Права и обязанности членов семьи и других граждан, проживающих совместно с собственником

Правам и обязанностям граждан, проживающим в жи­лом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности, посвящена ст. 31 ЖК РФ. В ЖК РСФСР эти вопросы были урегулированы ст. 127 и др. Однако в нем не был предусмотрен отдельный перечень граждан, от­носящихся к членам семьи собственника (к членам семьи собственника относили тех граждан, которые являлись чле­нами семьи нанимателя жилого помещения в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, т.е. по аналогии). Теперь указанные перечни находятся соответственно в ст. 31 и 70 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи соб­ственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть при­знаны членами семьи собственника, если они вселены соб­ственником в качестве членов своей семьи.

В ЖК РСФСР такой перечень, как было сказано выше, содержался в ст. 53 и касался членов семьи нанимателя жилого помещения. Понятие «член семьи» применялось также по отношению к собственникам индивидуальных жилых домов (ч. 2 ст. 127 ЖК РСФСР). Вместе с тем дей­ствующий перечень отличается от прежнего (он сужен). В ст. 31 ЖК РФ говорится только о детях и родителях са­мого собственника, без учета детей и родителей другого су­пруга. Ранее этот вопрос в случае спора решался с учетом того, что эти лица проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. По общему правилу чле­ны семьи собственника жилого помещения пользуются им наравне с собственником. Однако может быть установлен иной режим пользования ими жилым помещением (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). По соглашению собственника с членами его семьи их права могут быть ограничены в части пользования жильем, например может быть достигнута договоренность о пользовании членом семьи не всем жилым домом (кварти­рой), а одной из комнат жилого помещения и т.п.

Члены семьи собственника должны использовать жилое помещение (как и сам собственник) по назначению, а также обеспечивать его сохранность.

В ч. 3 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане несут со­лидарную с собственником ответственность по обязатель­ствам, возникшим из пользования жилым помещением. Это означает, что, например, задолженность по техническому обслуживанию жилого помещения может быть взыскана не только с собственника, но и с члена его семьи.

Что касается членов семьи нанимателя по договору со­циального найма, то относительно их прав и обязанностей следует руководствоваться ст. 69 Ж К РФ. Данной статьей установлено, что члены семьи нанимателя жилого помеще­ния имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 31 ЖК РФ (ч. 4 и 5) урегулированы и отноше­ния, возникающие между собственником жилого помеще­ния и бывшими членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не со­храняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Конечно, общее правило ухудшает положение этих лиц по сравнению с прежним порядком, предусмотренным ст. 127 ЖК РСФСР. Ранее такие лица сохраняли право пользова­ния жилым помещением при прекращении семейных отно­шений. Вместе с тем законодательство не содержало кон­кретных норм относительно того, на каких условиях бывшие члены семьи собственника вправе продолжать пользоваться жилым помещением. Теперь данный вопрос нашел соответ­ствующее правовое закрепление, так как установлено, что имеют место иные условия (по сравнению с общим поряд­ком), например заключение соглашения между собственни­ком и бывшим членом семьи. Кроме того, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права поль­зования иным жилым помещением, а также если его иму­щественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещени­ем, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи соб­ственника прекращается, если иное не установлено согла­шением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользова­ния жилым помещением бывшего члена семьи собственни­ка прекращается одновременно с прекращением права соб­ственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, имеет права, не­сет обязанности и ответственность, предусмотренные для членов семьи собственника.

Однако для бывших членов семьи собственника прива­тизированного жилого помещения ст. 19 Вводного закона установлено исключение. На них действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется, если в момент прива­тизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Следовательно, прекращение семей­ных отношений в этих случаях не является основанием для лишения граждан, не являющихся собственниками жилого помещения, права пользования данным жилым помещени­ем и выселения из него.

В ст. 31 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственни­ка (на основании решения суда) обеспечить другим жилым помещением бывших членов семьи, в пользу которых соб­ственник имеет алиментные обязательства. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ алиментополучателями являются несовершен­нолетние дети, совершеннолетние дети, нуждающиеся в по­мощи, нетрудоспособный, нуждающийся бывший супруг и другие категории граждан.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на осно­вании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соот­ветствии с условиями такого соглашения.

