Анализ научно-технической информации для целей использования земли и иной недвижимости

Содержание

 

Введение……………………………………………………………………..3

1. Анализ научно-технической информации для целей использования земли и иной недвижимости……………………………………………….5

2. Обработка информации об объектах недвижимости с применением геоинформационных систем с целью мониторинга земель и недвижимости……………………………………………………………….9

3. Производство землеустроительных и кадастровых работ……………19

4. Техническая инвентаризация объектов недвижимости………………20

Заключение…………………………………………………………………29

Список используемой литературы………………………………………..30

Приложения………………………………………………………………...32

 

 

 

Введение

В современных условиях землепользования все более актуальными становятся вопросы землеустройства и кадастра. Трансформационные процессы, происходящие в социальной и экономической жизни страны, требуют разработки новых концептуальных подходов к осуществлению процессов управления земельными ресурсами на основе анализа проблем в системе землеустройства и кадастра. В социально-экономическом развитии общества земельным ресурсам, землепользованию и земельным отношениям на протяжении всей человеческой истории принадлежала ключевая роль. Как объект правового регулирования земля с экономической точки зрения выступает как объект хозяйственной деятельности и является материальной базой любого производственного процесса, органически выступая источником удовлетворения широкого спектра разнообразных потребностей человека. Земля в экологическом понимании это природный объект, составная часть природной среды, взаимодействующая с другими объектами природы, а в более широком смысле охватывающая все природные ресурсы.

Актуальные плоблемы землеустройства и кадастра затрагивают экологические, экономические и социальные аспекты жизни нашего общества.

В настоящее время актуальна плоблема ведения землеутсройств и ккадастров, так как в нашей стране потенциал реализуется очень медленно, препятствуя как социальному, так и экономическому развитию. Отсутствие надлежащих организации и финансирования землеустройства, отказ от разработки установленной Федеральным законом РФ от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» землеустроительной документации привели к следующим проблемам землеустройства:

· потере достоверной информации и баз данных о количественном и качественном состоянии земель;

· разрушению сельскохозяйственной инфраструктуры;

· появлению пространственных недостатков (вкрапливание, вклинивание);

· задержкам в оформлении землеустроительной документации для юридических и физических лиц;

· завышению стоимости землеустроительных услуг.

Цель учебной практики: освоить проводение технической инвентаризации обьектов недвижимости  и научиться производить оценку физического износа и технического состояния здания.

Задачи учебной практики:

- освоить разработку проектов правовых решений, связанных м земельными правоотношениями, земельными и имущественными спорами;

- изучить грамотное анализирование результатов исследований в землеустройствах и кадастрах;

- изучить методы и принципы внедрения результатов исследований и новых разработок;

- перенять отечественный и зарубежный опыт использования земли и иной недвижимости в процессе в практике;

- освоить обрабатку информации об объектах недвижимости с применением геоинформационных систем;

- овладеть навыками применения методик и технологий мониторинга земель и недвижимости;

- научиться выбирать оптимальные методы управления земельными ресурсами, недвижимостью, организации и прорведения кадастровых и землеустроительных работ;

- освоить производение расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости;

- овладеть навыком выявлять изменения в процессе технической инвентаризации объектов капитального строительства.

 

Задание

Выполнить анализ по размещению новых объектов жилой недвижимости в административных районах г.о. Самара с использованием средств ГИС «ArcGIS Online».

Цель работы

Ознакомится с сервисом «ArcGIS Online» и научится производить в нем работы.

       Ход работы

После регистрации на сайте http://www.esri.com, выполняю вход в личный кабинет, затем выбираю вкладку «Карта». По умолчанию открывается карта всего мира (Рис. 1).

Рисунок 1-Карта

 

В поисковую строку вводим слово «Самара, Самарская область» и нажимаем на кнопку поиска.

Карта автоматически прозумировалась и в центре появился результат поиска (Рис. 2).

