Охрана объектов недвижимости

 

Охрана офиса, помещений и складов на сегодняшний день являются одними из важнейших задач каждого бизнесмена. Большое количество дорогостоящего имущества, и ценной информации делает офис весьма привлекательным для воров. Количество краж, грабежей в последнее время резко возросло. Именно поэтому охрана недвижимости так необходима.

Существует два метода организации охраны объектов недвижимости:

- создание собственной службы охраны;

- частное охранное предприятие.

Первый метод устаревший напоминает советские времена, когда все объекты охранялись сторожами, а на входах в административные здания сидели вахтеры - дедушки или бабушки. Так охранялись и детские сады, и магазины и базы хранения и административные здания и т. д. Суть его все та же, что и в те времена - на работу нанимаются вахтеры или вводятся в штатное расписание или работают по трудовому соглашению.

Организуется «вахта» или узел охраны, в котором находится пункт сигнализации, пункт оповещения, пункт наблюдения (наружного мониторинга), узел связи, место для хранения ключей, огнетушитель, пожарные шланги, аптечка, инструктажи по пожарной и антитеррористической безопасности, списки телефонов аварийных служб и владельцев помещений. Должностная инструкция вахтера приведена здесь.

К недостаткам этого метода можно отнести непрофессионализм занимающихся охраной людей. Очень сложно найти действительно профессионалов. Такой метод можно использовать при малых площадях охраняемых территорий. К безусловным плюсам относятся - относительная дешевизна и самое главное это самостоятельный контроль топ менеджментом компании всего происходящего. Такой метод еще используется в случае, если собственники недвижимости доверяют менеджменту своей управляющей компании. Если такого доверия нет, и площадь обслуживаемого комплекса недвижимости велика и на ней хранится много товарно-материальных ценностей, то без услуг частных охранных предприятий обойтись невозможно.

Охрана объектов недвижимости: офисов, магазинов, территорий, складских и производственных помещений, строительных площадок в настоящее время требует комплексного подхода с применением технических, электронных и физических способов обеспечения охраны и безопасности. Достичь этого наиболее эффективно можно используя второй метод.

Второй метод уделяют большое внимание подбору высокопрофессионального личного состава. Охранные услуги оказывают специалисты, способные быстро и эффективно локализовать любую конфликтную ситуацию. Этому способствует жесткий профессиональный отбор сотрудников, регулярное повышение квалификации, накопленный опыт работы в охранных фирмах и спецструктурах.16

При организации охраны объектов частные охранные предприятия (ЧОП) предлагают обычно заказчикам следующие технические системы безопасности:

- охранная сигнализация;

- периметровая охранная сигнализация;

- система видеонаблюдения;

- контроль управления доступом.

Высокий профессионализм требуется при охране стационарных объектов. Осуществляется она такими способами:

- при помощи физической охраны;

- с применением технических средств;

- круглосуточный контроль с использованием видеонаблюдения;

-.применение систем ограниченного доступа (видео домофоны,

шлагбаумы и т.д.)

- использование сигнализации пультовой охраны.

Физическая охрана офисных зданий и промышленных предприятий. В услугу входят такие мероприятия как:

- охрана периметра - патрулирование территории;

- обеспечение контрольно пропускного режима на предприятии;

-.организация технических решений для контроля за охраняемым объектом.

Производится мониторинг объектов недвижимости при помощи технических средств охраны таких как: охранные сигнализации и сохранного видеонаблюдения. Разработка и внедрение технических решений, организация мониторинговых комнат охраны для предприятий и учреждений.

Организация постов охраны и контрольно пропускных пунктов на территории административных зданий, складов, магазинов и другие.

Какой бы метод не использовался охранные службы должны выполнять следующие функции:

- визуальный мониторинг;

- организацию контрольно - пропускного режима;

- пресечение попыток доступа посторонних лиц;

- обеспечение сохранности собственности;

- недопущение несанкционированного выноса имущества.17

Наём частных охранников это не тот метод, который можно назвать мало затратным, да и относительно высокой эффективности, бывает, говорить не приходится. Остаётся метод, основанный на применении электронных охранных систем, разработанных по последним достижениям технического прогресса.

Принцип работы подобных устройств основан на размещении по всей площади охраняемого объекта системных контрольных датчиков. В случае нарушения установленных параметров охраны в зоне любого датчика, на общее устройство контроля поступает сигнал тревоги, и система незамедлительно переключается в режим оповещения. Сигнал оповещения передаётся по линии связи основанной на GSM технологии передачи данных. Это может быть как телефонный звонок, так и sms-сообщение. Также стоит отметить, что данные охранные системы функционируют как беспроводные системы.

Конечно же, каждый собственник недвижимости вправе самостоятельно решать, какой способ охраны является наиболее приемлемым, наём частной охраны или применение электроники. Но судя по тому, насколько высоко поднялся технологический уровень современного мира, применение электронных систем сегодня является наиболее приоритетным методом. Высокие технологии давно уже привели к тому, что в самых различных сферах человеческого бытия, людской потенциал успешно заменён на потенциал электронный и похоже, это всех вполне устраивает.18

Таким образом, существует возможность эффективной и экономически выгодной охраны объектов недвижимости при помощи электронных охранных систем. Следует отметить, что данный способ охраны недвижимости используется гражданами достаточно часто. Применение данного способа, как правило, приветствуется со стороны соответствующих организаций, особенно таких, как служба пожарной охраны.