И состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу

Обязанности собственника.

3.2.1.Собственник обязан вносить плату за жилое помещение (помещение) и коммунальные услуги в соответствии с платежными документами до 10 числа месяца следующего за расчетным.

3.2.2. Собственник (пользователь) вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее банковский счет:

Р/счет 40702810668000011832 в Удмуртском отделении №8618 ПАО Сбербанк К/счет 30101810400000000601 (наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)

4. Цена Договора, Размер Платы за жилое/нежилое помещение, коммунальоные услуги и порядок их внесения

4.1. Цена Договора (Перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется как сумма стоимости всех работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества на весь период действия договора.

4.2. Месячная Плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения(й) определяется, как одна двенадцатая стоимости, запланированных на год (или приходящаяся на один месяц стоимость всего Перечня работ и услуг, запланированных на весь срок действия договора) услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном, приходящаяся на долю собственника в составе общего имущества (доля собственника или пользователя помещения определяется как отношение общей площади его помещения(ий) к площади всех помещений, (без учета помещений в составе общего имущества) в данном многоквартирном доме.

4.3. Размер месячной платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления, либо определенными Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством, если собственники не приняли решение об установлении иного размера платы на общем собрании.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам

5. Ответственности сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае не выполнения работ или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме невыполнении работ, или выполнении ненадлежащего качества Управляющая организация обязана уменьшить размер платы за жилое помещение на размер стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 2 к настоящему Договору;

5.3. В случае нарушения периодичности (переноса) работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на срок более чем 30 дней без согласия собственников помещений в Многоквартирном доме Управляющая организация обязана уменьшить размер оплаты жилого помещения на соответствующую долю стоимости соответствующих работ и услуг, указанных в приложениях № 2 к настоящему Договору, за каждый случай нарушения периодичности.

5.4. Любые нарушения условий договора или нанесения ущерба общему имуществу собственников фиксируются Актом.

5.5. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными законодательством Российской Федерации.

5.6. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета) помещение считается не оборудованным прибором учета до устранения такого подключения.

5.7 Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счета несет Управляющая организация.

5.8 Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.

 

 

6. Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7. Форс-мажор

7.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Ссторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.

8.2. Договор заключен на 1 год, с «__» _____________ 201__ года по «__» _______________ 201__ года

8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

8.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), указанные в приложении 4 к настоящему Договору, и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома.

8.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.

8.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником

8.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.8.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на __ страницах и содержит 14 приложений на ____ страницах.
Приложения к договору:№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;№ 2 Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;№ 3 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, принятой УО;№ 4 Порядок включения работ и услуг в Перечень (Долгосрочный план работ).№ 5 Порядок формирования (отбора) работ и услуг для Краткосрочного плана и определения размера Оплаты за Управление, содержание и ремонт. № 6 Порядок обработки персональных данных; № 7 Порядок взаимодействия собственников (нанимателей) и УО;№ 8 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг.№ 9 Форма письменного отчета об исполнении сторонами Договора.№ 10 Порядок приемки выполненных работ и услуг.

№11 Порядок Выполнения работ по ремонту общего имущества силами собственника и по его инициативе и последствия запрета на проведение обязательных или регламентных работ

№12 Порядок определения размера Платы за жилое помещение

№13 Порядок финансирования непредвиденных работ

№14 Акт о нарушении обязательств по договору управления

 

 

9. Реквизиты сторон

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ООО «УК «Капитальное решение» ИНН:1841058522

КПП: 184101001 ОГРН: 1151832024629 Р/счет 40702810668000011832 в Удмуртском отделении №8618 ПАО Сбербанк

К/счет 30101810400000000601 БИК 049401601

Директор________________________________/А.В.Максимов

СОБСТВЕННИК
Фамилия,имя,отчество
Адрес
Паспортные данные(серия,номер,орган выдавший документ,дата выдачи)
Домашний телефон
Сотовый телефон
Общая площадь квартиры
Доля данного собственника в квартире
Правоустанавливающий документ(свидетельсьво,договор)-дата,номер
СОБСТВЕННИК
Фамилия,имя,отчество
Адрес
Паспортные данные(серия,номер,орган выдавший документ,дата выдачи)
Домашний телефон
Сотовый телефон
Общая площадь квартиры
Доля данного собственника в квартире
Правоустанавливающий документ(свидетельсьво,договор)-дата,номер
СОБСТВЕННИК
Фамилия,имя,отчество
Адрес
Паспортные данные(серия,номер,орган выдавший документ,дата выдачи)
Домашний телефон
Сотовый телефон
Общая площадь квартиры
Доля данного собственника в квартире
Правоустанавливающий документ(свидетельсьво,договор)-дата,номер

 

Приложение № 1

к договору управления Многоквартирным домом

№ ___от «___» __________ 201___ г.

Состав

Перечень

Дополнительные условия

В случае принятия собственниками помещений решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, а также в случае уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации или иных лиц прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, Управляющая организация вправе передать таким ресурсоснабжающим организациям и иным лицам персональные данные субъектов персональных данных, указанные в п. 4 настоящего Приложения, для целей их обработки, указанных в п.1 настоящего Приложения, способами, указанными в п.6 настоящего Приложения.

