Оптимизация размеров землепользования 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Оптимизация размеров землепользования



Что понимается под оптимизацией землепользования. Под оптимизацией землепользования понимается определение потребности в земельных ресурсах, выбор и привлечение выбранных участков в организацию на разных правовых основаниях.

Необходимость оптимизации землепользования организации. Часто часть земель не используется сельхозорганизацией, однако на нее начисляется земельный налог. Несмотря на то, что сама сумма земельного налога в расчете на 1 га невелика, в расчете на всю неиспользуемую площадь сумма может быть значительной.

Последовательность действий при оптимизации землепользования организации. Для оптимизации землепользования необходимо:

– определить потребности в земельных участках;

– выбрать участки;

– выявить собственников земельных участков;

– заключить договоры;

– зарегистрировать договоры.

Определение потребности в земельных участках. Потребность в сельскохозяйственных угодьях определяется при составлении бизнес-плана организации. Кроме потребности в сельскохозяйственных угодьях организации полезно определить, какие участки несельхозугодий необходимы ей (участки под объектами недвижимости, дорогами и т.д.). Эти участки находятся в муниципальной собственности и могут быть приватизированы или арендованы.

Выбор участков. При выборе участков сельхозорганизация ориентируется на те из них, которые наиболее приемлемы для нее. Если в организации уже есть сформированное землепользование (она имеет в собственности какие-либо участки или заключила договора на их использование), то даже такое землепользование нужно подвергнуть ревизии. Если часть таких земель не нужна, следует составить список подобных земель и передать их во временное пользование, либо рассмотреть возможность расторжения договора, передачи в ЛПХ.

Выявление собственников земельных участков. Земельные участки сельскохозяйственных угодий, которые требуются сельхозорганизации, могут быть в:

– государственной или муниципальной собственности;

– собственности граждан (индивидуальной или общей);

– в собственности юридических лиц.

Большинство СХО использует сельскохозяйственные угодья, находящиеся в общей долевой собственности граждан – их работников и пенсионеров, работников социальной сферы.

Способы привлечения земель. Организация может привлечь землю в собственность и во временное пользование.

Получить землю в собственность сельхозорганизация может через:

– покупку земельных долей и участков;

– внесение земельных долей (участков) их владельцами в уставный капитал организации;

– получение земельных долей (участков) от их владельцев по договорам ренты и пожизненного содержания.

Привлечь земельные участки, находящиеся в собственности государства, муниципалитетов, граждан или юридических лиц можно путем заключения договоров аренды или купли-продажи. Граждане и юридические лица могут передать землю сельхозорганизации по договору безвозмездного срочного пользования.

Для того чтобы арендовать участки, находящиеся в общей долевой собственности, нужно согласие всех сособственников земельного участка. В случае если невозможно получить согласие всех собственников на аренду участка, то возможны:

· выдел участка группой граждан, желающих использовать или распорядиться им одним способом;

· регистрация участка как отдельного объекта недвижимости;

· сделка с участком по единогласному решению всех сособственников.

Все сделки с земельными долями или участками требуют составления договора. Переход права собственности, аренда на срок более 1 года должны быть зарегистрированы в регистрационной палате.

Передача земельных участков гражданам во временное пользование. Если сельхозорганизация уже сформировала землепользование, но часть земель не требуется для ведения ее деятельности, то излишние участки могут быть переданы для сельскохозяйственного производства гражданам, другим пользователям на основании договоров аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования.

Участки могут быть переданы одному гражданину или группе граждан. Передача земли в аренду или субаренду сроком до 1 года не требует регистрации в регистрационной палате.

Передача излишков земель в ЛПХ. Организация может уменьшить свое землепользование, которое было сформировано ранее за счет аренды земельных участков в общей долевой собственности путем передачи земли в ЛПХ. Для этого нужно:

– сформировать список граждан, желающих выделить участки в счет своих земельных долей;

– расторгнуть с этими гражданами договоры аренды;

– организовать работу по выделению участков в счет земельных долей.

 



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-02-21; просмотров: 449; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.227.252.87 (0.003 с.)