Рисунок 2- Результат поиска на карте

 

Нажимаем пункт меню «Базовая карта» и выбираем изображение одного из типов базовой карты. В данном случае для варианта №7 выбираем карту «National Geographic»

Рисунок 3- Карта «National Geographic»

Выбираем пункт меню «Добавить», и добавляем на карту слой живого атласа (Living Atlas) из списка «Транспорт».

После добавления название слоя отобразился в части интерфейса «Детали» (Рис. 4).

 

Рисунок 4- Слои живого атласа «Транспорт»

 

В пункте «Прозрачность» устанавливаем прозрачность слоя на уровне 30%. Оставляем прозрачность на данном уровне, для наилучшего восприятия изображения карты (Рис.5).

Рисунок 5- Прозрачность слоя

 Далее выбираем пункт меню «Добавить» и добавляем на карту слой примечаний, выбрав шаблон «Примечания к карте» и указав имя слоя «Самарская область» (Рис. 6).

Рисунок 6- Примечание к карте

 

Затем в панели инструмента выбираем «Область, нарисованная от руки» и обводим контур Самарской области. После вводим название и описание построенной фигуры (Рис. 7).

Рисунок 7- Диалоговое окно свойств области

 

Далее с помощью инструмента «Кнопка» наносим на карту промышленные объекты,  расположенный в городах Самарской области (Рис. 8).

Рисунок 8-Промышленные объекты Самарской области

Для того чтобы проанализировать новые объекты жилой застройки по размещению с использованием средств ГИС «ArcGIS Online» создаем новую карту. Выбираем вкладку «Карта» и через поисковую строку находим город Самара и создаем новую карту (рис. 9).

Рисунок 9 – Создание новой карты

Далее через пункт меню «Базовая карта» выбираем один их типов с содержанием необходимой информации, в данном случае была выбрана карта «OpenStreetMap».

Затем добавляем на карту слой примечаний «Районы Самары» через пункт меню «Добавить» и выбрав инструмент «Область, нарисованная от руки» обозначаем на карте район проживания и смежные районы (рис. 10).

Рисунок 10 – Слой примечаний

После обозначения районов и их подписания добавляем векторный слой через публикацию CSV – файла (рис. 11).

 

Рисунок 11 – Векторный слой

По завершению создания карты проводим анализ агрегирования точек (рис.12) и проверяем результаты (рис.13). Для этого Выбираем пункт меню «Анализ» → «Суммировать данные» → «Агрегировать точки». Задать следующие параметры анализа:

-  1 – «Объекты инфраструктуры»;

-  2 – «Районы Самары»;

-  3 – «Type ID»;

-  4 – «Type ID»;

- установить флажок «Добавить меньшинство»;

- установить флажок «Добавить проценты»;

-  5 – «Агрегирование новостроек»;

Запускаем анализ на выполнение (Рис.12)

Рисунок 12 – Проведение анализа

 

Рисунок 13 – Результаты анализа

Просмотреть статистику по каждому району, нажав на индикатор агрегирования в центре района (Рис 14).

 

Рисунок 14 – Статистика

 

В ходе проведения анализа агрегирования новостроек по районам города Самара, делаем вывод: большинство новостроек расположены в Октябрьском районе.

 

 

Кровля рулонная

Доля физического износа по признакам износа (табл.41 ВСН 53-86). Наличие всех признаков износа. Значение физического износа 45,75%. Примерный состав работ: Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Вывод: доля физического износа кровли стальной составила 45,75%, техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.

Полы

Таблица 5 – Расчет износа по типам полов

Типы	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
Цементно-песчаные	40	40	40*40/100	16	Заделка выбоин
Из керамических плиток	20	60	20*60/100	12	Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания
Дощатые	40	33,7	40*33,7/100	13,48	Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами

 

Вывод: физический износ полов из различных материалов составил 41,5%, состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.