Приложение № 7

к договору управления Многоквартирным домом

№ ___ от «____» ____________ 201__ г.

Порядок

Обязанности собственника.

3.2.1.Собственник обязан вносить плату за жилое помещение (помещение) и коммунальные услуги в соответствии с платежными документами до 10 числа месяца следующего за расчетным.

3.2.2. Собственник (пользователь) вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее банковский счет:

Р/счет 40702810668000011832 в Удмуртском отделении №8618 ПАО Сбербанк К/счет 30101810400000000601 (наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)

4. Цена Договора, Размер Платы за жилое/нежилое помещение, коммунальоные услуги и порядок их внесения

4.1. Цена Договора (Перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется как сумма стоимости всех работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества на весь период действия договора.

4.2. Месячная Плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения(й) определяется, как одна двенадцатая стоимости, запланированных на год (или приходящаяся на один месяц стоимость всего Перечня работ и услуг, запланированных на весь срок действия договора) услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном, приходящаяся на долю собственника в составе общего имущества (доля собственника или пользователя помещения определяется как отношение общей площади его помещения(ий) к площади всех помещений, (без учета помещений в составе общего имущества) в данном многоквартирном доме.

4.3. Размер месячной платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления, либо определенными Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством, если собственники не приняли решение об установлении иного размера платы на общем собрании.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам

5. Ответственности сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае не выполнения работ или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме невыполнении работ, или выполнении ненадлежащего качества Управляющая организация обязана уменьшить размер платы за жилое помещение на размер стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 2 к настоящему Договору;

5.3. В случае нарушения периодичности (переноса) работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на срок более чем 30 дней без согласия собственников помещений в Многоквартирном доме Управляющая организация обязана уменьшить размер оплаты жилого помещения на соответствующую долю стоимости соответствующих работ и услуг, указанных в приложениях № 2 к настоящему Договору, за каждый случай нарушения периодичности.

5.4. Любые нарушения условий договора или нанесения ущерба общему имуществу собственников фиксируются Актом.

5.5. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными законодательством Российской Федерации.

5.6. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета) помещение считается не оборудованным прибором учета до устранения такого подключения.

5.7 Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счета несет Управляющая организация.

5.8 Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.

 

 

6. Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7. Форс-мажор

7.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Ссторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.

8.2. Договор заключен на 1 год, с «__» _____________ 201__ года по «__» _______________ 201__ года

8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

8.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), указанные в приложении 4 к настоящему Договору, и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома.

8.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.

8.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником

8.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.8.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на __ страницах и содержит 14 приложений на ____ страницах.
Приложения к договору:№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;№ 2 Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;№ 3 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, принятой УО;№ 4 Порядок включения работ и услуг в Перечень (Долгосрочный план работ).№ 5 Порядок формирования (отбора) работ и услуг для Краткосрочного плана и определения размера Оплаты за Управление, содержание и ремонт. № 6 Порядок обработки персональных данных; № 7 Порядок взаимодействия собственников (нанимателей) и УО;№ 8 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг.№ 9 Форма письменного отчета об исполнении сторонами Договора.№ 10 Порядок приемки выполненных работ и услуг.

№11 Порядок Выполнения работ по ремонту общего имущества силами собственника и по его инициативе и последствия запрета на проведение обязательных или регламентных работ

№12 Порядок определения размера Платы за жилое помещение

№13 Порядок финансирования непредвиденных работ

№14 Акт о нарушении обязательств по договору управления

 

 

9. Реквизиты сторон

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ООО «УК «Капитальное решение» ИНН:1841058522

КПП: 184101001 ОГРН: 1151832024629 Р/счет 40702810668000011832 в Удмуртском отделении №8618 ПАО Сбербанк

К/счет 30101810400000000601 БИК 049401601

Директор________________________________/А.В.Максимов

СОБСТВЕННИК
Фамилия,имя,отчество
Адрес
Паспортные данные(серия,номер,орган выдавший документ,дата выдачи)
Домашний телефон
Сотовый телефон
Общая площадь квартиры
Доля данного собственника в квартире
Правоустанавливающий документ(свидетельсьво,договор)-дата,номер
СОБСТВЕННИК
Фамилия,имя,отчество
Адрес
Паспортные данные(серия,номер,орган выдавший документ,дата выдачи)
Домашний телефон
Сотовый телефон
Общая площадь квартиры
Доля данного собственника в квартире
Правоустанавливающий документ(свидетельсьво,договор)-дата,номер
СОБСТВЕННИК
Фамилия,имя,отчество
Адрес
Паспортные данные(серия,номер,орган выдавший документ,дата выдачи)
Домашний телефон
Сотовый телефон
Общая площадь квартиры
Доля данного собственника в квартире
Правоустанавливающий документ(свидетельсьво,договор)-дата,номер

 

Приложение № 1

к договору управления Многоквартирным домом

№ ___от «___» __________ 201___ г.

Состав

и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу

___________________________

(адрес Многоквартирного дома)