Установлен ли определенный перечень этих услуг?

Нет, однако исходя из анализа законодательства, сюда можно отнести: пункт 27 «Правил предоставления гостиничных услуг» устанавливает наличие обязательных бесплатных гостиничных услуг:

ü вызов скорой помощи, других специальных служб;

ü пользование медицинской аптечкой;

ü доставка в номер корреспонденции, адресованной потребителю, по ее получении;

ü побудка к определенному времени;

ü предоставление кипятка, иголок, ниток, одного комплекта посуды и столовых приборов;

ü иные услуги по усмотрению исполнителя.

Обращаем внимание, что список гостиничных услуг открытый.

Таким образом, исходя из данных определений, юридический статус гостиницы определяется следующими признаками в совокупности:

1. вы владеете имущественным комплексом, то есть помещением и некой совокупностью имущества, предназначенного для оказания гостиничных услуг;

2. вы сдаете помещение (помещения) для временного проживания;

3. ваше помещение относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц.

4. в вашем помещении оказываются гостиничные услуги.

ИНЬIЕ УСЛУГИ ПО ВРЕМЕННОМУ РАЗМЕЩЕНИЮ:

Краткосрочная (посуточная) аренда квартиры, сдача в аренду меблированных комнат (частей квартиры / жилых домов).

В чем разница между гостиничными услугами (включая временное размещение) и наймом жилого помещения?

Исходя из анализа законодательства, разница состоит в следующем:

1. вами, как собственником (арендатором, сдающим квартиру в субаренду) – причем неважно, сдаете вы квартиру как физическое лицо или индивидуальный предприниматель – квартира сдается на основании договора найма жилого помещения;

2. вами сдается в найм вся квартира как объект права собственности, а не отдельная комната (комнаты);

3. вы не оказываете никакие услуги, кроме временного проживания.

В законе уже установлены разграничения на предоставление гостиничных услуг размещения и сдачу внаем жилого помещения.

Пункт 2 «Правил предоставления гостиничных услуг»

Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

Налоговое законодательство

Различные коды ОКВЭД:

Ø для гостиниц (55: Деятельность по предоставлению мест для временного проживания)

Ø аренды (найма) жилого помещения (68: Операции с недвижимым имуществом).

       Кроме того, в законе установлены исключения, а именно:

Пункт 6 положения о классификации гостиниц указывает, что данное Положение не распространяется на средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций, а также кемпинги, общежития и иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги.

КОГДА КВАРТИРА СТАНОВИТСЯ ГОСТИНИЦЕЙ?

Позиционирование объекта

ü Позиционирование в открытых источниках (booking.com, ostrovok.ru и пр.).

ü У Вашего объекта есть вывеска.

ü Оказываете гостиничные услуги (прачечная, завтраки/обеды/ужины, вызов такси, гостевая парковка, сейф и пр.)

ü Есть зарегистрированный товарный знак на объект?

ü Отношения с клиентом оформляются договором на услуги. ВАЖНО!!! Каким договором Вы оформляете отношения с клиентом? Аренда, найм, оказания гостиничных услуг, другой вид договора.