Рынок земли. Рента и рентные отношения. Цена земли.

Земля- специфический фактор производства. Ключевая ее особенность- ограниченность, потому что кол-во площадей определенного качества и местоположения, как правило, строго ограничено. Поэтому предложение земли в краткосрочном периоде представляет собой прямую вертикальную линию. В зависимости от того, кем может быть востребована земля-спрос на землю разделяется на сельскохоз-ый и несельскохоз-ый. Монополия на землю- исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом- приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты. Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия хоз-ва на земле дифференциальную земельную ренту. Дифференциальная рента1 связана с различием в качестве земли. Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий и т.д. Дифф. рента2 выступает стимулом земледелия. Рента- один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Е размер определен в договоре об аренде. Земельная рента- та форма, в которой собственность реализуется экономически, приносит доход. Экономическая рента- это общее название доходов владельцев земли и всех тех ресурсов, кол-во которых ограничено, а величина предложения фиксирована. Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Земельный кадастр- это свод данных о земле. Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степени пригодности почв для сельхоз производства. Укрупненная оценка завершается определением класса пригодности, а детализированная оценка производится в баллах бонитета. Оценка земли предполагает: оценку потребительских свойств земли, оценку полезности ее свойств. Цена земли = (размер ренты/величина ссудного капитала)*100.Годовая стоимость строительного участка- это доход, который обеспечит его рыночная цена по текущей процентной ставке. Капитализированная стоимость всякого земельного участка- это статистическая стоимость всех чистых доходов, которые он может принести с поправкой, с одной стороны, на все побочные издержки, включая и издержки по сбору ренты, а с другой стороны- на его полезные ископаемые, его потенциальные возможности для создания на нем всякого рода предприятий, а также материальные, соц и эстетические преимущества в обеспечении людям возможности для проживания. Годовую стоимость земли, которая определяется ее местоположением в районах с наиболее благоприятным климатом и лучшими природными свойствами, называют первоначальной стоимостью. Именно она связана с рентой. Налог на общественную и индивидуальную стоимость по-разному оказывает влияние на рыночную цену продукции, производимую на земле, и в качестве обратного действия- на цену земли. Цена земли жестко связана не только с рентой, но и с налогом на нее. На цену земли влияют и др факторы. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции, особенно гиперинфляции, а это ведет к росту цены земли.

 

Сущность прибыли и ее виды.

Прибыль занимает одно из важных мест в общей системе стоимостных инструментов рыночной экономики. Она обеспечивает эконом устойчивость фирмы, гарантирует полноту ее финансовой независимости. В условиях рынка прибыль предопределяет решение что, как и в каких размерах производить. Первыми истолкователями прибыли были меркантилисты, которые считали, прибыль возникает в сфере обращения, во внешней торговле, в результате продажи по более высокой цене. Физиократы считали, что прибыль создается только в с/х, где воздействие сил природы приводит к росту потребительных стоимостей сверх издержек производства. Смит и Риккардо обосновали идею создания прибавочной стоимости в отраслях материального производства. Смит определял прибыль как вычет из продукта труда рабочего в пользу капиталиста. Маркс называл прибыль превращенной формой прибавочной стоимости, порожденной всем авансированным капиталом, а источником прибавочной стоимости считал труд наемных работников. Он исследовал превращения прибавочной стоимости в прибыль и среднюю прибыль, показав объективные и субъективные границы роста прибыли.Для предприятия (фирмы) важно определить не только свои доходы, но и свои расходы по производству продукции (прежде всего расходы на приобретение ресурсов на рынках). Расходы на производство продукции называются издержками производства или просто издержками. Соотнося доходы (совокупный доход) с издержками (часто не только с издержками производства, но и с другими издержками - налогами, рекламой и т.д.), определяют превышение доходов над издержками. Это превышение называется прибылью (чистым доходом). Данное определение прибыли - в широком значении. В сущности, это совокупность чистых факторных доходов, ведь доходы фирмы от продажи продукции расходуются преимущественно на доплату факторов производства. В том случае, когда у фирмы есть собственные, т.е. принадлежащие ей, экономические ресурсы (например, свое месторождение полезных ископаемых), доход от них, пусть даже неявный, фактически присутствует в прибыли фирмы, Прибыль в узком значении - это доход от такого фактора производства, как реальный капитал. Прибыль фирмы Когда говорят о прибыли фирмы (предприятия), подразумевают прибыль в широком значении. Это комплексный показатель, отражающий результаты хозяйственной деятельности фирмы. Поэтому в рыночной экономике прибыли уделяют огромное внимание.Так, экономисты тщательно анализируют уровень прибыли (так называемую норму прибыли) фирмы. Стремясь к ее максимизации (см. 8.2), фирма одновременно оценивает, каков минимально допустимый для нее уровень прибыли в долгосрочном периоде. Если прибыль систематически держится ниже этого уровня, то владельцы фирмы будут стремиться уйти из этого бизнеса и вложить свой капитал в другое дело. Подобный минимально допустимый для фирмы уровень прибыли называется нормальной прибылью. Экономическая теория рассматривает нормальную прибыль как составную часть издержек фирмы, которые она должна покрывать, чтобы выжить. Поэтому фирма включает нормальную прибыль в состав своих издержек. Та часть прибыли, которую фирма получает сверх нормальной прибыли, называется экономической прибылью. Это любой чистый доход сверх нормальной прибыли.