В настоящее время имеется значительная судебная правоприменительная практика, которая базируется на нормах ЖК РФ, в частности ст. 30 и 31. Так, указанные вопросы нашли отражение в Обзорах судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 и 2007 гг. О пра­ве собственности и других вещных правах на жилищные помещения дано подробное разъяснение в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14, где отмечено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользова­нию и распоряжению принадлежащим ему жилым поме­щением, судам следует учитывать, что законом установле­ны пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем со­стоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила со­держания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, уста­новленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осущест­вления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответствен­ности, предусмотренных законодательством, например адми­нистративной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения пра­ва собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом по­ложений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъ­явления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отно­шения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимуще­ственными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспо­собным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться п. 2, 3 ст. 9 ФЗ от 17.12.2001 № 173-ФЗ «О трудовых пен­сиях в Российской Федерации», в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном со­держании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жи­лого помещения или ее отсутствие не является определяю­щим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Россий­ской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реа­лизации прав и свобод граждан, предусмотренных Консти­туцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказа­тельствами.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены от­дельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специаль­ных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст. 153—181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению соб­ственника жилого помещения с членами его семьи об ответ­ственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим чле­ном его семьи о сохранении права пользования жилым по­мещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользова­ния жилым помещением, необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая по­ложения ст. 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также ч. 1 ст. 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимате­ля по договору социального найма и наймодателя, по ана­логии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственни­ком жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установле­но соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их вы­селения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам се­мьи собственника жилого помещения относятся лица, с ко­торыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи ак­тов гражданского состояния, в суде, признание брака не­действительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жи­лого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи соб­ственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждо­го дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, сле­дует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселен­ным им в данное жилое помещение, не является обязатель­ным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяй­ства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетель­ствовать о прекращении семейных отношений с собствен­ником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Судам также необходимо иметь в виду, что в соответ­ствии с п. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ ребенок, в отноше­нии которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

В силу положений Семейного кодекса РФ об ответствен­ности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, пси­хическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раз­дельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных от­ношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в соб­ственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контек­сте правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспече­ния баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом се­мьи права пользования жилым помещением на определен­ный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользова­ния жилым помещением за бывшим членом семьи на опре­деленный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установ­лении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (т.е. у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливо­сти и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая ма­териальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помеще­нии и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, соглас­но ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на соб­ственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены Семейным кодексом РФ (п. 4 ст. 30, ст. 80-105).

Решая вопрос о возможности возложения на собственни­ка жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необхо­димо исходить из конкретных обстоятельств дела, учиты­вая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственни­ка жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное по­ложение сторон; период времени, в течение которого соб­ственник жилого помещения исполнял и будет обязан ис­полнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого поме­щения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

Если суд придет к выводу о необходимости возложе­ния на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым по­мещением, то в решении суда должны быть определены: срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение (исходя из требований ч. 2 ст. 15 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ), а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена сво­ей семьи другим жилым помещением. С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предостав­ляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственни­ком бывшему члену семьи, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих вни­мания обстоятельств следует определить лишь его мини­мальную площадь.

Принимая во внимание, что в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ отсут­ствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он ис­полняет алиментные обязательства, иным жилым поме­щением (на праве собственности, праве найма, праве без­возмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жило­го помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспе­чить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помеще­ние, подарить, построить и т.д.).

В резолютивной части решения суда по иску собствен­ника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника этим жилым помещени­ем и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивиро­вочной части фактических обстоятельств дела, об удовлет­ворении иска либо об отказе в удовлетворении иска пол­ностью или в части (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ). В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску собственника жи­лого помещения, так и по встречному требованию бывшего члена семьи (ответчика), если оно было заявлено (ст. 138 ГПК РФ). Судом должны быть разрешены и другие вопро­сы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении (ч. 5 ст. 198, ст. 204—207 ГПК РФ).

Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся харак­тер, то положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в силу ст. 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и чле­ном его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие ЖК РФ.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жило­го помещения о признании бывшего члена его семьи утра­тившим право пользования этим жилым помещением необ­ходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распро­страняется на бывших членов семьи собственника привати­зированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с ли­цом, его приватизировавшим, если иное не установлено за­коном или договором. Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 г. — ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанима­телем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, про­должающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть при­менен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на при­ватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона о приватизации), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к дру­гому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственно­сти на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым по­мещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на прива­тизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

По смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственно­му усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помеще­нием бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена се­мьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным осно­ваниям (например, в связи со смертью собственника жи­лого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права соб­ственности до истечения указанного срока и он обязан осво­бодить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого поме­щения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

По вопросам, касающимся жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, также дано разъяснение в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г.