Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Анализ рынка до выбора участка
Анализ рынка проводится дважды: до выбора участка и после, когда девелоперский проект уже готов. Цель анализа рынка до выбора участка — выявить, на каких сегментах рынка существует недостаток предложения. Основные рыночные решения девелопера касаются назначения предлагаемого проекта, его местоположения и масштаба. Если у девелопера отсутствуют предпочтения, то необходимо проанализировать каждый сегмент рынка (жилую, производственную, складскую, офисную и пр. недвижимость). Если существует спрос на жилье, девелопер не должен делать вывод, что спросом будут также пользоваться торговые площади. Если есть спрос на жилье в одном регионе, то это не означает, что он есть в других регионах. Девелоперам необходимо ответить на следующие принципиальные вопросы: где находятся предпочтительные районы или части города? на каких сегментах рынка недвижимости существует наибольший спрос? кто является наиболее активным покупателем? каковы характеристики и предпочтения потенциальных покупателей? что построила бы строительная компания, если бы она имела права на данный участок земли? строительство каких типов зданий финансируют кредиторы, а каких не финансируют? Почему? какие физические характеристики и дополнительные удобства особенно популярны? какая строительная компания является основным застройщиком? кто еще занимается девелопментом в нашем районе? Что они строят и на чем специализируются? Сколько квадратных метров объектов недвижимости они планируют построить в будущем и в какие сроки? сколько квадратных метров объектов недвижимости они продают в месяц? каковы стандартные условия оформления прав на земельный участок? После оценки спроса девелоперы должны задаться вопросом, какую часть спроса сможет завоевать их девелоперский проект, что зависит от количества предлагаемых аналогичных проектов, их конкурентоспособности на рынке недвижимости и девелоперских услуг. Здесь девелоперы должны определить, насколько их участок по своим физическим параметрам, доступности, улучшениям привлекателен по отношению к проектам, предлагаемым конкурентами. Например, район состоит из 2100 участков земли, объединенных в 20 крупных земельных участков. В данном районе осуществляют деятельность четыре девелопера, следовательно, на каждого из них может прийтись по пять крупных земельных участков, или по 525 участков земли (25%). Многие девелоперы дробят крупные земельные участки, обладающие улучшениями, более удобным местоположением, на более мелкие участки. Они также анализируют темп продаж за ретроспективный период по крупным земельным участкам и девелоперам.
В зависимости от значения каждого фактора анализ может показать, что девелоперы должны получить больше или меньше своей пропорциональной доли рынка. Однако, если они предполагают продавать в два раза больше своей доли, другие девелоперы теоретически должны потерять свою долю ровно на столько же. Завышение доли рынка — одна из распространенных ошибок при анализе рынка. В краткосрочном плане строительные компании могут отнять долю рынка у конкурентов, особенно если у них лучше дизайн, набор дополнительных удобств и местоположение. Однако в долгосрочном плане строительные компании, которые теряют объем продаж, будут снижать цены до тех пор, пока не восстановят свою долю и потерянные позиции на рынке недвижимости и девелоперских услуг Девелоперам земли не следует забывать. что их продукт является промежуточным товаром. используемым для производства конечного продукта. Спрос ага готовые участки зависит от спроса на дома. причем но на любые, а на дома такой ценовой категории, которая оправдывает иену участка. Если спрос на такие дома упадет, то снизится и спрос на земельные участки.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-19; просмотров: 326; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.222.125.171 (0.004 с.) |