 

Деревянные окна (талб. 55 ВСН 53-86)                                                                                          

Таблица 6 - Физический износ деревянных окон

Участок	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
1	15	6,33	15*6,33/100	0,95	Восстановление отсутствующих штапиков, замазки
2	25	30,5	25*30,5/100	7,62	Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками
3	50	47,33	50*47,33/100	23,67	Ремонт переплетов
4	10	70,5	10*70,5/100	7,05	Полная замена оконных блоков

 

Вывод: физический износ деревянных окон составил 39,3%, техническое состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт.

 

Двери деревянные (талб. 57 ВСН 53-86)

Таблица 7 - Физический износ деревянных дверей

Участок	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
1	30	9,5	30*9,5/100	2,8	Уплотнение сопряжений
2	18	60	18*60/100	10,8	Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей
3	52	67,33	52*67,33/100	35,01	Полная замена заполнений проемов

 

Вывод: физический износ металлических дверей составил 48,61%, техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.

Отделочные покрытия.

Физ. Износ: 25%:

Вывод: состояние удовлетворительное, требуется текущий ремнот

Система горячего водоснабжения. (талб. 65 ВСН 53-86)

Физ. Износ: 48,6 %

Примерный состав работы: Замена запорной арматуры, смесителей.

Вывод: состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.

 

Система центрального отопления. (талб. 66 ВСН 53-86)  

Физ. износ: 12,7 %

Примерный состав работы: Замена прокладок, набивка сальников.

Вывод: состояние хорошее, ремонт не требуется.

Система холодного водоснабжения. (талб. 67 ВСН 53-86)

Физ. износ 12,7%

Примерный состав работы: Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков.

Вывод: состояние хорошее, ремонт не требуется.

Канализация и водосток. (талб. 68 ВСН 53-86)                

Физический износ: 30,5%

Примерный состав работы: Заделка мест присоединений приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах.

Вывод: состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт

 

Электрооборудование. (талб. 69 ВСН 53-86)                                                                                           

Физический износ: 11,4 %

Примерный состав работы: Установка недостающих приборов, крепление приборов.

Вывод: состояние хорошее, ремонт не требуется.

Физический износ лестниц составил 18%,

Вывод: состояние хорошее, ремонт не требуется

 

Физический износ остальных элементов - 30%.

Вывод: состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт.

Заключение

В ходе написания курсового проекта нами была подробно рассмотрена геоинформационная платформа ArcGIS online. С помощью этой геоинформационной платформы была получена и систематизирована информация о новостройках, о их местоположение, количестве, годе окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Были приобретены навыки применения пакета анализа сервиса ArcGIS Online и был освоен алгоритм применения анализа агрегации данных объектов, расположенных на слое пользователя.

По итогам практики были освоенны навыками:

· Критической оценки мотодов управления земельными ресурсами, недвижимостью, организации и проведения кадастровых и землеустроительных работ;

· Проведения кадастровой и экономической оценки замель и других объектов недвижимости;

· Проведения землеустроительных и кадастровых работ с использованием современных технологий;

· Составления технических планов объектов капитального строительства на основании данных инвентаризации;

· Критической оценки правовых решений, связанных с земельными правоотношениями и имущественными спорами;

· Проведения исследований в сфере землеустройства и кадастра;

· Внедрения результатов исследований и новых разработок;

· Анализа научно-технической информации для целей использования земли и иной недвижимости;

· Использования геоинформационных состем, применяемых для обработки и систематизации информации об объектах недвижимости;

· Применение методик и технологий мониторинга земель и недвижимости.

 

Содержание

 

Введение……………………………………………………………………..3

1. Анализ научно-технической информации для целей использования земли и иной недвижимости……………………………………………….5

2. Обработка информации об объектах недвижимости с применением геоинформационных систем с целью мониторинга земель и недвижимости……………………………………………………………….9

3. Производство землеустроительных и кадастровых работ……………19

4. Техническая инвентаризация объектов недвижимости………………20

Заключение…………………………………………………………………29

Список используемой литературы………………………………………..30

Приложения………………………………………………………………...32

 

 

 

