Расчёт стоимости затратным подходом

Определение расчетного износа автотранспортного средства в соответствии с нормами и рекомендациями РД 37.009.015-98:

РС = ПВС – Физ. износ + Сдоп.обор. – Дэкс., где ПВС – полная восстановительная стоимость (стоимость нового автомобиля) – 120 000 рублей (средняя стоимость нового автомобиля в автосалонах города Перми).

Физ. Износ = (И1 * П + И2 * Д) * А2 * А3 * А4, где И1 – усреднённый показатель износа (приложение И1)

П – общий пробег (фактический или расчётный с даты выпуска) – по методике среднегодовой пробег.

И2 – усреднённый показатель износа старения за 1 год эксплуатации в % - (приложение К)

Д – период времени с даты выпуска до момента с которого исчисляется износ (до даты проведения оценки) в годах.

А2 – коэффициент корректирования износа в зависимости от природно-климатических условий (приложение И, таблица 2)

А3 – коэффициент корректирования износа в зависимости от экологического состояния окружающей среды (приложение И, таблица 4) –

А4 – коэффициент корректирования износа учитывающий тип региона, в котором эксплуатировалось ТС (приложение И таблица 6

Физ. Износ = (0,40* 145+ 0,82 * 8) = 1,0 * 1,07 * 1,50 = 73 %

Мор. износ = М1 + М2 + М3 + М4=10+0+5+0=15

М1 – снято или нет ТС с производства

М2 - прекращён или нет выпуск запчастей (выпуск запчастей не прекращён)

М3 – попадало или нет ТС в ДТП

М4 – по данным регистрационных документов не более 3-х владельцев Моральный износ

Общий накопленный износ

Остаточная стоимость = ПВС * Общий накоп. износ.

Дополнительное оборудование было установлено на автомобиль на следующий день после его выпуска поэтому физический износ доп. оборудования такой же как и у автомобиля

Остаточная стоимость доп. оборудования.

Дэкс – дефекты в эксплуатации.

РС = 120000- 32400 +0-25000 = 62600 рублей

Стоимость по затратному подходу составляет 626000 рублей.

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ (РЫНОЧНЫМ) ПОДХОДОМ

Метод сравнения аналогичных продаж

Показатель	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 3
Источник информации		www.izrukvruki.ru	www.izrukvruki.ru	www.izrukvruki.ru	www.izrukvruki.ru
Описание	ИЖ - 2126, 2003г.в., синий-темно синий, пробег 145000 км., комплектация базовая, состояние хорошее	ИЖ 2126 2003г. в., пробег 58 тыс. км, цвет амулет, антикор, сигнализация, музыка, литые диски R 14,..	ИЖ 2126, 2006 г. в. инжектор, цвет серебристый металлик, пробег 35 тыс. км, сигнализация, стеклоподъемники, чехлы, антикор, магнитола JVC MP- 3, состояние отличное..	ВАЗ- 2114 2005 года выпуска, 16 клапанов, пробег 43 тыс. км, цвет серо- голубой, музыка LG c CD, чип- тюнинг, сигнализация, состояние хорошее, Торг. x- xxx- xxx- xx- xx.	ВАЗ- 2114, март 2006г. в., 16 кл., пробег 50 тыс. км, цвет снежная королева, комплектация люкс, музыка МР- 3, литые диски, сигнализация с автозапуском, тонировка, газ/ бензин (Италия), один хозяин. Состояние идеальное. x- xxx- xxx- xx- xx
Стоимость		140 тыс. руб	180 тыс. руб	160тыс. руб.	220 тыс. руб.
Год выпуска
Корректировка на год выпуска				+10%
Скорректированная цена				176 000	220 000
Корректировка на тип двигателя
Скорректированная цена		198 000	230 000	176 000	220 000
Корректировка на тех. состояние
Скорректированная цена			230 000	176 000	220 000
Корректировка на комплектацию		+10%	+10%	+10%
Скорректированная цена
Вес аналога		217 800	253 000	193 600	220 000
Итоговая стоимость	217 800 + 253000 + 193600 + 220000 = 884400/4 = 221100

 

Корректировка на год выпуска - 10% так как 2 аналога старше объекта оценки на 1год, т.е. 1 год - 10%.

Корректировка на комплектацию – 10% так как 3 аналога в комплектации норма, а объект оценки в комплектации люкс, т. е. отличие – 10%.

Корректировка на величину пробега не проводится так как собственник пытаясь улучшить качество своего автомобиля перед продажей уменьшает фактическую величину пробега.

Стоимость по сравнительному подходу составляет 216 120 рублей (Двести шестнадцать тысяч сто двадцать рублей) - с учётом дополнительного оборудования.

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ

Доходный подход не применим в данной курсовой работе, потому что автомобиль не использовался в коммерческих целях и не приносил дохода владельцу от его использования, и потому что доходный подход редко применяется при оценке данного вида имущества.