливість нормально здійснювати свою професійну діяльність. Цим обумовлена поява норм, імперативно не допускають застосування до прокату правил про поновлення договору оренди на невизначений термін і про переважне право орендаря на поновлення договору оренди (ст. 627 ГК РФ), особливих правил, що стосуються форми і порядку сплати орендних платежів (ст. 630 ГК РФ), а також заборони на здачу договірного майна в суборенду, передачу орендарем своїх прав та обов'язків іншим особам, надання орендованого майна в безоплатне користування і т.д. (П. 2 ст. 631 ЦК РФ).

Ознака економічної нерівності може бути багатоступеневим. Причому різні рівні економічної нерівності, зумовлені різними суб'єктними ознаками, можуть бути присутніми в одному виді договору. Якщо кожен з таких рівнів потребує спеціального регулювання, воно має бути передбачено у законі.

Це повною мірою відноситься до прокату. Як було відзначено, його норми відображають економічно підлегле становище будь-якого орендаря, що протистоїть орендодавцю-професіоналу. У той же час якщо на боці орендаря виступає споживач-громадянин, виникає додатковий економічний нерівність, пов'язане з особливостями громадянина як фізичної особи. Це обумовлює необхідність спеціального регулювання, яке доповнює регламентацію, яка відображатиме більш загальний рівень економічної нерівності. Уніфіковані норми, спрямовані на усунення економічно залежного становища споживача-громадянина, сформульовані в Законі "Про захист прав споживачів". У п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 29 вересня 1994 р. N 7 "Про практику розгляду судами справ про захист прав споживачів" сказано, що законодавство про захист прав споживачів поширюється на договори прокату.

Згідно зі ст. 626 ЦК РФ норми інституту прокату поширюються лише на зобов'язання, що виникають відносно рухомого майна. Відповідно, положення про прокат незастосовні до оренди будівель (споруд), в яких на стороні орендодавця виступає особа, яка здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності.

Незважаючи на те що згідно легальному визначенню договору прокату норми § 2 глав. 34 ЦК РФ поширюються тільки на відносини з приводу рухомого майна, деякі положення інституту прокату носять уніфікований характер і тому до усунення у встановленому порядку зазначеного вище законодавчого пробілу вони могли б застосовуватися в порядку аналогії закону до тих договорів оренди будівель (споруд), в яких бере участь орендодавець-професіонал.

 

Договір оренди підприємств

 

Згідно зі ст. 656 ЦК РФ за договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства.

Даним договором присвячений § 5 гл. 34 ЦК РФ. Оренда підприємства сформульована у Цивільному кодексі України як вид оренди. Це означає, що аналізованих зобов'язання, по-перше, характеризується родовими ознаками оренди як типу договору і, по-друге, має відмінними якостями, котрі зумовили специфічне правове регулювання.

Належність розглянутого зобов'язання до оренди зумовлюється тим, що воно, як і будь-який договір оренди, направлено на оплатної передачі майна у тимчасове володіння та користування. Зазначені родові ознаки обумовили можливість застосування до оренди підприємства загальних положень про оренду, що не суперечать специфіки підприємства. У ст. 625 ЦК РФ законодавець вказав, що загальні положення про оренду застосовуються до договору оренди підприємства, якщо інше не передбачено спеціальними правилами про нього.

Оренда підприємства передбачає наділення орендаря широкими правами по використанню орендованого майна, аж до відчуження матеріальних цінностей, що входять до складу майна орендованого підприємства (ст. 660 ГК РФ).

При оренді підприємства майновий комплекс передається у тимчасове користування, а не у власність на умовах повернення майна того ж роду і якості (як це відбувається в позиковому зобов'язанні), підтверджується тим, що для орендодавця має значення процес користування підприємством. У ЦК України передбачено, що в процесі виконання договору оренди не повинна зменшуватися вартість підприємства (ст. 660 ГК РФ).

Оскільки оренда підприємства ґрунтується на передачі об'єктів цивільних прав у тимчасове користування, норми про оренду найбільшою мірою відповідають потребам регулювання даних правовідносин, і розглядається зобов'язання обґрунтовано віднесено законодавцем до договору оренди.

Специфіка підприємства виражається в тому, що воно являє собою майновий комплекс, до складу якого поряд з майном входять зобов'язальні права вимоги і борги, а також виключні права. Дана специфіка визначила особливості правової регламентації. Більшість норм інституту оренди підприємств стосуються питань заміни особи в зобов'язанні, а також забезпечення прав кредиторів.

