Расчеты по договору, порядок внесения платы

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

г. ____________________ «__»__________ 20__г.

 

Гр. ФИО, ________ года рождения, паспорт серии ________ №________ выдан: ____________г., код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и

Гр. ФИО, ________ года рождения, паспорт серии ________ №________ выдан: ____________г., код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания ____-комнатную квартиру общей площадью ____ кв.м. по адресу: ________________________находящуюся на__-ом этаже __-и этажного дома, далее по тексту Квартира. Квартира передается Нанимателю согласно Акту приема - передачи Квартиры.

1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ___ человек

1.3. Передаваемым в аренду жилым Помещением, указанным в п. 1.1., Наймодатель распоряжается на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом приема-передачи.

2.3. Наймодатель имеет право посещать Квартиру для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя три раза в месяц с предварительным согласованием даты и времени посредством смс сообщений, телефонных звонков, электронной почты.

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. Использовать Квартиру только для своего проживания.

2.4.2. Содержать Квартиру в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.4.3. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Квартире.

2.4.4. Устранять последствия аварий, произошедших в Квартире по вине Нанимателя.

2.4.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится Квартира.

2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2 3. настоящего договора найма.

2.4.7. Возвратить Квартиру и Имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.4.8. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры, за интернет еще не получены, уточнить об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.4.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.4.10. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.4.11. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.

2.4.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

2.4.5. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.5. Наниматель не в праве:

2.5.1. Производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя.

2.5.2. Передавать Квартиру третьим лицам, а также сдавать Квартиру в поднаем.

Оплата постоянной части платы за наем Квартиры производится Нанимателем ежемесячно не позднее 01 (первого) числа текущего месяца найма, путем перечисления денежных средств на банковский счет (банковскую карту) Наймодателя либо наличными денежными средствами.

3.2.2. ПЕРЕМЕННАЯ ЧАСТЬ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ КВАРТИРЫ.

Переменная часть арендной платы представляет собой полное возмещение Нанимателем коммунальных платежей за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, уборку мусора, ТБО, лифт и такое прочее в связи с наймом Квартиры, которая фиксируется ежемесячными квитанциями за квартплату от соответствующего органа. Возмещение затрат Наймодателя производится Нанимателем не позднее 01 (первого) числа текущего месяца найма, путем перечисления денежных средств на банковский счет (банковскую карту) Наймодателя либо наличными денежными средствами.

Размер переменной части платы за наем Квартиры устанавливаются на основании действующих цен и тарифов на коммунальные услуги, и договорами с Управляющей компанией и поставщиками услуг. При этом расходы по оплате коммунальных услуг включают в себя ОДН (общедомовые нужды).

3.3. Платежи за Интернет, внутризоновая связь, междугородные и международные разговоры, охрана Помещения, не входят в плату за наем и расчет за них производится Нанимателем самостоятельно с поставщиком таких услуг.

3.4. Размер месячной платы за наем Квартиры может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

В случае изменения платы за наем Квартиры в одностороннем порядке, Наймодатель не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемого изменения направляет письменное уведомление Нанимателю, посредством смс сообщения или по электронной почте. С момента получения Нанимателем уведомления Наймодателя, размер платы за наем Квартиры изменяется на указанную в уведомлении сумму. Размер коммунально-эксплуатационных расходов может быть изменен коммунальными службами.

3.5. Последним днем найма квартиры считается день, предшествующий дню возврата Квартиры Нанимателем Наймодателю по акту приема-передачи Квартиры и Имущества. В случае, если договор прекратил свое действие (и Стороны не заявили о продлении его действия) либо досрочно расторгнут, а Наймодатель не возвращает Квартиру Наймодателю по акту, Наниматель обязан оплатить за каждый день фактического пользования Квартирой сверх срока, из расчета двукратной ежемесячной платы за наем Квартиры, предусмотренной настоящим договором или соглашением к нему.

3.6. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

8.2. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт приема-передачи, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

8.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения передаются на рассмотрение в суд.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

В квартире с нанимателем будет проживать:

 

________________________________________________________ _________________________

______________ ____________________________________________________________________

 

Приложение № 1 к договору найма

от «__» ______________ 20__г. квартиры.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель передал:

___________________________________________________________________________/________________/

(ФИО полностью, подпись)

Наниматель принял:

___________________________________________________________________________/________________/

(ФИО полностью, подпись)

 

 

Приложение № 2 к договору найма

от «__» __________ 20___г. квартиры.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель передал:

___________________________________________________________________________/________________/

(ФИО полностью, подпись)

Наниматель принял:

___________________________________________________________________________/________________/

(ФИО полностью, подпись)

 

Приложение № 3 к договору найма

от «___» _____________ 20___г. квартиры.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

к Договору найма квартиры от «___» __________________ 20____г.