Введение

В современных условиях землепользования все более актуальными становятся вопросы землеустройства и кадастра. Трансформационные процессы, происходящие в социальной и экономической жизни страны, требуют разработки новых концептуальных подходов к осуществлению процессов управления земельными ресурсами на основе анализа проблем в системе землеустройства и кадастра. В социально-экономическом развитии общества земельным ресурсам, землепользованию и земельным отношениям на протяжении всей человеческой истории принадлежала ключевая роль. Как объект правового регулирования земля с экономической точки зрения выступает как объект хозяйственной деятельности и является материальной базой любого производственного процесса, органически выступая источником удовлетворения широкого спектра разнообразных потребностей человека. Земля в экологическом понимании это природный объект, составная часть природной среды, взаимодействующая с другими объектами природы, а в более широком смысле охватывающая все природные ресурсы.

Актуальные плоблемы землеустройства и кадастра затрагивают экологические, экономические и социальные аспекты жизни нашего общества.

В настоящее время актуальна плоблема ведения землеутсройств и ккадастров, так как в нашей стране потенциал реализуется очень медленно, препятствуя как социальному, так и экономическому развитию. Отсутствие надлежащих организации и финансирования землеустройства, отказ от разработки установленной Федеральным законом РФ от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» землеустроительной документации привели к следующим проблемам землеустройства:

· потере достоверной информации и баз данных о количественном и качественном состоянии земель;

· разрушению сельскохозяйственной инфраструктуры;

· появлению пространственных недостатков (вкрапливание, вклинивание);

· задержкам в оформлении землеустроительной документации для юридических и физических лиц;

· завышению стоимости землеустроительных услуг.

Цель учебной практики: освоить проводение технической инвентаризации обьектов недвижимости  и научиться производить оценку физического износа и технического состояния здания.

Задачи учебной практики:

- освоить разработку проектов правовых решений, связанных м земельными правоотношениями, земельными и имущественными спорами;

- изучить грамотное анализирование результатов исследований в землеустройствах и кадастрах;

- изучить методы и принципы внедрения результатов исследований и новых разработок;

- перенять отечественный и зарубежный опыт использования земли и иной недвижимости в процессе в практике;

- освоить обрабатку информации об объектах недвижимости с применением геоинформационных систем;

- овладеть навыками применения методик и технологий мониторинга земель и недвижимости;

- научиться выбирать оптимальные методы управления земельными ресурсами, недвижимостью, организации и прорведения кадастровых и землеустроительных работ;

- освоить производение расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости;

- овладеть навыком выявлять изменения в процессе технической инвентаризации объектов капитального строительства.

 

Анализ научно-технической информации для целей использования земли и иной недвижимости

Сбор данных - первый и, наверное, самый важный этап создания ГИС. От точности, достоверности и актуальности собранных данных всецело зависит эффективность всей системы. Ошибки этого этапа обходятся дорого, поэтому стоит использовать электронные геодезические приборы (GPS-приемники, тахеометры, цифровые нивелиры), которые позволяют исключить такие характерные для работы с оптическими приборами источники ошибок, как снятие отсчета, диктовка, запись, перенос данных из полевых журналов в вычислительную ведомость, вычисления. Не стану перечислять все преимущества электронных приборов, отмечу лишь самые существенные: резкое повышение производительности труда и сведение «человеческого фактора» (а следовательно, и числа ошибок) к минимуму.      Немаловажно и то, что результаты измерений электронными приборами  изначально  представлены в цифровом виде, то есть пригодны для использования в программном обеспечении. Более того, немалая часть задач, которые до сих пор требовалось решать в камеральных условиях (уравнивание теодолитных ходов, преобразование координат, вычисление площади и т. д.), автоматически выполняется с использованием встроенного программного обеспечения. Таким образом, электронное геодезическое оборудование наилучшим образом соответствует задачам сбора и обновления данных для мелкомасштабных ГИС на территориях, подверженных различным изменениям.

Как известно, в основе большинства ГИС лежит карта или план местности. Обычно или используют готовую карту/план, переводя ее в цифровой вид и обновляя по мере необходимости, или, производя полевые съемки, создают основу. В обоих случаях для получения и обновления электронной карты используется геодезическое оборудование. Рассмотри

подробнее случай создания основы для ГИС «с нуля», по результатам полевых измерений.

GPS - наиболее эффективный инструмент создания геодезического обоснования

Организациям, занимающимся получением карт труднодоступной или малоосвоенной местности, необходимо создавать и развивать геодезические сети как обоснование для дальнейших тахеометрических съемок. В этих целях применяются GPS-приемники геодезического класса.   Использование таких приборов в режиме статики (прибор-»база» находится на закрепленной точке с известными координатами, а «мобильный» прибор перемещается по определяемым точкам, производя измерения на каждой в течение нескольких часов), позволяет получать координаты пунктов с миллиметровой точностью. Одно из главных достоинств приемников GPS - возможность производить измерения в любое время и в любую погоду. Условие прямой видимости до отражателя/рейки/вешки - бич всех оптических приборов! - для GPS значения не имеет: измерения можно производить приемниками, находящимися на расстоянии десятков километров друг от друга. Если учесть еще и то, что многие приемники управляются при помощи одной-двух кнопок и не требуют специальной подготовки от оператора, то не составит труда представить, как вырастет производительность труда и какие средства можно сэкономить только на оптимизации численности персонала (система из двух GPS-приемников может обслуживаться одним оператором). Используя поставляемое с приборами GPS программное обеспечение, вы можете обработать результаты измерений, уравнять полученные геодезические сети и вычислить координаты пунктов для последующих тахеометрических съемок.

Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

Инвентаризация земель населенных пунктов может проводиться на территории Российской Федерации, на территориях субъектов РФ, на территориях муниципальных образований и других административно-территориальных образований, на землях отдельных категорий, в территориальных зонах, в которых существует угроза возникновения процессов, оказывающих негативное воздействие на состояние земель, в отношении групп земельных участков или на отдельных земельных участках.

Как правило, инвентаризация проводится при отсутствии или неполноте правоустанавливающих документов на земельные участки, несоответствии их фактическому местоположению и площади, изменению правообладателей земельных участков. Процедура инвентаризации обязательна при проведении реорганизации юридического лица для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).

Утвержденные в установленном порядке материалы инвентаризации являются основой для подготовки действительных правоустанавливающих документов, согласования и закрепления границ земельных участков, проведения межевания и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета.

Порядок инвентаризация земель обеспечивается проведением комплекса мероприятий:

1. подготовительных работ по сбору и анализу имеющихся правоустанавливающих документов;

2. аэрофотосъемочных, топографо-геодезических, картографических работ;

3. других необходимых изысканий и обследований;

4. согласованием границ земельных участков;

5. формированием отчетной землеустроительной документации.

  По результатам инвентаризации формируется землеустроительное дело (отчет), содержащее необходимые землеустроительные документы и карту (план) территории, на которой отображены местоположение, размеры, границы земельных участков, границы ограниченных в использовании частей, а также прочно связанные с землей объекты недвижимости.

  Материалы, полученные в процессе инвентаризации земель, предназначаются для:

1. уточнения данных о количественном и качественном состоянии земель;

2. использования при проведении территориального землеустройства и составления планов объектов землеустройства (планов поселений), базовых планов и карт;

3. организации контроля за использованием и охраной земель.

Необходимость проведения кадастровых съемок обуславливается тем, что в соответствии с действующим ранее законодательством правоустанавливающие документы на право пользования земельным участком в большинстве случаев содержали описания границ по линейным и угловым значениям без привязки к государственной геодезической сиситеме. Поэтому на сегодняшний момент нередко возникает ситуация, когда установить границы земельного участка согласно правоустанавливающих документов не всегда возможно. Именно для установления границ и проводятся кадастровые съемки, результаты которых оформляются техническим отчетом, и вся информация о земельном участке, по желанию собственника или пользователя, вносится в государственный земельный кадастр с присвоением кадастрового номера.