Геодезическая основа расположения застройки на местности

Геодезическую основу на будущей строительной площадке сейчас называют по-разному: во-первых - разбивочные геодезические сети; во-вторых - геодезическая основа разбивочных работ, и, в-третьих - инженерно геодезические опорные сети.

Мы, назовем эти опорные сети, в отличие от топографической основы строительства, геодезической основой строительства. Она создается с целью:

- переноса объекта вертикальной планировки в натуру;

- выполнения разбивочных работ (выноса проекта СО на местность);

- производства исполнительной съемки застроенных объектов;

- наблюдений за осадками и деформациями зданий и сооружений.

Геодезическая основа делится на плановую и высотную. Работы по построению на местности геодезической основы выполняют в соответствии с проектом производства геодезических работ (ППГР). К проекту прилагаются каталоги координат и высот, схемы имеющихся пунктов геодезической сети на данной территории, даются расчеты точности построения основы и чертежи геодезических знаков.

Создание геодезической основы строительства имеет следующие характерные особенности:

-сети основы создаются чаще всего в условной системе, с последующей привязкой к государственной геодезической сети;

-форма сети определяется обслуживаемой территорией или формой проектируемых объектов;

-сети имеют ограниченные размеры, часто с незначительным числом фигур и полигонов;

-длины сторон, как правило, короткие;

-для закладки геодезических знаков закрепления сетей необходимо учитывать сложные условия движения транспортных средств при начальном этапе строительства.

Построение плановой геодезической основы.

Плановая основа создается различными методами. Согласно СНиП 3.01.03-84:

1) Для строительства жилых и гражданских зданий (сооружений) разбивочная основа строительства создается в виде сетей красных линий регулирования застройки;

2) Для строительства подземных инженерных коммуникаций - в виде сетей теодолитных ходов;

3) Для строительства промышленных комплексов в виде строительной сетки;

4) Для строительства уникальных сооружений требующих высокой точности производства разбивочных работ, строятся специальные линейно-угловые сети, микро триангуляция, микротрилатериация, сети в виде систем четырехугольников или центральных систем.

Строительной геодезической сеткой называют геодезическую разбивочную основу, построенную из квадратов или прямоугольников, вершины которых закрепляются постоянными знаками, а стороны, которых параллельны основным осям проектируемых сооружений. Стороны строительной сетки варьируют от 100 до 400 м. Наиболее оптимальной длиной стороны считается 200 мм. Иногда рационально делать строительную сетку с разной частотой пунктов и чередовать с прямоугольниками. Строительную сетку чаще всего проектируют в условной системе координат. В этом случае за исходную точку принимают юго-западную вершину квадрата или прямоугольника. Но это удобно только в том случае, если нет необходимости увязывать точки сетки с ранее созданными сетями. В условной системе координат все пункты сетки будут иметь положительные координаты.

Разбивка сетки начинается с выноса и закрепления на местности пунктов, лежащих на взаимосвязанных сторонах.

под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. В свою очередь, к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары (пп. 12 ст. 1 ГрК РФ). Красные линии входят в состав документов планировки территории (гл. 5 ГрК РФ), а также отображаются на содержащихся в генеральных планах картах (схемах) существующих и планируемых границ зон и территорий города. Кроме того, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий (абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, далее — ЗК РФ). Красные линии определяются не только на основании норм ГрК РФ, но и на основании Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30, которая действует в части, не противоречащей ГрК РФ. В силу п. 3.4 данной Инструкции красные линии обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, участвующих в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений. Кроме того, соблюдение красных линий обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости. Красные линии входят в состав документов по планировке территории, в том числе в состав правил землепользования и застройки в части определения территориальных зон, а также в состав генеральных планов, совмещенных с проектами планировки территории. При отсутствии правил землепользования и застройки или генерального плана красные линии утверждаются нормативным правовым актом муниципального образования. Следовательно, этот план должен быть опубликован.