Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Рыночной стоимости транспортного средстваСтр 1 из 7Следующая ⇒
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 08-02 Рыночной стоимости транспортного средства
ЗАКАЗЧИК: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТЕНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ"
ОЦЕНЩИК: ИП Чертыкова Наталья Александровна
Дата составления отчета: 07 мая 2019 г.
Дата оценки: 30 мая 2019 г.
Г. СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО Оценщиком была произведена оценка рыночной стоимости объекта оценки. Результаты оценки, проведенные расчеты и анализ для объекта оценки приведены в отчете, следующем ниже, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений. Проведенный анализ позволяет сделать вывод, что рыночная стоимость транспортных средств, на дату оценки составляет:
рыночная стоимость транспортного средства: МАЗ35516А5380050, ГРУЗОВАЯ САМОСВАЛ, 2012 года выпуска, идентификационный номер: Y3 M5516 A5 C0005672, на дату оценки составляет: ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Таблица 1. Обязательное содержание задания на оценку
3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
В данном разделе приводится информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки. 3.1. Федеральные стандарты оценки: Стандарты оценочной деятельности, являющиеся обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности: Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" Приказ Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. № 328 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»" 3.2. Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО Отчет об оценке составлен в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Обоснование их применения: требования Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998г.
4. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ Выводы и заключения, сделанные Оценщиком в настоящем Отчете, ограничиваются следующими условиями и положениями: Оценщик основывался на информации, включающей в себя, но не ограниченной: предоставленной Заказчиком, общей информацией по соответствующему сегменту рынка, а также информацией, полученной Оценщиком за время проведения настоящей оценки. Оценщик исходил из того, что предоставленная информация и данные являются точными и правдивыми. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации. Используя информацию, предоставленную Заказчиком, оценщик применял предоставленные данные только в рамках имеющегося объема информации, не делая необоснованных выводов и дополнений. В случае если о каких-либо характеристиках или составляющих объектов оценки данные предоставлены не были, оценщиками делался вывод об отсутствии данных характеристик или составляющих. Перед оценщиком не ставилась задача, и он не проводил, как часть настоящего исследования, специальные экспертизы - юридическую экспертизу правого положения оцениваемых объектов, строительно-техническую и технологическую экспертизу оцениваемых объектов, санитарно-гигиеническую и экологическую экспертизу. Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния объектов оценки и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов права собственности. Предполагается, что существует полное соответствие правового положения объектов оценки требованиям законодательства, если иное не оговорено специально. Планы, схемы, чертежи и иные иллюстративные материалы, если таковые приведены в Отчете, призваны помочь пользователю Отчета получить наглядное представление об объекте оценки и не должны использоваться в каких-либо других целях. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость объектов оценки. Не учитывалось возможное присутствие в объектах токсичных и иных вредоносных материалов, а также стоимость их удаления. При проведении оценки предполагалось разумное владение и компетентное управление объектами оценки. Оценщик не гарантирует и не несет ответственность за убытки и потери заказчика, которые явились следствием мошенничества, общей халатности или неправомочных действий третьих лиц в отношении объектов оценки. Состояние объектов оценки принято согласно представленных Заказчиком документов, при автомобильной диагностике объектов оценки, состояние может оказаться иным. При отличии в результате диагностики автомобиля от состояния, указанного в настоящем отчете, итоговая стоимость может отличаться, оценщик за это ответственности не несет. В отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное. 5. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВШЕМ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ 5.1. Сведения о Заказчике и Оценщике Таблица 2. Сведения о заказчике – юридическом лице
Таблица 3. Сведения об Оценщике
6. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ При проведении оценки в рамках настоящего отчета оценщиком иные лица к его составлению не привлекались.
7. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ Фотографии объекта оценки
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. При оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставятся будущие доходы от эксплуатации объекта на протяжении срока его полезного использования как основной фактор, определяющий современную величину стоимости объекта. В исчислении совокупного дохода от объекта за ряд лет его жизни методы доходного подхода используют приемы, известные из теории сложных процентов. В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, в соответствии с которым продается или покупается не собственно сам материальный объект, а покупаются те доходы, которые может принести собственнику владение и пользование объектом. Доходный подход является одним из основных подходов, используемых для оценки объектов недвижимости, бизнеса, имущественных комплексов действующих предприятий и других доходоприносящих активов. Для целей оценки рыночной стоимости машин, оборудования и транспортных средств этот подход имеет ограниченное применение. Предположим, что необходимо оценить при помощи доходного подхода технологическую линию для производства пищевых продуктов, например макарон. Объект оценки является, вообще говоря, доходоприносящим активом, для которого известны производительность, цена реализации продукции, производственные издержки и т.д. Однако для оценки доходным подходом этого не достаточно. Необходимо принимать во внимание, что для того, чтобы линия заработала, потребуется купить или арендовать помещение, в котором необходимо установить линию. Помещение должно быть соответствующим образом оснащено, подведены электроэнергия, вода, установлена система водоочистки, вентиляции и т.п. Состояние помещения должно удовлетворять требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Необходимо также закупить и установить вспомогательное оборудование, упаковочное, складирующее, транспорт, нанять обслуживающий персонал. Кроме того, необходимо организовать поставку сырья, создать запас сырья, необходимый для бесперебойной работы линии. Для закупки сырья, вероятнее всего, придется прибегать к заемным (кредитным) средствам. И, наконец, самое главное: необходимо обеспечить рекламу и сбыт всей производимой продукции, т. е. занять определенную долю рынка, что в современных условиях сделать не так просто. Оценка такого производства, это уже не просто оценка оборудования, это — оценка бизнеса. Доходность бизнеса, его стоимость, будет определяться не только стоимостью одной технологической линии, но и всеми другими факторами, в том числе и внешними, присущими производственному процессу. Пытаться выделить из общей стоимости некоторую часть и приписать ее объекту оценки, как делается в рамках доходного подхода, не вполне корректно. Стоимость бизнеса определяется совокупностью всех факторов, и выделить доход или стоимость, приходящиеся на конкретный объект, в большинстве случаев не представляется возможным.
