Вывод итоговой стоимости объекта оценки

Согласно п. 25 ФСО № 1 в случае использования нескольких подходов к оценке, а также использования в рамках какого-либо из подходов к оценке нескольких методов оценки выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки данным подходом. При согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами, в отчете необходимо отразить проведенный анализ и установленную причину расхождений. Существенным признается такое отличие, при котором результат, полученный при применении одного подхода, находится вне границ указанного оценщиком диапазона стоимости, полученной при применении другого подхода (методов) (при наличии).

Разница между полученными подходами составляет менее 21 %, что не является существенной и может применяться для расчета окончательной стоимости.

 

Стоимость объекта оценки, полученная подходами, определяется по формуле:

                                                                                                                       

 

Где V – рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

  V1, V2 – стоимость объекта, определенная с использованием различных подходов соответственно, руб.;

  Q1, Q2 –значение достоверности подходов соответственно (вес).

Анализируя применимость каждого подхода для сегодняшних экономических условий можно сказать следующее:

1. Сравнительный подход в наибольшей степени соответствует поставленным целям оценки. По сравнительному подходу оценка производилась методом прямого сравнительного анализа продаж. Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами. Рыночная стоимость объектов определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за сопоставимый по качеству и полезности объект. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки учитывается при анализе. Поэтому при применении метода сравнения продаж необходимы достоверность и полнота информации. Специфика российского и регионального рынков продажи автомобилей, что отсутствует информация о реальных ценах сделок с транспортными средствами. Оценщику приходится корректировать цены предложения выставленных на продажу объектов, что усиливает степень влияния экспертного мнения на результат. Учитывая степень соответствия сравнительного подхода целям оценки, а также учитывая полноту и достоверность исходных данных, участвующих в расчетах данному подходу присвоен равный вес с затратным.

2. Затратный подход к оценке показывает объем затрат, необходимый для создания объекта, аналогичного оцениваемому. При расчетах использованы данные о стоимости нового автомобиля. Величины потери стоимости учтены начисляемыми видами износов. Учитывая вышеизложенное, а также характер использования оцениваемого объекта и степень полноты имеющейся для расчетов информации значению, полученному затратным подходом присвоен равный с сравнительным подходом удельный вес.

Таблица 10. Результаты присвоения весов:

Подход	Затратный	Сравнительный
Критерий
Достоверность информации	5	5
Полнота информации	5	5
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	5	5
Способность учитывать конъюнктуру рынка	5	5
Допущения, принятые в расчетах	5	5
Итого суммы баллов	25	25
Подход применялся	5	5
Сумма баллов	50
Вес подхода, %	50,00%	50,00%

Таблица 11. Результаты согласования подходов при оценке объектов, не нуждающихся в проведении восстановительного ремонта.

№ п/п	Наименование объекта оценки	Итоговая стоимость в результате согласования подходов, руб.	Стоимость затратным подходом, руб.	Вес подхода	Стоимость сравнительным подходом, руб.	Вес подхода
1	МАЗ35516А5380050, ГРУЗОВАЯ САМОСВАЛ, 2012 года выпуска, идентификационный номер: Y3M5516A5C0005672	1 027 508,57	1 113 097,14	0,50	941 920,00	0,50

Таким образом, рыночная стоимость транспортного средства: МАЗ5516А5380050, ГРУЗОВАЯ САМОСВАЛ, 2012 года выпуска, идентификационный номер: Y3 M5516 A5 C0005672, регистрационный знак: H331 AX186на дату оценки

составляет: