Тематика: нарушение законодательства арбитражными управляющими в рамках дел о банкротстве застройщика.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2013 г. по делу N А57-22018/2012: удовлетворено требование о признании незаконными действий (бездействия) и об отстранении временного управляющего. Нарушения выразились в непривлечении оценщика для проведения оценочной экспертизы стоимости имущества переданного застройщику и непредставление соответствующего отчета об оценке в материалы дела. (Оставлено в силе Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2014 г.)

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 июля 2016 г. N Ф02-1798/2016 по делу N А33-14905/2009: удовлетворены требования о признании незаконными действий арбитражного управляющего и его отстранении. Нарушения выразились в ненадлежащем исполнении обязанностей при ведении реестра требований о передаче жилых помещений, в виде непринятия мер по оформлению прав должника на недостроенные объекты капитального строительства, по содержанию и обеспечению сохранности недостроенного объекта капитального строительства (отсутствии консервации, охраны).

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2012 г. по делу N А67-4862/2012: о привлечении к административной ответственности в виде штрафа АУ по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ. Нарушения выразились в неисполнении обязанности по уведомлению в 5-дневный срок с момента введения наблюдения участников строительства о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Если вы заглянули на эту страницу не из любопытства, а добросовестно изучив предложенный материал, я хочу спросить у вас: как ощущения?

Конечно, окунуться из обыденной жизни в такой круговорот правовых норм - отчаянное решение, но более разумное, нежели остаться в стороне от проблемы. Надеюсь, теперь вас не страшат выражения "банкротство застройщика", "реестр требований", "обеспечительные меры" и т.п. Вы уже в курсе, кто такие участники строительства и насколько выгодно их положение по сравнению с другими кредиторами. Сейчас вы уже знаете, как важно следить за временем и соблюдать установленные сроки, как правильно предъявить требования и в каких формах это может быть сделано. Вы понимаете, почему застройщик признается банкротом и как вам не попасть на удочку недобросовестных застройщиков.

Фундаментальные понятия изучены, варианты выхода из ситуации рассмотрены, последствия описаны. Остается только отбросить страхи и сомнения в положительном исходе дела и уверенно отстаивать свои интересы. Надеюсь, вы понимаете, что изложить на сотне страниц все нюансы и особенности дел о банкротстве застройщика невозможно, как невозможно разработать единый алгоритм решения всех подобных проблем. Факторы, влияющие на ситуацию, в каждом случае уникальны, грамотно учесть их сможет только специалист в области банкротства застройщиков. Но теперь вы со знанием дела сможете найти такого специалиста, обсудить с ним проблему, варианты ее решения и строго проконтролировать его действия, а не слепо довериться ему без какого-либо понимания сути данной проблемы.

В заключение хочу вам напомнить слова Льва Толстого, который сказал, что "знания - это орудие, а не цель". Поэтому искренне надеюсь, что полученные при прочтении данной книги знания станут для вас хорошим подспорьем и эффективным орудием в защите своих прав и законных интересов.

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // СЗ РФ. 2014. N 31. Ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) // СПС "КонсультантПлюс".

3. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (в ред. от 22.11.2016) // СПС "КонсультантПлюс".

4. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" // СПС "КонсультантПлюс".

5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".

6. Федеральный закон от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" // СПС "КонсультантПлюс".

7. Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" // СПС "КонсультантПлюс".

8. Приказ Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. N 403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены" // СПС "КонсультантПлюс".

9. Постановление Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 157-ПП (в ред. от 28.06.2016) "Об утверждении Положения о Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства" // СПС "КонсультантПлюс".

10. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26 октября 2004 г. N 1747 (в ред. от 04.08.2016) "О Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга" // СПС "КонсультантПлюс".

11. Закон СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. 1990. N 11. Ст. 164.

12. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" // Вестник ВАС РФ. 2012. N 8.

13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июля 2005 г. N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве" // Вестник ВАС РФ. 2005. N 10.

14. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2013 г. N 15510/12 по делу N А71-13368/2008 // СПС "КонсультантПлюс".

15. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2013 г. N 13239/12 по делу N А55-16103/2010 // СПС "КонсультантПлюс".

16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2013 г. N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т // СПС "КонсультантПлюс".

17. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2014 г. N 15636/13 по делу N А41-5150/11 // СПС "КонсультантПлюс".

18. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 мая 2014 г. N 15943/11 // СПС "КонсультантПлюс".

19. Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 февраля 2015 г. по делу N А40-27589/08 // СПС "КонсультантПлюс".

20. Постановление ФАС Московского округа от 9 апреля 2012 г. по делу N А40-91655/10-88-351 // СПС "КонсультантПлюс".

21. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29 августа 2012 г. по делу N А45-9663/2009 // СПС "КонсультантПлюс".

22. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2012 г. N 09АП-19346/2012 по делу N А40-15802/07-86-68Б // СПС "КонсультантПлюс".

23. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2012 г. N 07АП-2689/2010(40) по делу N А45-9663/2009 // СПС "КонсультантПлюс".

24. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2014 г. по делу N А55-19659/2009 // СПС "КонсультантПлюс".

25. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2014 г. по делу N А41-7785/09 // СПС "КонсультантПлюс".

26. Определение Арбитражного суда г. Москвы от 4 декабря 2014 г. по делу N А40-27589/08 // СПС "КонсультантПлюс".

27. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 декабря 2014 г. N Ф03-5086/2014 по делу N А59-5933/2009 // СПС "КонсультантПлюс".

28. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 ноября 2014 г. N Ф03-4359/2014 по делу N А59-5933/2009 // СПС "КонсультантПлюс".

29. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2013 г. по делу N А67-4252/2010 // СПС "КонсультантПлюс".

30. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2013 г. по делу N А32-30801/2011 (оставленное в силе Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июля 2013 г. N ВАС-6334/13) // СПС "КонсультантПлюс".

31. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 2013 г. N ВАС-9721/13 по делу N А56-47751/2009 // СПС "КонсультантПлюс".

32. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2014 г. N ВАС-5988/14 по делу N А43-29337/2011 // СПС "КонсультантПлюс".

33. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 января 2014 г. N ВАС-15943/11 по делу N А40-27589/2008 // СПС "КонсультантПлюс".

34. Определение Верховного Суда РФ от 21 ноября 2014 г. N 309-ЭС14-2155 по делу N А50-10632/2012 // СПС "КонсультантПлюс".

35. Постановление ФАС Уральского округа от 17 июля 2014 г. N Ф09-7490/13 по делу N А50-10632/2012 // СПС "КонсультантПлюс".

36. Постановление ФАС Поволжского округа от 17 октября 2013 г. по делу N А55-13551/2010 // СПС "КонсультантПлюс".

37. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2013 г. по делу N А57-26869/09 // СПС "КонсультантПлюс".

38. Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2014 г. по делу N 33-40569 // СПС "КонсультантПлюс".

39. Апелляционное определение Московского городского суда от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-39701 // СПС "КонсультантПлюс".

40. Апелляционное определение Московского городского суда от 12 ноября 2014 г. по делу N 33-44459 // СПС "КонсультантПлюс".

 

ЛИТЕРАТУРА

 

1. Белоусов В.Н. Особенности предъявления требований участниками строительства при банкротстве застройщика // Семейное и жилищное право. 2014. N 5. С. 34 - 38.

2. Дорохина Е.Г. Правовой статус участников строительства при банкротстве застройщиков // Закон. 2013. N 7. С. 119 - 123.

3. Ершов О.Г. О необходимости прокурорского реагирования при банкротстве застройщика // Арбитражный и гражданский процесс. 2013. N 11. С. 48 - 52.

4. Мандрюков А.В. Некоторые особенности дел о банкротстве застройщиков // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2014. N 9. С. 69 - 78.

5. Некрасов О.С. Банкротство застройщиков // Арбитражный управляющий. 2013. N 6. С. 20 - 23; 2014. N 6. С. 26 - 31.

6. Савин А. Точка зрения: банкрот все равно заплатит // Ведомости. 2010. 12 апреля. N 64(2582).

7. Сластилина Ю.В., Сорока О.Н. Рассмотрение споров, связанных с банкротством застройщиков // Арбитражный управляющий. 2013. N 2. С. 36 - 43, N 3. С. 43 - 46.

8. Чукреев А.А. Погашение требований участников строительства: критический анализ основных положений законодательства о банкротстве застройщиков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. N 12. С. 69 - 79; 2015. N 1. С. 60 - 71.

9. Шарапова Н.В. Банкротство застройщика // Арбитражный управляющий. 2014. N 1. С. 35 - 37.

10. Яковлев А.А. Становление рынка жилой недвижимости в истории новейшей России // Проблемы современной экономики. 2010. N 2(34).

11. Толковый словарь русского языка с включением сведений о происхождении слов / Отв. ред. Н. Шведова. М.: Азбуковник, 2007.

 

ЭЛЕКТРОННЫЕ РЕСУРСЫ

 

1. Деятельность КТ "Социальная инициатива" // http://ria.ru/pravo_spravki/20100211/208734349.html.

2. ИВИ-93: комментарии пользователей и спецпредложения // http://www.domkontrol.ru/companies.php?id=20.

3. Горошков П. Банкротство "ИВИ-93" продолжится // http://skv.ru/news/news_of_conflicts_and_disputes/570/.

4. Новости Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства: Дольщиков объекта Е-39 (г.о. Троицк) включат в реестр пострадавших с учетом новых критериев // http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/845759.html.

5. Раскин А. Судебная победа дольщиков // http://expert.ru/2012/07/18/sudebnaya-pobeda-dolschikov/.

6. Дольщикам Народного Ополчения, 33: Москомстройинвест продлевает срок приема заявлений // http://www.peeep.us/04aabd0e.

7. Пермский край вошел в число регионов, эффективно решающих проблемы обманутых дольщиков // http://www.bn.ru/permskii-krai/news/2015/02/09/212019.html.

8. Долгострои Новой Москвы // http://newmos.info/content/articles/2531.html.

9. Курганская М., Кондратьева С. Москомстройинвест проверит все строящиеся дома для дольщиков // http://www.m24.ru/articles/59784?attempt=1.

10. Рабочая группа по защите прав дольщиков // http://hinshtein.ru/protecting.

11. Итоги недели: решение проблемы обманутых дольщиков // http://www.obltv.ru/news/society/itogi-nedeli-reshenie-problemy-obmanutykh-dolshchikov/.

12. Антикризисная группа по защите прав вкладчиков и дольщиков // https://er.ru/projects/antikrizisnaya-gruppa-po-zashite-prav-vkladchikov-i-dolshikov/.