Договор найма в домах государственного или муниципального жилищных фондов социального использования (социальный наем)

1. Обязательные признаки договора социального найма.

2. Процедура заключения договора социального найма.

3. Юридическая природа договора социального найма.

4. Права и обязанности сторон по договору социального найма.

ЛИТЕРАТУРА

Нормативные правовые акты:

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). - // РГ.-1993.-№237; 2009. - №7.

Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 17.07.2009, с изм. от 18.07.2009) // СЗ РФ. – 1994. - №52. – Ст.3301; 2009. - №29. – Ст.3582; Ст.3618; №52(ч.1). – Ст.6428.

Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред.от 17.07.2009) // СЗ РФ. – 1996. - №5. – Ст.410; 2009. - №29. – Ст.3582.

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 (ред. от 03.06.2009) // СЗ РФ. – 2005. - №1(ч.1). – Ст.14; 2006. - №1. – Ст.10; №52(ч.1). – Ст.5498; 2007. - №1(ч.1). – Ст.13; №43. – Ст.5084; 2008. - №17. – Ст.1756; №20. – Ст.2251; №30(ч.1). – Ст.3616; 2009. - №23. – Ст.2776.

О введении в действие Жилищного кодекса РФ: федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 08.05.2009) // СЗ РФ. – 2005. - №1(ч.1). – Ст.15; №52(ч.1). – Ст.5597; 2006. - №27. – Ст.2881; 2007. - №1(ч.1). – Ст.14; №49. – Ст.6071; 2009. - №19. – Ст.2283.

Об утверждении Перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающих ими, право на дополнительную жилую площадь: постановление Правительства РФ от 21.12.2004 №817 // СЗ РФ. – 2004. - №52(ч.2). – Ст.5488.

Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 // СЗ РФ. – 2006. - №5. – Ст.546.

Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения: постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 // СЗ РФ. – 2005. - №22. – Ст.2126.

Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов РФ и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма: приказ Министерства регионального развития РФ от 25.02.2005 №18 // Нормирование в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. – 2005. - №2.

О дополнительной мере социальной поддержки по обеспечению жильем граждан при переселении из жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и изымаемого в целях размещения олимпийских объектов федерального значения: закон Краснодарского края от 04.06.2009 №1762-КЗ // Кубан. новости. – 2009. - №96.

О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях: закон Краснодарского края от 29.12.2008 №1655-КЗ (ред. от 04.06.2009) // Кубан. новости. – 2008. – 3225; 2009. – 396.

О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими для предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда: закон Краснодарского края от 15.07.2005 №910-КЗ (ред. от 10.10.2006) // Кубан. новости. – 2005. - №32; 2006. - №159.

Об организации учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан и граждан отдельных категорий: постановление главы администрации Краснодарского края от 17.04.2007 №335 // Кубан. новости. – 2007. - №63.

Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда: решение городской Думы Краснодара от 19.10.2006 №15 П.9 (с изм. от 25.12.2008) // Вестник органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар. – 2006. - №2; Краснодарские извести. – 2008. - №105; 2009. - №1.

Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договору социального найма: решение городской Думы Краснодара от 15.12.2005 №4 П.7 (ред. от 30.10.2008) // Краснодар. – 2005. – №52; Вестник органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар. – 2008. - №13.

Концепция развития гражданского законодательства РФ // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 2009. - №11.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 // РГ. – 2009. - №123.

- По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора: постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 №2-П // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. - №12. – Ст.445.

Основная литература:

- Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. – изд. 4-е, стереотип. – М.: Статут, 2002.

- Крашенинников П. В. Жилищное право: учебник. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2008.

- Титов А. А. Жилищное право: учебник. - М.: Юрайт-Издат, 2007.

- Шешко Г. Ф. Комментарий к Жилищному кодексу РФ, (постатейный). – М. М.: Инфра-М, 2008.

Дополнительная литература:

- Долгова М. Н. Новые правила предоставления жилых помещений нуждающимся. – изд. 2-е, перераб. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.

- Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К, 2009.

- Сутягин А. В. Предоставление жилья по найму. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009.

- Афонина А. В. Договор социального найма жилого помещения // Жилищное право. – 2007. - №10.

- Бандо М. В. О правообразующем значении и юридической природе правоотношений по предоставлению жилья в социальный наем // Семейное и жилищное право. – 2009. - №2.

- Бобровская О. Н. Право пользования жилым помещением по договору социального найма: актуальные проблемы межотраслевой теории и судебной практики // Гражданское право. – 2008. - №2.

- Журавлев Т. С. Социальный наем жилого помещения в гражданском и жилищном законодательстве // Юрид. мир. – 2007. – №7.

- Наумова Р. Л. Проживание временных жильцов // Жилищное право. – 2008. - №5.

- Свердлык Г. А. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Основания признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма // Жилищное право. – 2007. - №6.

- Селиванова Е. С. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и граждан, постоянно проживающих с нанимателем в жилом помещении, по договору коммерческого найма // Юрид. мир. – 2008. - №3.

- Семина Т. А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма // Жилищное право. – 2007. - №1.

- Фаршатов И. А. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма // Российская юстиция. – 2008. - №5.

- Шаманаев В. И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики // Жилищное право. – 2009. - №8.

- Шешко Г. Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право. – 2009. - №10.

- Шитова М. А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма // Жилищное право. – 2009. - №11.

Лекционное занятие №5