Как правило, доходный подход применяют не для оценки какого-либо одного изолированного объекта — станка или машины, а для оценки совокупности машин и оборудования, входящих в некоторый производственный комплекс, который можно рассматривать как независимую от остальных активов собственника бизнес-единицу. Например, в составе действующего комбината железобетонных изделий для панельного домостроения есть отдельный цех для производства оконных блоков. Производство оконных блоков может рассматриваться как отдельный, дополнительный бизнес комбината. Стоимость этого бизнеса можно оценить доходным подходом. Но приписывать всю эту стоимость только оборудованию для производства оконных блоков, установленному в соответствующем цехе, было бы неправильно. Можно попытаться оценить стоимость оборудования методом остатка, т.е. рассчитать, при помощи затратного или сравнительного подходов, стоимость всех активов, входящих в имущественный комплекс, за исключением объекта оценки, и вычесть их из стоимости бизнеса. Но даже при таком подходе в лучшем случае мы получим лишь инвестиционную оценку комплекса оборудования, которая в большинстве случаев неадекватно отражает рыночную стоимость — наиболее вероятную цену, по которой объекты можно приобрести или продать на рынке. В связи с этим, в рамках настоящего отчета доходный подход применяться, не будет. Скидка на торг. В условиях развитого рынка и большой конкуренции на вторичном и первичном рынках присутствует составляющая торга. Была принята согласно таблицы 2.2.2 "Справочника оценщика машин и оборудования Приволжского методического информационного обеспечения оценки" Нижний Новгород, 2015 г. равной значению 15,9%. Согласно методического руководства по определению стоимости транспортного средства с учетом естественного износа РД 37.009.015-98, объект оценки может быть уценен по признаку функционального и экономического устареваний суммарно до 10%. Полученная стоимость может быть снижена дополнительно в диапазоне от 5 до 30%, если на момент осмотра прекращен его выпуск, и еще дополнительно до 15% в случае прекращения выпуска запасных частей для этого объекта. Фактор морального износа равен 0 %, поскольку выпуск данного ТС продолжается. Накопленный износ рассчитывается по формуле: Иå = 1-(1- Ифиз.)(1- Им.)(1-Ивн.), где: Ифиз. – физический износ; Им. – моральный износ. Таблица 7. Стоимость нового транспортного средства была получена путем запроса изготовителям аналогичных ТС.
Корректировка цен аналогов Поскольку в качестве исходной информации использовались цены предложения, а не цены сделок, была применена скидка на уторгование 15,9 % от объявленной цены, согласно справочника оценщика. Для аналогов рассчитан износ по методике, применяемой в затратном подходе, корректировка на отличия в износе объекта оценки и аналогов рассчитана следующим образом: (1-Иа)/(1-Ио), где Ио – износ объекта оценки, Иа - износ аналога. Износ был рассчитан согласно методике, указанной в затратном подходе Указанный износ, предусматривает старение в результате возраста, оцениваемые транспортные средства в результате ненадлежащей эксплуатации и длительного хранения без консервации нуждаются в проведении восстановительного ремонта (в отличие от аналогов которые «на ходу»), стоимость которого износ не предусматривает. На указанную стоимость должна быть уменьшена итоговая стоимость объектов оценки. Таблица 9. Расчет представлен ниже:
Копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)
Копии материалов и распечаток, используемых в отчете, и позволяющих делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки – приведены в тексте отчета.
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 08-02 Рыночной стоимости транспортного средства
ЗАКАЗЧИК: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТЕНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ"
ОЦЕНЩИК: ИП Чертыкова Наталья Александровна
Дата составления отчета: 07 мая 2019 г.
Дата оценки: 30 мая 2019 г.
Г. СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО Оценщиком была произведена оценка рыночной стоимости объекта оценки. Результаты оценки, проведенные расчеты и анализ для объекта оценки приведены в отчете, следующем ниже, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений. Проведенный анализ позволяет сделать вывод, что рыночная стоимость транспортных средств, на дату оценки составляет:
рыночная стоимость транспортного средства: МАЗ35516А5380050, ГРУЗОВАЯ САМОСВАЛ, 2012 года выпуска, идентификационный номер: Y3 M5516 A5 C0005672, на дату оценки составляет:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2019-11-02; просмотров: 114; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.144.243.184 (0.11 с.) |