 

Месяц	Арендная плата	Дата	Подпись Наймодателя в получении денежных средств

 

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

г. ____________________ «__»__________ 20__г.

 

Гр. ФИО, ________ года рождения, паспорт серии ________ №________ выдан: ____________г., код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и

Гр. ФИО, ________ года рождения, паспорт серии ________ №________ выдан: ____________г., код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания ____-комнатную квартиру общей площадью ____ кв.м. по адресу: ________________________находящуюся на__-ом этаже __-и этажного дома, далее по тексту Квартира. Квартира передается Нанимателю согласно Акту приема - передачи Квартиры.

1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ___ человек

1.3. Передаваемым в аренду жилым Помещением, указанным в п. 1.1., Наймодатель распоряжается на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом приема-передачи.

2.3. Наймодатель имеет право посещать Квартиру для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя три раза в месяц с предварительным согласованием даты и времени посредством смс сообщений, телефонных звонков, электронной почты.

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. Использовать Квартиру только для своего проживания.

2.4.2. Содержать Квартиру в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.4.3. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Квартире.

2.4.4. Устранять последствия аварий, произошедших в Квартире по вине Нанимателя.

2.4.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится Квартира.

2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2 3. настоящего договора найма.

2.4.7. Возвратить Квартиру и Имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.4.8. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры, за интернет еще не получены, уточнить об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.4.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.4.10. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.4.11. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.

2.4.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

2.4.5. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.5. Наниматель не в праве:

2.5.1. Производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя.

2.5.2. Передавать Квартиру третьим лицам, а также сдавать Квартиру в поднаем.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Плата за наем Квартиры начисляется с момента передачи квартиры по акту приема-передачи Квартиры и Имущества. Плата за наем Квартиры за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения Нанимателя в съемной Квартире.

3.2. Плата за наем Квартиры состоит из постоянной части и переменной части.

3.2.1. ПОСТОЯННАЯ ЧАСТЬ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ КВАРТИРЫ.

С момента заключения настоящего договора постоянная часть арендной платы составляет сумму в ______________ (___________________________) рублей в месяц.

Постоянная часть платы включает в себя плату за пользование Квартирой.

Оплата постоянной части платы за наем Квартиры производится Нанимателем ежемесячно не позднее 01 (первого) числа текущего месяца найма, путем перечисления денежных средств на банковский счет (банковскую карту) Наймодателя либо наличными денежными средствами.

3.2.2. ПЕРЕМЕННАЯ ЧАСТЬ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ КВАРТИРЫ.

Переменная часть арендной платы представляет собой полное возмещение Нанимателем коммунальных платежей за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, уборку мусора, ТБО, лифт и такое прочее в связи с наймом Квартиры, которая фиксируется ежемесячными квитанциями за квартплату от соответствующего органа. Возмещение затрат Наймодателя производится Нанимателем не позднее 01 (первого) числа текущего месяца найма, путем перечисления денежных средств на банковский счет (банковскую карту) Наймодателя либо наличными денежными средствами.

Размер переменной части платы за наем Квартиры устанавливаются на основании действующих цен и тарифов на коммунальные услуги, и договорами с Управляющей компанией и поставщиками услуг. При этом расходы по оплате коммунальных услуг включают в себя ОДН (общедомовые нужды).

3.3. Платежи за Интернет, внутризоновая связь, междугородные и международные разговоры, охрана Помещения, не входят в плату за наем и расчет за них производится Нанимателем самостоятельно с поставщиком таких услуг.

3.4. Размер месячной платы за наем Квартиры может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

В случае изменения платы за наем Квартиры в одностороннем порядке, Наймодатель не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемого изменения направляет письменное уведомление Нанимателю, посредством смс сообщения или по электронной почте. С момента получения Нанимателем уведомления Наймодателя, размер платы за наем Квартиры изменяется на указанную в уведомлении сумму. Размер коммунально-эксплуатационных расходов может быть изменен коммунальными службами.

3.5. Последним днем найма квартиры считается день, предшествующий дню возврата Квартиры Нанимателем Наймодателю по акту приема-передачи Квартиры и Имущества. В случае, если договор прекратил свое действие (и Стороны не заявили о продлении его действия) либо досрочно расторгнут, а Наймодатель не возвращает Квартиру Наймодателю по акту, Наниматель обязан оплатить за каждый день фактического пользования Квартирой сверх срока, из расчета двукратной ежемесячной платы за наем Квартиры, предусмотренной настоящим договором или соглашением к нему.

3.6. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты.