ТЕМА: Финансы строительства.

Строительство конкретного объекта осуществляется строительной организацией на договорных условиях. Продолжительность строительного процесса обуславливает наличие большого незавершенного производства, покрываемого собственными средствами строительной организации (оборотными средствами).

В связи с этим в осуществлении строительства участвуют два вида финансов: финансы заказчика (инвестора) и финансы подрядчика.

Ведущее место принадлежит финансам инвестора, которые представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, реконструируемые, обновляемые и модернизируемые основные фонды и для наделения вн6овь создаваемых и расширяемых производств необходимыми оборотными средствами. Источниками формирования этих средств являются:

- амортизационный фонд;

- часть прибыли то основной деятельности;

- прибыль и экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых хозяйственным способом;

- мобилизация внутренних резервов в строительстве;

- долгосрочные кредиты банка;

- налоговый инвестиционный кредит;

- ассигнования из бюджета;

- прочие источники (средства от продажи ценных бумаг, паевые и другие взносы трудовых коллективов).

Специфика строительного производства обуславливает существенные различия в материалоёмкости работ на отдельных технологических этапах строительства и завершение объекта. В результате этого образуется неравномерность потребности в оборотных средствах в процессе строительства объекта. Особенность ценообразования в строительстве в виде сметной стоимости и действующий порядок оплаты работ существенно сказывается на особенности формирования прибыли подрядных организаций. Территориальная закрепленность строящегося объекта вызываем смену мест производства работ на уровне рентабельности и потребности в оборотных средствах.

 

Состав затрат на строительно-монтажные работы и их стоимость.

Затраты состоят из прямых и накладных расходов.

Прямые расходы – затраты на приобретение и доставку материалов, деталей, конструкций, основная зарплата рабочих, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов, прочие прямые затраты.

Накладные расходы – административно-хозяйственные расходы, расходы по обслуживанию рабочих, расходы по организации и производству работ и прочее.

Размер данных затрат определяется по каждому объекту строительства путём составления сводной сметы – основного документа, определяющего полную сметную стоимость стройки, и является основанием для финансирования и осуществления расчётов с заказчиком. Полная смета включает также плановую прибыль. В строительстве различают три вида себестоимости:

Сметная стоимость – меньше полной стоимости на сумму плановой прибыли.

Плановая себестоимость – меньше сметной себестоимости на сумму планируемой экономии от снижения себестоимости работ.

Фактическая себестоимость – отражает всю величину производственных затрат определяемых по данным бухгалтерского учёта. Она предусматривает не только затраты, намечаемые сметой, но и другие фактические расходы, штрафы, пени, неустойки за простой транспортных средств, нарушение договора подряда, недостачу материала и др. непроизводственные расходы.

Для определения плановой стоимости составляется смета затрат, где затраты группируются по следующим статьям: материалы, зарплата, затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, накладные расходы. Здесь также учитываются: возможность снижения затрат на производство за счет повышения производительности труда, сокращения продолжительности строительства, экономия материалов, повышения технического условия строительного производства, улучшения использования машин и механизмов, повышения качества работ.