Пользование жилыми помещениями, предоставленным по завещательному отказу

В соответствии со ст. 33 ЖК РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользова­ния жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исклю­чением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Дееспособный или ограниченный судом в дееспособно­сти гражданин, проживающий в жилом помещении, предо­ставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из его пользования, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предо­ставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Возникновение права пользования жилым помещени­ем на основании завещательного отказа предусмотрено ст. 1137 ГК РФ. В ней установлено следующее:

«1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного харак­тера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обя­занности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном пра­ве или в пользование вещи, входящей в состав наследства... В частности, на наследника, которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может воз­ложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имуще­ство, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завеща­тельному отказу, сохраняет силу».

Из указанной статьи ГК РФ следует, что завещатель­ный отказ — это такое распоряжение, которым завещатель возлагает на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо обязательства имущественного ха­рактера в пользу одного или нескольких лиц (отказополу-чателей), например обязательство передать в собственность или во временное владение (пользование) какое-либо иму­щество. В качестве завещательного отказа специально вы­делена возможность возложить на наследника, к которому переходит по наследству жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить отказопо-лучателю пожизненное или на определенный срок право пользования этим помещением или его частью. Таким об­разом, между наследником и отказополучателем возникает обязательство, в котором первый выступает как должник, а второй — как кредитор. На основании завещания завеща­тельным отказом могут быть обременены как наследники по завещанию, так и наследники по закону.

Необходимо отметить также другое важное положение ст. 1137 ГК РФ, согласно которому в случае последующего перехода прав собственности на имущество, обремененное завещательным отказом, право пользования им отказополу­чателем сохраняет силу. Это означает, что если на наслед­ника, к которому переходит жилое помещение, возложено обязательство о предоставлении отказополучателю пожиз­ненного пользования этим помещением, то при последу­ющем переходе права собственности на жилье право по­жизненного пользования продолжает действовать.

Следует иметь в виду, что право на получение завещатель­ного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако законо­дательно не исключена возможность подназначения другого отказополучателя, о чем должно быть указано в завещании. Завещателем при этом учитываются случаи, если назначен­ный отказополучатель: умрет до открытия наследства или одновременно с завещателем; откажется от принятия заве­щательного отказа или не воспользуется своим правом на его получение; лишится права на получение завещательного от­каза как недостойный отказополучатель (ст. 1117 ГК РФ).

Условия пользования жилым помещением определяют­ся завещанием, в их числе возможен безвозмездный харак­тер пользования жилым помещением (без оплаты за про­живание). Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потре­бовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного от­каза (ч. 3 ст. 33 ЖК РФ). Статья 33 ЖК РФ, приравнивая данного гражданина к собственнику в части пользования жилым помещением (ч. 1), возлагает на него по общему правилу солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым по­мещением (ч. 2). Данная часть сформулирована с учетом положений п. 1 ст. 292 ГК РФ: «Дееспособные и ограни­ченные судом в дееспособности члены семьи собственника, " проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым по­мещением».

Солидарная ответственность предусмотрена ст. 322 ГКРФ. Солидарная обязанность (ответственность) или солидар­ное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязатель­ства.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от испол­нения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарны­ми должниками:

- должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

- неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (ст. 325 ГК РФ).