 

ВИСНОВОК

оренда договір прокат лізинг транспортний

У чинному російському законодавстві визначення оренди дано у ст. 606 ГК РФ.

За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Виходячи з визначення можна виділити три основні риси, характерні для даного договору.

По-перше, ця угода, на основі якого здійснюється передача (надання) певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння і користування (або тільки користування) іншій особі без переходу до останнього права власності. Власником майна залишається орендодавець.

По-друге, оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю. Виняток становлять випадки викупу орендарем взятого в найм майна, але в цих випадках оренда припиняється і на завершальному етапі відносини сторін переходять у сферу купівлі-продажу.

По-третє, договір оренди завжди відшкодувальний: орендар зобов'язаний платити за користування майном (на відміну від безоплатного договору позики).

ЗМІСТ

 

ВСТУП

1. Поняття і загальна характеристика договору оренди

2. Договір прокату

3. Договір оренди транспортних засобів

4. Договір оренди будівель і споруд

5. Договір оренди підприємств

6. Договір фінансової оренди (лізингу)

7. Договір найму житлового приміщення

ВИСНОВОК

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

 

ВСТУП

 

У ст. 606 ГК РФ договір оренди визначено як зобов'язання, за яким орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. З даного визначення видно, що в орендному правовідносинах спрямованість на передачу майна у тимчасове користування уточнюється ознакою. Договором оренди присвячена глав. 34 ЦК РФ. У § 1 глав. 34 ЦК РФ виділені загальні положення про оренду, які мають певне значення.

Інститут оренди обраний законодавцем як базовий для регулювання всіх зобов'язань, спрямованих на передачу майна у тимчасове користування. У ньому містяться не тільки норми, що регламентують оплатне відносини з передачі майна у тимчасове користування, а й уніфіковані правила, зумовлені спрямованістю зобов'язання на передачу майна у тимчасове користування незалежно від його оплатне або безоплатність. Ці уніфіковані положення застосовні не тільки до оренди, але і до безоплатного користування. У ст. 689 ГК РФ перераховані орендні правила, застосовні договору безоплатного користування.

 

Поняття і загальна характеристика договору оренди

 

По-перше, цивільне право призначене, головним чином, для регулювання відплатних відносин, сутність зобов'язання певної спрямованості в найбільш чистому вигляді проявляється в безкоштовне договорі.

По-друге, незважаючи на те, що орендні відносини можуть характеризуватися додатковими особливостями, які вимагають законодавчого закріплення, всі вони мають єдину основу правового регулювання, зумовлену спрямованістю на оплатної передачі майна у тимчасове користування. Загальні положення про оренду є уніфіковані норми, які можуть застосовуватися до будь-яких видів та різновидів договору оренди, якщо інше не встановлено правилами про ці договори (ст. 625 ЦК РФ).

По-третє, загальні положення про оренду призначені для безпосереднього регулювання найпростіших орендних відносин, не ускладнених іншими нормотворча ознаками. Ознака спрямованості дозволяє відмежувати договір оренди від інших зобов'язань, що мають з орендою зовнішню схожість. Так, зобов'язання оренди, що передбачає викуп орендованого майна шляхом перерахування певної суми орендних платежів, зовні схоже з договором купівлі-продажу з розстрочкою платежу. Проте правова природа цих правовідносин принципово різна. Будь-який договір купівлі-продажу, в тому числі з розстроченням платежу, спрямований на передачу майна у власність. Порядок і умови оплати мають вторинне значення. Вони не впливають на спрямованість зобов'язання. Тому купівля-продаж з розстрочкою платежу регламентується нормами про купівлю-продаж. Згідно з договором оренди, навпаки, основним обов'язком власника є передача орендарю майна у тимчасове володіння та користування. Наявність в орендному правовідносинах елемента купівлі-продажу, що передбачає викуп майна шляхом внесення орендної плати, не змінює основної правової природи договору оренди. Умова про викуп, тобто про перехід права власності на договірне майно, починає діяти лише в певний момент, коли загальна сума виплаченої орендної плати стає рівною сумі викупу. До цього моменту зобов'язання підпорядковується нормам про оренду.

У ст. 614 ЦК України передбачено, що орендна плата може встановлюватися не тільки у вигляді грошових платежів, але також і у формі встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів; надання орендарем певних послуг; передачі орендарем орендодавцю обумовленої договором речі у власність або в оренду; покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна. Крім того, сторони можуть поєднувати зазначені форми, а також використовувати інші форми оплати оренди. Право відношення, в якому орендна плата виплачується у не грошовій формі, є по суті змішаним договором, що з'єднує орендне зобов'язання і зобов'язання тієї спрямованості, яку має форма виплати орендної плати (передача майна у власність, виконання роботи, надання послуги тощо).

Встановивши можливість використання подібних форм оплати оренди, законодавець ніяк не врегулював в гол. 34 ЦК РФ особливості подібних відносин. Тому доводиться обмежуватися загальним правилом п. 3 ст. 421 ГК РФ про те, що до даних зобов'язаннями повинні застосовуватися у відповідних частинах норми про зобов'язання, елементи яких містяться у змішаному договорі. У той же час слід відзначити, що поєднання в одному правовідносинах елементів оренди та інших зобов'язань породжує численні питання, пов'язані з поєднанням норм різних договірних інститутів. Загальне правило п. 3 ст. 421 ГК РФ не дає на них відповіді. Тому видається, що більш детальна регламентація орендних відносин, в яких орендна плата виплачується у не грошовій формі, дозволила б зробити їх регулювання більш ефективним.

Орендні відносини різноманітні. Специфіка тих чи інших видів оренди зумовлюється різними факторами. Так, норми § 2 глав. 34 ЦК РФ присвячені регулюванню договору прокату. Головною ознакою, в якому вимагали формування спеціальної правової бази для регулювання даного виду оренди, є постать орендодавця. У § 3 глав. 34 ЦК РФ зібрані норми, що відображають специфіку оренди транспортних засобів. Нерозривний зв'язок будівель (споруд) з землею і особлива цінність об'єктів нерухомості породили необхідність специфічного правового регулювання оренди будівель і споруд, оформленого законодавцем у § 4 глав. 34 ЦК РФ. Норми § 5 глав. 34 ЦК РФ відображають особливості підприємства як предмета оренди. Основним завданням законодавця при формуванні правової бази лізингу, закріпленої в § 6 глав. 34 ЦК РФ, було встановлення спеціальних правил взаємовідносин між орендарем і продавцем і між орендодавцем та орендарем з приводу придбання предмета оренди. Загальні положення про оренду, виділені в § 1 глав. 34 ЦК РФ, в силу свого уніфікованого значення застосовні до всіх її видах. Відповідне правило закріплене в ст. 625 ЦК РФ. Вторинні особливості орендних відносин, які спричиняють формування конкретних видів договору оренди, лише уточнюють правове регулювання, обумовлене спрямованістю на оплатної передачі майна у тимчасове користування. Перераховані зобов'язання виділені законодавцем як види оренди, а не як самостійні договірні типи, саме в силу того, що зумовлюють їх вторинні нормотворча ознаки не перешкоджають застосуванню до них більшості загальних положень про оренду.

 

Договір прокату

 

Договір прокату визначений у ст. 626 ЦК РФ як зобов'язання, за яким орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за плату в тимчасове володіння і користування. У даній нормі підкреслено також, що майно, надане за договором прокату, використовується для споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Прокат сформульований у Цивільному кодексі України як вид договору оренди. Це означає, що він, по-перше, характеризується родовими ознаками оренди як типу договору і, по-друге, має відмінні якості, що зумовили специфічне правове регулювання.

Договір прокату, як і будь-який інший вид оренди, спрямований на оплатної передачі майна у тимчасове володіння та користування. Дана спрямованість дозволяє застосовувати до прокату велика кількість загальних положень про оренду. Розмістивши інститут прокату в § 2 гл. 34 ЦК РФ, законодавець вказав у ст. 625 ЦК РФ, що загальні положення про оренду застосовуються до прокату, якщо інше не передбачено спеціальними правилами про нього.

Головною ознакою, в якому вимагали формування спеціальної правової бази для регулювання прокату, є участь на стороні орендодавця особи, що здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності.

Участь у договорі орендодавця-професіонала потребує специфічного правового регулювання:

По-перше, участь у зобов'язанні особи, професійно спеціалізується на певному виді діяльності (у даному випадку на здачі майна в оренду), вносить у відносини сторін елемент фактичної нерівності, так як професіонал, безумовно, економічно сильніше непрофесіонала. Оскільки сторони в цивільному право відношенні повинні виступати як рівноправні суб'єкти, економічну нерівність повинно нівелюватися правовими засобами. Відповідно до ЦК РФ економічну нерівність, яка потребує правового противаги, існує в будь-яких орендних відносинах, в яких бере участь орендодавець-професіонал, незалежно від того, хто виступає на боці орендаря - споживач чи підприємець. Цей висновок випливає з легального визначення договору прокату, що міститься у п. 1 ст. 626 ЦК РФ, в якій сказано, що орендоване майно може використовуватися як для споживчих цілей, так і для інших цілей, передбачених договором або випливають із суті зобов'язання.

Таким чином, оскільки норми інституту прокату спрямовані на усунення економічної нерівності, що існує в будь-яких відносинах з участю орендодавця-професіонала (незалежно від того, хто виступає на боці орендаря), необхідним і достатнім кваліфікуючою ознакою договору прокату є участь у зобов'язанні орендодавця-професіонала.

Вирішуючи завдання нівелювання економічної нерівності сторін у договорі прокату, законодавець встановив ряд відповідних норм. Наприклад, на орендодавця покладені додаткові обов'язки, пов'язані з наданням майна в оренду (перевірка справності майна у присутності орендаря, ознайомлення орендаря з правилами експлуатації майна). Встановлено більш жорсткі правила щодо усунення недоліків зданого напрокат майна (ст. 629 ГК РФ). На орендодавця покладено імперативна обов'язок щодо проведення капітального і поточного ремонту. Орендарю надано право відмовитися від договору в будь-який час з попередженням про це орендодавця не менше ніж за десять днів (ст. 627 ГК РФ).

У п. 3 ст. 626 ЦК РФ сказано, що договір прокату є публічним договором, який характеризується специфічним правовим режимом ув'язнення в зв'язку з певним ступенем економічної нерівності його учасників. Рівень економічної нерівності контрагентів, необхідний і достатній для підпорядкування зобов'язання режиму публічного договору, визначається законодавцем з урахуванням різних факторів. Для прокату таким є економічна нерівність, яка існує у будь-яких відносинах з участю орендодавця-професіонала.

У ст. 426 ГК РФ сформульовані уніфіковані норми про публічний договорі. Вони застосовні до будь-яких публічних договорів, в тому числі до прокату. Проте ці загальні норми ст. 426 ЦК РФ не в змозі охопити всіх особливостей орендних відносин. Тому в § 2 глав. 34 ЦК РФ сформульовані положення, які відображають специфіку публічного договору в контексті оренди. По-друге, участь у договорі орендодавця-професіонала вимагає встановлення особливих правил, які давали б йому можливість нормально здійснювати свою професійну діяльність. Цим обумовлена поява норм, імперативно не допускають застосування до прокату правил про поновлення договору оренди на невизначений термін і про переважне право орендаря на поновлення договору оренди (ст. 627 ГК РФ), особливих правил, що стосуються форми і порядку сплати орендних платежів (ст. 630 ГК РФ), а також заборони на здачу договірного майна в суборенду, передачу орендарем своїх прав та обов'язків іншим особам, надання орендованого майна в безоплатне користування і т.д. (П. 2 ст. 631 ЦК РФ).

Ознака економічної нерівності може бути багатоступеневим. Причому різні рівні економічної нерівності, зумовлені різними суб'єктними ознаками, можуть бути присутніми в одному виді договору. Якщо кожен з таких рівнів потребує спеціального регулювання, воно має бути передбачено у законі.

Це повною мірою відноситься до прокату. Як було відзначено, його норми відображають економічно підлегле становище будь-якого орендаря, що протистоїть орендодавцю-професіоналу. У той же час якщо на боці орендаря виступає споживач-громадянин, виникає додатковий економічний нерівність, пов'язане з особливостями громадянина як фізичної особи. Це обумовлює необхідність спеціального регулювання, яке доповнює регламентацію, яка відображатиме більш загальний рівень економічної нерівності. Уніфіковані норми, спрямовані на усунення економічно залежного становища споживача-громадянина, сформульовані в Законі "Про захист прав споживачів". У п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 29 вересня 1994 р. N 7 "Про практику розгляду судами справ про захист прав споживачів" сказано, що законодавство про захист прав споживачів поширюється на договори прокату.

Згідно зі ст. 626 ЦК РФ норми інституту прокату поширюються лише на зобов'язання, що виникають відносно рухомого майна. Відповідно, положення про прокат незастосовні до оренди будівель (споруд), в яких на стороні орендодавця виступає особа, яка здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності.

Незважаючи на те що згідно легальному визначенню договору прокату норми § 2 глав. 34 ЦК РФ поширюються тільки на відносини з приводу рухомого майна, деякі положення інституту прокату носять уніфікований характер і тому до усунення у встановленому порядку зазначеного вище законодавчого пробілу вони могли б застосовуватися в порядку аналогії закону до тих договорів оренди будівель (споруд), в яких бере участь орендодавець-професіонал.